一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?
一、法拍房对抗买卖不破租赁吗?符合条件的话，可以对抗。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”抵押权人(债权人)、竞买人可以据此起诉至法院请求审查租赁合同的合法性。如审查发现租赁合同确属真实的，但是在设立抵押之后或查封之后成立的，该租赁合同也不能约束竞买人;如果是设立抵押或查封之前成立的，则该租赁合同继续有效，抵押权人(债权人)、竞买人仅可请求取得租金收益。拍卖房产最后均以实物现状为准，法院不保证拍卖房产的瑕疵，法院不负责清场。竞买人一定要实地察看房产，了解拍卖房产有无人居住，是自住还是租赁，租赁期限，是否拖欠水、电、煤气、管理费等，到辖区派出所了解该房产的户口登记情况，能否满足户口迁移等事项。二、买法拍房存在什么风险?在被查封之后，部分原业主为了防止自己的财产被法院强制执行，通常会与利益关系人签订虚假租赁合同，如将租赁合同的签订日期往前倒签,租赁期间约定较长，一般为10年以上,即便抵押财产被拍卖,拍卖财产上的租赁权仍继续存在于拍卖财产之上,从而达到间接控制拍卖房产的目的。房产流拍直接损害了债权人的财产利益，如果拍卖房产上设立了抵押，拍卖房产变现后应优先清偿抵押权人的债权，那么房产流拍首先损害的是抵押权人的财产利益。而竞买购房者拍得房产后发现存在长期租约导致不能入住使用房产的，其权益也同样受到严重侵害。综上所述，在法院拍卖房产的过程中，经常遇到买卖不破租赁的情况，这会给竞买人造成无法拿到房产使用权不利局面。当然，竞买人通过证明举证说明房产在租赁之前已经办理了抵押登记，就可以凭此对抗买卖不破租赁这个条款的限制。
相关内容：
·婚后父母出资买房离婚后怎么分
婚后父母出资买房离婚后怎么分
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，...
·父亲去世房产证继承规定是什么？
父亲去世房产证继承规定是什么?父亲去世房产证继承规定是有遗嘱的直接按照遗嘱发生继承，否则将按法律规定的顺序来继承。法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序，将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继...
·离婚分割房产计算公式是什么
一、离婚分割房产计算公式是什么
1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%。
2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
二、离婚房产怎么分割
1、房产增值部分
《婚姻法司法解释三》 ...
·很多人认为只有在买卖房屋的时候才会出现风险，但其实在租赁房屋
很多人认为只有在买卖房屋的时候才会出现风险，但其实在租赁房屋的时候，给当事人带来的风险也是不少的，而当事人要是不能正确应对这些风险，就会给自身利益造成损害。那此时对于租赁房屋的风险当事人要怎么防范才好呢？下文中，我们为你做详细解答。
一、租赁房屋的风险该怎么防范
要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：
1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信...
·夫妻的婚前房产和婚后房产怎么界定?
房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题，而此时同样需要区分清楚属于婚前房产还是婚后房产。不同的房产，在夫妻离婚时候的处理是不同的。那到底婚前房产和婚后房产怎么界定?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。
一、婚前房产和婚后房产怎么界定?
1、“婚前”到“婚后”的时间点;
2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时...
·一、房屋产权证办理流程是什么?
一、房屋产权证办理流程是什么?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。2018年办房产证有哪些流程?购房者个人自行办理房产证确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理...
·没有签订补偿协议，房屋就被偷拆，合理吗？
没有签订补偿协议，房屋就被偷拆，合理吗？
一、没有签订补偿协议，房屋就被偷拆，合理吗?
没有签订协议之前，通过各种手段对被拆迁房屋拆迁的，都是不符合法律规定，是违法行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
...
·房屋租赁合同登记备案证明在哪里办
房屋租赁合同登记备案证明在哪里办
房屋租赁合同,是出租人向承租人交付租赁房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
二、房屋租赁登记须知
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二...
·在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？
在当代这个社会，您都明白的是，每个人都希望自己的婚姻生活幸福，但是在我们的现实生活中，确实有一些人在婚后因为一系列原因需要离婚，这就会涉及到财产的分割，事实上，许多人并不是非常清楚在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？
目前，法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同财产的分割，在双方在价值与所有权均有争执...
·一、二手房买卖合同起诉状解除合同应该怎么写?
一、二手房买卖合同起诉状解除合同应该怎么写?
1、标题。须注明为《民事起诉状》。
2、当事人的自然情况。
即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等。
3、诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。如有多项要求的，可以分项表述。
4、事实与理由。提出...
·2023年“大棚房”被拆是否能够获得补偿？
“大棚房”被拆是否能够获得补偿？ 根据法律规定，如果要在农用地上进行非农业建筑的需要办理农用地转用审批手续，且禁止擅自在耕地上建房。因此，这些原属于种植农作物的大棚没有经过审批，被拆迁人私自在大棚内建设房屋的行为明显是违法的，按照相关规定，这些已建成的“大棚房”属于违法建筑，应当予以拆除，一般是没有补偿的。不过并不是只要是违建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，对于不合规的大棚房是可以补办手续或...
·购房时的认购书是否具有法律效力首先
购房时的认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置...
