房子没有房产证能否转让

房子没有房产证能否转让

可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。

如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);

2、约定产权证办理下来后的过户长时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;

7、然后等产权证下来后在办理过户手续。

二、无法办理房产证的情况有哪些

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理大确权;

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13、房屋契税尚未缴纳;

14、公共维修基金尚未交付;

15、提交办理房产证的文件不合格;

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

没有办理房产证的房屋，若是需要转让出售给他人，那么也仅仅只是转让了对房屋的占有，双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益，然而一旦日后产生纠纷，其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话，最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。

相关内容：

·可以由别人代签租房合同吗
可以由别人代签租房合同吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租...

·二手房商业贷款的申请条件
二手房商业贷款的申请条件二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支...

·房屋出租人的权利具体包括哪些
作为房屋的出租人，其实也就是我们经常说的房东。此时在与承租人之间就房屋租赁达成一致之后，出租人也是享有一定权利的，但同时也需要实际履行自己的义务。那到底房屋出租人的权利具体包括哪些，而又有怎样的义务呢？我们马上为你做详细解答。一、房屋出租人有什么义务 1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。...

·农村房屋买卖合同协议书的格式是怎样的？
现如今，很多人都会遇到房屋买卖的问题，为了保证房屋买卖的合法有效性，您会签订房屋买卖合同。但是很多人因为平日对相关内容了解不多，不知道如何才能使自己签订买卖合同合法有效，那么农村房屋买卖合同协议书的格式是怎样的？请看下文。一、农村房屋买卖合同协议书（一）农村房屋买卖协议范本甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号： 1、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋...

·离婚房产分割诉讼费是多少？
离婚的时候，因房产分割发生纠纷的情况并不少见，夫妻双方协商解决不了，就只有提起诉讼，通过诉讼途径解决问题，是需要收取诉讼费的。那么离婚房产分割诉讼费是多少?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、离婚房产分割诉讼费是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳; 财产案件，按争议的价额或金额，照下列比...

·买二手房要迁户口吗,怎么处理户口问题
在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势，大部分是因为卖方不迁户口引起的，那么买二手房要迁户口吗，具体又该如何来迁户口呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、买二手房要迁户口吗二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从...

·买方逾期支付房款怎么办
若买卖双方当事人就房屋买卖达成了一致的话，此时就需要按照约定好的内容，签订相应的房屋买卖合同，然后买方就需要向卖方实际支付房款，不过现实中可能出现买方逾期支付房款的情况，作为卖方遇到这样的情况应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。一、买方逾期支付房款怎么办逾期支付房款引起的纠纷，是指到付款期期，购房者因为某种原因而不按期支付购房款给卖房者，进而引起的房产纠纷。购房者逾期支付房款时，卖房者...

·对于房子没立遗嘱怎么办？
对于房子没立遗嘱怎么办?房子没立遗嘱的可以按照法定继承处理，法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的。因而法定继承并...

·一、房屋租赁纠纷起诉期限是多久？
一、房屋租赁纠纷起诉期限是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要...

·租房合同中需要写明哪些内容
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益...

·二手房过户后多久拿房产证一般二手房在过完户之后
二手房过户后多久拿房产证一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的，也是...