南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?

征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?

  一、 征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?

  这是极不合理也违反法律强制规定的

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,无证房屋并不必然等于违法建筑,需要区分两种情况:其一,可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理,分不同情况予以补偿;其二,按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理,不予补偿。

  近两年,国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则,明确指出属以下四种情形之一的,可以获得拆迁补偿。

  1、在1987年前建的农村无证房

  我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的,所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证,也是合法的。何况,当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房也都比较随便,房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时,是可以获得拆迁补偿的。

  2、在《城乡规划法》施行前的房子

  现在农村建房是需要先进行宅基地审批的,但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了,因此在2008年前所建的农村房子,即便是没有证件,但在当时是合法的,那么在拆迁时也可获得补偿。

  3、审批手续不完整的房子

  我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的,但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定,农民未得到全部的审批手续,也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁,且其有机会补办审批手续的。

  4、属于城镇化规划的区域范围

  由于农村城镇化速度的加快,农村很多地方都被规划进行重新修建,属于这样情况的也是可以获得赔付的。

  二、房屋拆迁补偿的方式和费用

  1、拆迁补偿方式

  (1)货币补偿:根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况,折算成一定的货币进行补偿。

  (2)房屋补偿:根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况,补偿一套不低于原先房子市值的房屋。

  2、补偿费用

  (1)房屋补偿费:用于补偿房子的损失,按照房子的面积进行计算。

  (2)周转补偿费:房子在被拆之后,农民只能找临时住处生活,对于着中国情况会给予周转补偿费。

  三、农村房屋拆迁补偿标准

  草房每平方米补偿1900元;

  砖瓦房每平方米补偿2400元;

  砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

  二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。

  同时国家对补偿政策也做了一定的调整,不仅房子会获得相应补偿,房子内部的装修也被纳入了补偿范围。

  拆迁方在征收农村无证房时,作为被征收的个人或集体,双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则,不得违背公平公正原则,不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害,可向人民法院提起诉讼。


相关内容:

·常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
    常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 2016-2017年常州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文) 第一章总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本...


·住房公摊面积是指哪些面积
    住房公摊面积是指哪些面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权...


·二手房的纠纷有哪些类型
    二手房的纠纷有哪些类型 1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由...


·贷款买房房产证什么时候能够拿到首先
    贷款买房房产证什么时候能够拿到首先,根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。其次,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。最后,贷款买房的房产证取得...


·房子过户没有户口本怎么办
    及时补办户口本。房屋过户没有户口本不能办理过户手续,过户住房,需要买卖双方一起,持有各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证等证件到房屋管理部门办理过户手续。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有...


·关于房产合作协议书怎么写?
    关于房产合作协议书怎么写? 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系,对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么,关于房产合作协议书怎么写,内容如何写的正式,您有多少了解呢?不妨看看我们为您整理的以下模板。 甲方: 乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、 甲乙双...


·公民租赁房屋的时候,也要考虑清楚,究竟该房屋是否属于法律中明
    公民租赁房屋的时候,也要考虑清楚,究竟该房屋是否属于法律中明确规定的不能出租的房屋。如果确实是不能出租的房屋,而要是租到了的话,对于承租人而言此时承担的风险就是比较大的,严重的话甚至会损害到自身利益。那究竟什么样的房屋是不能租呢?我们一起在下文中进行了解。 一、什么样的房屋是不能租 1、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,...


·房屋抵押登记需要什么材料
    房屋抵押登记需要什么材料 (一)以个人所有房产设定抵押的 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》; 4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 7、委托他人办理的,必须...


·上海如何办理房屋租赁合同登记备案证明?
    上海如何办理房屋租赁合同登记备案证明? 需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。 办理流程:办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;需携带材料:当事人身份证(出租人和承租人)原件 复印件;房地产权证原件 复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。 注意事项:房产...


·一、房屋买卖合同是否适用诉讼时效?
    一、房屋买卖合同是否适用诉讼时效?适用诉讼时效的相关规定,一般的合同纠纷按照民法通则的规定,诉讼时效为3年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性,因此,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的,依照其规定,如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时...


·一、期房能做网签备案吗?需要注意什么?
    一、期房能做网签备案吗?需要注意什么?可以做的。1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面...


·回迁中的房子能否购买?
    《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
     回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主的房产证是房管局认可,并受其监督的。因此这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师