指示交付适用于不动产转让吗？

指示交付适用于不动产吗?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、 简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、 指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、 占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。我国的交付行为可以采取的方式是比较多的，诸如指示交付和简易交付，不同的交易方式虽然会带来同样的后果，但是流程是不一样的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在着较大的差异，通常简易交付的流程是最为简单的。指示交付的完成是在出卖人将自己对第三人的返还原物请求权转移给了买受人的那个时刻就完成了，指示交付也是动产交付的一种方式之一，除此之外还有占有改定，简易交付等等，相对而言，简易交付的程序是最简单的。



相关内容：

·交了社保没签合同存在劳动关系吗
    一、交了社保没签合同存在劳动关系吗交了社保没签合同存在劳动关系的，社保已经能够很好的证明了两者劳动关系的存在。根据劳动合同法和社会保险法的相关规定，用人单位和劳动者从用工之日起建立劳动关系，一个月订立劳动合同并缴纳社保，这是劳动者的权利，用人单位的义务。用人单位未签订劳动合同，未参加养老保险的，违反了劳动合同法和社会保险法的规定。二、不签订劳动合同可以缴纳社保吗社会保险是指国家为了预防和强制社会多...

·民事被告辩护委托书什么时候交
    一，民事被告辩护委托书什么时候交民事诉讼法解释第八十九条第一款规定：“当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。” 该条第二款为新增内容：“适用简易程序审理的案件，双方当事人同时到庭并径行开庭审理的，可以当场口头委托诉讼代理人，由人民法院记入笔录。”根据民事诉讼法解释的规定，除了适用简单程序审理且双方当事人同时到庭并径行开庭审理的案件，才可以当场口头委托诉讼代理人，其余案件的...

·在高速倒车逆行扣几分？
    在高速倒车逆行扣几分？ 一、在高速倒车逆行扣几分? 依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，还会一次记满12分。这就意味着，违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试，考试合格后，方能重新取得驾驶资格。在高速公路上倒车，小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分，驾照还将降级，如果是营运车辆，交警部门还会抄...

·醉驾是这几年来发生频率越来越高的一种违反交通规则的行为，它不
    醉驾是这几年来发生频率越来越高的一种违反交通规则的行为，它不仅是驾驶司机对自己生命安全不负责任的行为，还是一种严重危害他人生命安全的不负责行为。醉驾已经是一种十分危险的行为，甚至有的人还无证醉酒驾驶，给道路安全埋下的一颗隐形炸弹却不自知，钻空子地认为没有驾照不算醉驾，接下来我们就为您解答一下是否没有驾照不算醉驾。 是否没有驾照不算醉驾吗?会怎么惩罚? 处1000元以上2000元以下罚款，根据酒驾行...

·交强险中赔偿限额分为哪些种类
    交强险是我国交通部门对相关的机动车辆进行相应管理的一种手段，对我国的交通带来了极大的保障。防止在交通案件中当事人的人身安全和经济财产受到损害。那交强险中赔偿限额分为哪些种类呢，下面我们就为你进行详细的解答。交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、...

·车祸中当事人不能协商一致该怎么办
    车祸中当事人不能协商一致该怎么办 一、车祸中当事人不能协商一致该怎么办 轻微交通事故当事人意见不合，可以找交警部门调解，调解不成的可以到法院起诉。 《交通法》第五章第七十条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财...

·债务纠纷起诉费用谁交
    随着国家经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们越来越关注基本生活以外的个人权利及义务的问题，更关注自己利益是否受到损害。大家现在有没有发现，当今律师这个职业从业人员越来越多，就是因为人们越来越注重自己权益问题，关于各种纠纷的案子在近几年可以说是层出不穷，但是毕竟打官司不是每个人都经历过的，很多人是第一次，首先一个问题就是诉讼费怎么缴纳的问题，尤其是关于一些债务方面的纠纷的起诉费由谁来交的问题...

·一、青岛交通事故误工费标准2019年是怎样的？
    一、青岛交通事故误工费标准2019年是怎样的？青岛交通事故误工费标准主要是患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工...

·无牌车辆交发生交通事故怎么处理
    无牌车辆交发生交通事故怎么处理 根据《道路交通安全法》第七十六条规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： ? (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。? (二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人...

·车祸人伤诉讼时效是多久？
    车祸人伤诉讼时效是多久？ 一、车祸人伤诉讼时效是多久? 根据《民法通则》第一百三十六条规定： 下列的诉讼时效期间为一年： 身体受到伤害要求赔偿的; 出售质量不合格的商品未声明的; 延付或者拒付租金的; 寄存财物被丢失或者损毁的。 二、理赔标准： (一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国...

·小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡
    小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡之类的，这个时候交管局就会给涉及到的双方相关人员一份交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书双方处理好后就可以不起诉了吗？下面就和我们一起来了解吧! 一、什么是交通事故责任认定书 道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定量评断时所形...

·醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且
    醉酒驾驶机动车的行为不仅对社会公共交通秩序造成严重危害，而且极易引发交通事故，导致人民生命财产安全遭受巨大损失，因此，我国相关法律对醉酒驾驶行为制定了十分严厉的处罚措施，其中一条就是吊销醉驾人的驾驶执照，通过这种方式一方面对醉驾人给予惩罚，另一方面限制其驾驶行为，防止造成新的社会危害，那么，醉驾驾照五年不能考吗? 一、酒驾和醉驾的判断标准 1、饮酒驾车 饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中...