本人不方便管理出租房屋时可委托他人代理或委托中介公司出租。委

本人不方便管理出租房屋时可委托他人代理或委托中介公司出租。委托他人时应签订详细的房屋委托出租合同，写明委托事项、房屋信息、出租意愿、房主信息、收款细则等。双方需要遵守合同法，内容越详细越能避免纠纷，最好有交割清单，还可以拍照、录像作为证据留存。以下是较详细的房屋出租委托合同：


房屋出租委托合同

合同编号：___________________

委托方： （以下简称甲方） ___________________

受托方： （以下简称乙方）___________________


身份证号：___________________电话：___________________

代理人：___________________传真：___________________

身份证号：___________________

地址：______________________________________

联系电话：___________________固定___________________

移动：___________________邮编：_____________

联系店： ___________________

联系地址：___________________电话：___________________

邮编：___________________代理人：___________________

出租房电话：___________________投诉受理电话：___________________

其他联系人电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方在平等，自愿基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成本合同。

房屋： 甲方委托乙方全权代理出租之房产，位于___________________市区（县）

（此地址与甲方产权证地址一致），为_____室厅 （以下简称房屋或该房屋）。房屋装修情况及设施以附件《房屋交割清单》所列为准。《房屋交割清单》为甲方正式将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验房依据。甲方声明：该房屋 □不存在抵押权。/ □存在抵押权，抵押权人为___________________

委托期：甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限最低为_____个月，全部委托期限最长不的超过______个月，具体截止期限以乙方客户承租截止日期为准。但如乙方客户承租合同到期后未超过_____个月的最长委托期限的，乙方可以在最长期限内继续代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授权。委托起始日期为_____年_____月_____日。

委托租金：委托租金为_____元/月（人民币：_____千_____佰_____拾元/月），乙方按照此价格，并遵照合同付款方式之规定按期甲方支付租金。

免租期：___________________免租期（在此期间乙方不需向甲方支付租金）用于乙方寻找客承租客户，为房屋清洁，办理客户入住。免租期为_____天，免租期房租从第一次付款中扣除_____天，第六次付款中扣除_____天。

付款方式：___________________

1、委托方内乙方按月与每月_____号（遇节假日顺延），扣除相应的免租金额，及按照本合同规定应由甲方承担的费用后像甲方支付租金。甲方从乙方指定银行储蓄账户中收取。甲方指定开户人___________________

姓名为：___________________

□由乙方代办收取该房屋租金的存折; □甲方自行提供（在郑州地区开户的中国银行活期存折）

账号：___________________（续签和同时，账户不变）

首次付款日期为_____年_____月_____日（遇节假日顺延）。

2、双方协商支付方式按支付，支付时间为___________________

代缴税费：甲方

□委托乙方从每月租金中扣除并代缴出租房屋综合税。

□甲方自行缴纳出租房屋综合税。

（现行税费为月租金的_____%，如有变化，以法定税率为准。）

一、甲方权利和义务

甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名义将该房屋向第三人出租。

乙方为出租该房屋而采取的必要步骤无须再取得甲方的另外授权。在乙方将房屋向第三人出租时，如该第三人要求有甲方对该房屋租赁的确认，甲方应及时为该租赁提供确认与协助。

甲方承诺该房屋为其合法拥有并处分，（如果有共有人，甲方保证关于本合同的一切事宜已得到共有人的同意，）甲方保证除己向乙方披露外，该房屋不存在权属争议及/或因权属争议引发的既存或潜在的诉讼、仲裁、行政及/或法院禁令，该房屋不存在任何查封、抵押等其他权利瑕疵，甲方具有合法出租的资格。如因甲方违反上述承诺而引发的一切纠纷，甲方应负全部责任，并赔偿因此而给乙方及承租人带来的经济损失。

在本合同规定的委托期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独家使用。甲方有义务将该房屋及个人身份的证明文件复印件无偿提供给乙方使用。在委托期结束后，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。

甲方保证在委托期内，该房屋可以被安全、正常使用，保证房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。在委托期内因房屋质量/安全因素导致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、财产损害的，由甲方直接负责赔偿。

如该房屋所有权在租赁期限内发生转让，甲方须提前_____个月书面通知乙方及承租人。在同等条件下，承租人具有优先购买权。房屋所有权在委托期间内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应继续履行本合同。

在委托期间内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造的顺利进行，及乙方之承租客户的正常使用。如甲方怠于履行义务的，乙方有权拒绝交纳受影响期间的租金。

甲方应向乙方提供真实联系信息，并在更换联系信息后及时告知乙方。如因甲方告知信息不准确导致乙方未能如约支付租金的，乙方不承担任何责任；如因甲方提供信息有误导致乙方无法送达有关信息的，甲方承担信息错误产生的一切法律后果。

签订《房屋交割清单》之前，该房屋的水、电、煤/燃气费、电信费、有线电视收视费、卫生费、公用电费、供暖费及物业费等相关发生费用应处于结清状态，如费用未结清，则由甲方承担。如果因此导致乙方的损失的，由甲方负责赔偿。

甲方向乙方交付给房屋前，必须将电话长途功能取消，如因甲方疏忽未关闭电话长途功能，由甲方承担由此造成的一切后果。

房屋委托期间，供暖费、物业费、有线电视初装费、电话初装费等不因使用而发生的费用均有甲方自行负担，亦可由乙方代缴并由乙方从应支付给甲方的房租中扣除。

甲方承诺在本合同期满后一年内，不与合同期内承租该房屋的乙方客户或其关系人私下达成租赁交易，否则乙方有权要求甲方按照本合同的_____个月委托价进行赔偿。

甲方应在收到乙方维修通知后_____日内，完成对该房屋的不能正常使用部分的维修，或提供相应替代品，否则乙方有权自行维修，所发生的费用由甲方承担，乙方有权从乙方应付给甲方的租金中扣除该费用。如甲方对上述扣除行为有异议应在扣款后_____个工作日内向乙方提出，预期视为甲方不持异议。

第十三条 乙方承诺，根据国家有关法律法规，对该房屋行使代理权。

第十四条 乙方承诺仅以个人居住目的，为该房屋寻找承租人。

第十五条 乙方在受委托期间免费为该房屋办理安居综合保险。

第十六条 乙方从甲方接受该房屋后，及向甲方归还该房屋前，负责该房屋的清洁工作。

第十七条 乙方应按照合同规定的付款方式和金额，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承租人所签署的承租合同到期日为准），承租人延期居住的，乙方按承租人实际居住日期将延长期房租按月支付给甲方。

第十八条 委托期（含延期，如有），乙方应在期满后_____天内按正常使用状态向甲方归还房屋及附属设施，归还甲方房屋时应保持房屋内原有设施符合正常使用完好状态（因正常使用发生的自然磨损乙方不需承担任何责任）。

第十九条 委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有线电视费得，如本合同延期，则延期期间的有限电视费在本合同委托期终止时支付或在续签委托合同中第一次付房租是支付。

第二十条 乙方应在委托期满，退还该房屋后_____天内，向甲方结清委托期内发生的水、电、煤/燃气、电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。

第二十一条 乙方有权拒绝接受甲方的下列物品：

1、各类动物、植物及相关物品;

2、甲方声明具有特殊意义的物品;

3、艺术品、古董等价值难以衡量的物品；

4、单独市价超过2万元的贵重物品；

5、易燃、易爆、剧毒等危险物品；

6、法律、法规禁止个人持有的物品。

二、房屋维修

第二十二条 合同起始后及房屋租赁期间，除另有约定外，由于房屋设施使用不当产生的维修责任，由乙方承担；由于房屋本身或设施老化产生的维修责任，有甲方承担。由于租客原因致使甲方提供的家具、电器毁损的，乙方应当予以修复，无法修复或灭失的，应予以赔偿（注：交割单中好像没有价格）。

第二十三条 房屋在委托期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在接到乙方维修通知后三日内，完成维修，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方负担或由乙方自行支付给甲方的房屋中扣除。如因甲方维修责任导致乙方租客不能正常居住的，甲方还应对维修期间内的房租予以免除。

三、违约责任

第二十四条 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期_____天，须向乙方支付月租金的_____%作为违约金，乙方并有权要求将委托起始日期顺延。

第二十五条 甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方必须支付乙方房屋年租金的_____%作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，如乙方客户租赁其他房屋产生的中介费、搬家费等，甲方还予以赔偿：

1、本合同生效后，逾期交付房屋超过_____天的。

2、委托期未满提前收回该房屋或以任何方式干扰房屋的正常使用或出租的。

3、甲方拒绝承担其应付的维修责任，导致乙方租客无法正常居住的。

第二十六条 如乙方逾期交付房租，逾期_____天内，每逾期_____天，须向甲方支付月租金的_____%作为违约金（如遇到银行系统故障，则乙方不承担任何责任）。但违约金的最高金额不超过房租年租金的_____%。

第二十七条 乙方如在委托期间内提前解除本合同的，须通知甲方并向甲方支付年租金的_____%作为违约金。

第二十八条 乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的_____%作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的看，乙方还应予赔偿；

1、逾期支付房租超过_____天的（银行系统故障时间除外）；

2、甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。

第二十九条 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照时间使用时间计算：

因不可抗拒致使本合同部能继续履行的；

因市政建设需要拆除或改造该房屋的。

第三十条 甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此而造成的损失，由甲方赔偿：

1、甲方隐瞒房屋重大瑕疵，或房屋存在交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的；

2、因权属纠纷问题，影响乙方对外出租或承租人居住的；

3、因甲方或其亲属、邻里的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的；

因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。

第三十一条 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，因此而造成的损失，有乙方赔偿：

1、将受托的房屋擅自拆改结构的。

2、利用该房屋进行违法活动的。

第三十二条 合同的生效与争议解决

1、本合同在双方完成房屋交割，并签订《房屋交割清单》后生效。本合同之附件《房屋交割清单》为本合同不可分割的一部分，本合同附件应采用书面形式，仅有书面形式的附件对本合同当事人有约束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方贰份，具有同等法律效力。

2、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商未果，则任何一方可申请房屋所在地人民法院管辖。

甲方：__________________ 乙方：___________________

代理人：___________________

日期_____年_____月_____日

日期_____年_____月_____日

委托出租合同是甲乙双方协商一致后签订的具有法律效力的合同，双方在房屋委托出租合同内约定出租的期限、租金、双方责任。甲方应保证确实拥有房屋产权且房产合法，房屋内水电等费用已经付清，乙方应承诺损坏责任在自己时及时处理、赔偿。委托他人特别是个人更容易产生法律纠纷，有需要可咨询的专业律师。


相关内容：

·新房子过户费怎么算？
    在生活中，买房子之后需要进行的一项工作是缴纳税费，在缴纳税费的过程中有一项是房屋过户费，那么你了解房屋过户费用的计算吗?新房和二手房的计算方法是否一样?下面为您详细介绍一下新房子过户费怎么算的问题。 一、新房子过户费怎么算 2016年新房过户费用 (1) 契税(买方承担): 90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2) 营业...

·买二手房可以申请房贷吗
    房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： (一)二手房贷款的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。 2、各类中介公司...

·一、福利房政策是怎么规定的?
    一、福利房政策是怎么规定的? 所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。 1、单位分住房，当时我国特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房)，使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。 2、单位分给职工的福利房可以随意收回吗...

·现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问
    现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问题比较严重的话，建议最好尽快先法院起诉，否认容易造成更多的损害。而在打房产官司的时候也有需要注意的地方，那到底当事人打房产官司时有哪些要注意呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、打房产官司时要注意什么 首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：...

·离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?
    一些夫妻离婚后，如果手中有多套房屋的话，通常会将其中一套过户给孩子，作为父母对孩子的补偿。离婚父母将房屋过户给孩子，是采取赠与过户的方式，这是最常见的一种形式。那么，离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?下面我们就给您具体做个介绍。 一、离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理? 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋...

·离婚房产有贷款怎么办理手续
    在办理离婚时，通常会遇到不少与房产相关的问题。在现今生活中，人们常常通过贷款的形式来购买房子，通过贷款减轻一定的资金压力，等日后再慢慢偿还。但是，这使得在需要办理离婚时会出现其中有的房屋仍存在贷款未还清的情况，由此就引申出了离婚房产有贷款怎么办理手续的问题。下面为您介绍一下这个问题应该如何解决。 离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清，离婚房产过户： （1）过户资料 ①凭生效后《离婚协议》...

·作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
    作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、哪些房屋不能购买 具有下列情况的房屋买卖将受到限制： 1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋); ...

·房东提前解除租赁合同该如何赔偿
    房东提前解除租赁合同该如何赔偿法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金“过分高于造...

·买二手房可以组合贷款
    买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押...

·卖房合同到期怎么处理比较好？
    随着时代的不断更新，大部分年轻人的压力也很大，许多大学毕业生以及农村里的人都想去大城市好好闯一闯，搞出一番成就来。这样一来，租房买房的很多问题就会困扰到您，那如果在买房的时候，卖房合同到期怎么处理才比较好呢？下面是我们为您整理的一篇文章。 一、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此...

·房屋拆迁补偿的原则是怎样的
    房屋拆迁补偿的原则是怎样的 一、房屋拆迁补偿的原则是什么 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设...

·没有有效遗嘱的房产应该怎么分
    没有有效遗嘱的房产应该怎么分一、没有有效遗嘱的房产应该怎么分 根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。 那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法定继承办理继承事宜。 按照法定继承，应该首先确定继承的顺序。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序...