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开发商在购房合同的附随义务是什么?

开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务,应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利,如不存在法律或事实上不能履行的情形,该公司负有协助当事人办理房屋转移登记的义务。现该房地产公司未能提交相关的证据材料,没有证明其已履行了办理涉案房屋产权手续的协助义务,应承担举证不能的不利后果,故法院据此认定某房地产公司未能依约履行其协助义务。现当事人作为涉案房屋的买受方,要求该房地产公司履行《商品房购房合同》附随义务,协助办理涉案房屋的产权手续,于法有据,应予以支持。房地产公司与买受方签订的购房合同,房地产公司具有协助买受人办理产权登记等义务。若房地产违反法律规定无故未履行该义务,买受人可向法院起诉主张权利。二、附随义务与主给付义务有哪些方面?附随义务与主给付义务的区别,在学理上可分为三点:1、主给付义务自始确定,并决定债之关系的类型。附随义务是随着债之关系的发展,于个别情况要求当事人的一方有所作为或不作为,以维护相对人的利益,对任何债的关系(尤其是合同)都可以发生,不受特定债的关系类型的限制。2、主给付义务构成双务合同的对待给付,一方当事人在对方履行之前有权拒绝其履行要求。而附随义务原则上非属对待给付,不发生同时履行抗辩。3、因给付义务的不履行,债权人可以解除合同。附随义务的不履行,债权人原则上不得解除合同,但就其所受损害,得依不完全给付规定,请求损害赔偿。综上所述,开发商和购房者订立购房合同后,要履行自己的义务,按时交付商品房并保证房屋质量。另外,开发商也应承担起附属义务,这是依附在购房合同之上的,比如开发商应该协助办理房产证,完成产权登记手续,协助业主完成验房手续等。



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