征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

　　一、征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

　　这是极不合理也违反法律强制规定的

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿;其二，按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。

　　近两年，国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则，明确指出属以下四种情形之一的，可以获得拆迁补偿。

　　1、在1987年前建的农村无证房

　　我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的，所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证，也是合法的。何况，当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房也都比较随便，房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。

　　2、在《城乡规划法》施行前的房子

　　现在农村建房是需要先进行宅基地审批的，但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了，因此在2008年前所建的农村房子，即便是没有证件，但在当时是合法的，那么在拆迁时也可获得补偿。

　　3、审批手续不完整的房子

　　我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的，但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定，农民未得到全部的审批手续，也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁，且其有机会补办审批手续的。

　　4、属于城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，农村很多地方都被规划进行重新修建，属于这样情况的也是可以获得赔付的。

　　二、房屋拆迁补偿的方式和费用

　　1、拆迁补偿方式

　　(1)货币补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，折算成一定的货币进行补偿。

　　(2)房屋补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，补偿一套不低于原先房子市值的房屋。

　　2、补偿费用

　　(1)房屋补偿费：用于补偿房子的损失，按照房子的面积进行计算。

　　(2)周转补偿费：房子在被拆之后，农民只能找临时住处生活，对于着中国情况会给予周转补偿费。

　　三、农村房屋拆迁补偿标准

　　草房每平方米补偿1900元;

　　砖瓦房每平方米补偿2400元;

　　砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

　　二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。

　　同时国家对补偿政策也做了一定的调整，不仅房子会获得相应补偿，房子内部的装修也被纳入了补偿范围。

　　拆迁方在征收农村无证房时，作为被征收的个人或集体，双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则，不得违背公平公正原则，不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害，可向人民法院提起诉讼。

相关内容：

·开发商擅自变更规划可以退房吗
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。那么，开发商擅自变更规划可以退房吗？我们马上为你做详细解答。一、开发商擅自变更规划可以退房吗开发商擅自变更规划设计是指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按...

·一、买房子首付10万可以吗？
一、买房子首付10万可以吗最低多少对于买房子的问题我们您肯定都是很关心的，买房子一般情况下都不会直接付全款，因为现在的房价非常的高付全款的情况是很少的。所以说买房子一般都是会先付首付然后后续的钱慢慢还。买房子的首付是按照比例的，如果说首付10万的话房产的最多也就40万。所以说如果买40万的房子首付10万是可以的。最低就是房产总价的三成。二、买房子，首付最低要付多少?首付款怎么计算? 商业...

·一、存量房网签备案的范围是否有明确规定?
一、存量房网签备案的范围是否有明确规定?房网签备案的范围是有规定的，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、...

·租房到期房东不退押金如何处理
大城市的兴起导致了商业的繁荣，商业的繁荣创造了更多的工作岗位，而更多的工作岗位必定会吸引更多的人到大城市寻找机会。一开始到大城市打拼的人自然不可能就拥有自己的房产，租赁房屋自然成了他们的选择。但是在租赁结束以后中，会存在不道德的房东不退还押金的情况存在，那么租房到期房东不退押金如何处理?下面和我们一起来看一下。 1、什么是租房押金? 租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过...

·房屋安全鉴定的标准是什么
房屋安全鉴定的标准是什么 2016年12月1日，新修订的《危险房屋鉴定标准》(以下简称《危标》)将正式施行。《危险房屋鉴定标准》最初制订于1986年。作为我国房屋危险性鉴定领域的第一部技术标准，其发布实施至今已近30年。为适应危险房屋鉴定的发展和需要，在总结多年来的工程鉴定实践和科研成果的基础上，并参考有关资料，对原标准进行了全面修订。这次《危标》的修订，是根据“五年一小修，十年一大修”的原则进行...

·房屋拆迁补偿的形式有哪些
房屋拆迁补偿的形式有哪些一、拆迁补偿的形式有哪些目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 (一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革...

·一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料?
一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料? (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件); 自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、...

·房子还在按揭能卖吗
正在按揭的房子可以转卖。出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
根据法律规定继承房产公证要多少钱？一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。二、具体办理的流程是怎么样的? 房产继承公证的程序是： (一)所需材料办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，...

·房款被中介挪用了怎么办
可以沟通解决，要求中介方还款。协商不一致的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下...

·如果离婚房子归谁卖？
如果离婚房子归谁卖？房子归谁卖就要看双方是怎么样协议的；如一方想要卖房子，那么财产就要进行分割，把归另一方的用现金补偿给对方才可以整个房子进行出售或出租；在不知情的情况下，买房不是通过房产的真正产权人购买的，该怎么办? 因为属“善意取得”，房子仍归买家所属。新《司法解释》的规定有一个重要方面：“善意取得”。意思是说，交易的一方在没有征得房屋真正产权人的同意，而擅自作主把房子转让...