产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗？

产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗？

一、产权证和土地使用权证可以被政府提前收回吗?

物权法土地使用权可以提前收回。

1、《物权法》第148条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2、《土地管理法》第58条第1款：有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

(1)为公共利益需要使用土地的;

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

3、《城市房地产管理法》第20条：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

根据以上法律规定，国家政府部门可以根据公共利益的需要提前收回国有土地使用权，而无须征得国有土地使用权人的同意，但是至于何为公共利益的需要，并没有

统一的界定，政府往往对此有很大的解释权，特别是现在国家在推进城镇化的建设中，收回国有土地使用权是旧城改造及城镇化的重要一环，在旧城改造中，既有公

共利益的需要，也有商业开发的需要，所以有时很难界定政府的收回行为是否符合公共利益的需要。

二、政府提前收回国有土地使用权补偿的法律规定

目前，我国对提前收回国有土地使用权的补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，下面先分析各个法律的不同规定：

(1)《物权法》规定的补偿制度

根据《物权法》第148条的规定，收回国有土地使用权的补偿，分为两部分，一是该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，二是退还相应的出让金。

(2)《土地管理法》规定的补偿制度

《土地管理法》第58条规定的补偿制度更为模糊，只是简单的规定对土地使用权人应当给予“适当”补偿，未对补偿办法和补偿的具体标准作出规定，何为“适当”没有判断的标准。

(3)《城市房地产管理法》规定的补偿制度

《城市房地产管理法》第20条规定，根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。这个补偿制度带有一定的市场价值的含义，即如

何判断“实际年限和开发土地的实际情况”的价值呢?只有对土地的实际年限和开发土地的实际情况进行价值评估，这种价值评估必然体现土地市场的价值;

但是这个规定仍然是简陋的，如何对“实际年限和开发土地的实际情况”进行价值评估，并没有明确的规定，也没有程序上的任何规定。

物权法之中，有很多关于保护土地使用权的规定，根据这些鬼打鬼也可以知道，不管是国家机构，还是企业单位若是想征收土地使用权，都必须要提前与土地的所有者先协商赔偿的标准，然后再制定出确切的赔偿方案，之后才可以落实提前收回土地使用权的工作。


相关内容：

·在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产
    在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产的过程中，遇到各种各样的问题是难免的。很多时候，如果当事人双方解决不了，那么通过法律解决就是一条必要的途径。一般而言，有几类问题是比较常见的，对此，我们将为您带来常见的房地产法问题有哪些?您可以了解一下。 常见的房地产法问题有哪些? (一)遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办? 法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原...

·宅基地拆补偿标准是什么？
    一、宅基地拆补偿标准是什么?宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村宅基地的拆迁如何补偿?1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，...

·最新长春市征地补偿标准
    最新长春市征地补偿标准最新长春市征地补偿标准 一、征地补偿安置方案公告内容包括： 1、被征收土地的位置、地类、面积和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量; 2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; 3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; 4、房屋等地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; 5、其他有关征地补偿安置的具体措施 二、补偿安置范围、标准和途径 1、 补偿安置的地上房屋...

·期权与股权的区别主要在什么地方
    期权与股权的区别主要在什么地方 一、期权与股权的区别主要在什么地方 1、概念不同 【1】股权 是指有限责任公司或者股份有限公司的股东，通过履行出资义务而对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利; 【2】期权 期权获得的权利是合约买方通过支付一定的权利金购得期权合约，从而享有决定是否按照约定履行合约的权利。 2、限制不同 【1】股权 股权是通过出资购买股票获得，直接获得相应的股东...

·合同履行地管辖为何优先？
    合同履行地管辖为何优先？ 一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据 《民事诉讼法》 第二十三条 合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、合同纠纷中关于管辖权的法律规定 《民事诉讼法》 第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。 第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运...

·安徽省征地补偿的标准的内容是什么？
    安徽省征地补偿的标准的内容是什么？当国家有用地需求时，政府就会征收土地。但是征地补偿办法并不是一成不变的，需要政府针对当地的实际情况作出适时地调整。那么，安徽省征地补偿标准的内容是什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 安徽省征地补偿2017年的标准的内容是什么? 为进一步做好征地补偿工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据国家规定和各地经济发展状况，...

·国家征地补偿规定都有哪些？
    国家征地补偿规定都有哪些？ 征地补偿一向是老百姓关心的问题。在我国，国家要征用老百姓的土地，应给予被征地人一定的补偿。对于被征地人员来说，征地的补偿标准和补偿项目等问题关系到他们的切身利益，所以，了解一些国家征地补偿规定十分重要。下面我们整理了征地补偿规定的相关知识，希望可以给您带来帮助。 一、征地补偿标准的相关规定 1、各项征地补偿标准补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿...

·土地出让相关税费
    土地出让相关税费 土地出让是生活中比较常见的一种方式，土地是珍贵的，所以一般涉及到土地方面的税费征收都比较多。关于土地出让法律是怎么规定的。有哪些税费呢?今天整理了关于土地出让相关税费的相关资料，供您阅读了解。 土地出让主要有以下相关税费： (一)营业税及附加(出让方) 根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者...

·土地使用权转让的要求有哪些?
    土地使用权转让的要求有哪些? 企业之间经常发生以土地使用权转让的形式实施土地开发利用的行为，这极大的加快了土地建设的脚步、提高了土地利用效率都是有利的。然而土地使用权作为个人和企业的重要财产，其转让都应当小心谨慎，严格按照土地转让的要求进行。那么土地使用权转让的要求到底有哪些，有哪些转让方式?我们为您解答。 一、土地使用权转让的要求有哪些 (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用...

·城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的
    城建办征地拆迁的补偿是怎么规定的 一、国有土地上房屋征收与补偿条例补偿； 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定...

·贵州征地补偿标准是如何规定的？
    贵州征地补偿标准是如何规定的？近年来，为了提高生产力，加强同其他省份的联系贵州省在大范围面积内修建铁路、高速公路，难免需要征占公民的土地，且占用的大多数都是农民的土地。为了体现公平原则，在土地被征用后可以按照贵州征地补偿标准得到补偿。一、贵州省征地补偿标准是多少?1、征收耕地的土地补偿费,按每亩11490元计算;征收其它农用地和农民集体所有的建设用地,按每亩4596元计算;征收未利用地的,按每亩3...

·夫妻在外地怎样起诉离婚？
    离婚成为当前社会越来越常见的现象，一般离婚可以采取两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。但是如果夫妻双方不在结婚登记地离婚，则只能采取诉讼离婚的方式。很多人都不知道在外地起诉离婚的具体流程是什么，那么在外地怎样起诉离婚？在下文中将带来具体介绍。 一、在外地怎样起诉离婚？ 可以在外地办理离婚，但要以诉讼方式才可以。回登记结婚地户口处办理则不用诉讼。 如果夫妻双方都同意离婚的，那么有如下几种情...