一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

一、出租人可以解除房屋租赁的情形有哪些?

按照民法典的规定，合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除。在房屋租赁合同中解除方式也不外乎这三种：协商解除指在房屋租赁期内，只要合同双方协商一致就可以解除合同;对于约定解除，需要合同双方在合同中明确约定具体的合同解除条件，条件成就合同解除;对于法定解除，是指法律明确规定的出租人可以解除合同的情况。但对于合同的约定解除和法定解除，都需要按照民法典第九十六的规定履行相应的通知义务。

房屋租赁合同的协商解除和约定解除均体现合同双方的意思自治，尤其是约定解除的情况下，解除的条件比较宽泛，会因个案的不同而不同。我们今天仅就房屋租赁合同中出租人的法定解除权进行梳理，以供大家学习参考：

1、房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可随时解除合同。

按照民法典的规定，房屋租赁的期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据《民法典》第七百三十条规定： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

所以房屋租赁合同未约定租赁期限，出租人可以随时解除合同。但是这里需要提醒出租人的是，一定要在合理的期限内书面通知到承租人要解除合同，这里的合理期限没有明确法律规定，建议根据不同的情况作出判断，一般不少于30天。

2、承租人未付或延付租金的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人的是，不是承租人未按照合同约定支付租金或延付租金就可以立即解除合同，承租人未付或延付租金的情况出现后，出租人要求承租人在合理的期限内支付，承租人仍不支付的，出租人才可以解除合同。这里的“合理期限”也没有明确的法律标准，建议出租人以书面函件的形式催促承租人支付房租，并且写明支付租金的具体期限。

3、承租人违反约定使用房租，致使房屋受损，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

此种情况的难点在于如何判断致使房屋受到损失的情形以及损失的具体标准。按照房屋租赁合同司法解除的规定，承租人擅自改变房屋的主体结构、承重结构以及违法扩建的，且承租人不恢复原状的，出租人可以按照《民法典》第七百一十一条的规定解除合同。所以我们建议一般对此情况在合同的约定清楚，将没有统一裁判标准的规定转化为约定解除的具体条件。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这里需要提醒出租人注意的是，承租人未经出租人同意转租房屋的，并非任何时候出租人都可以解除合同，按照房屋租赁合同司法解除的规定，出租人必须在知道或应当知道承租人转租的事实后6个月提出异议，超过6个月的，出租人向人民法院起诉解除合同的，法院不会支持。

另外，这里需要特别提醒出租人的是，出租人一定要有证据证明自己在6个月内通知过承租人，比如快递单、短信、邮件、电话录音等相关证据，否则可能会承担证据不能的不利后果。

5、不可抗力解除合同。比如最常见的房屋被政府征收或拆迁。

民法典第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。当然此种情形，解除权属于合同双方，出租人可以依此解除合同，承租人同样可以依此解除合同。目前，发生纠纷最多就是城中村的拆迁以及国家基础设施建设中的征收行为，因涉及大额的拆迁征收补偿，所以各方利益主体都想利益均沾，从而导致大量的纠纷。

所以我们建议将不可抗力的情形以及遇到拆迁以及政府征收利益如何分配、房屋的添附物如何作价等情形在合同中约定清楚，以减少纠纷的发生。

总之，出租人知晓其拥有的法定解除权利，在房屋租赁合同履行过程中可以有效的维护自己的合法权益。

如果根据法律相关规定，出租方需要强行解除租赁合同的时候需要向承租方支付一定的违约金，具体违约金需要根据双方在合同中的规定约定来看。但是如果承租人违反了以上5条相关规定，出租方有权向承租方收入房屋，解除劳动合同。


相关内容：

·名下有夫妻按揭房怎么离婚？
    名下有夫妻按揭房怎么离婚？ 　　夫妻离婚与是否有按揭房是没有任何关系，只要协商好就可以按协离婚的方式来进行处理，而对于按揭房的分配就是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务...

·房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？
    房屋居间合同配偶一方未签字有效吗？房屋居间合同配偶一方未签字有效吗 在房屋居间合同配偶一方未签字的情况下，需要区别对待。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认,该合同就是有效的。 《民法典》第三百一十一条?【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：...

·一、是先分割房产还是先离婚?
    一、是先分割房产还是先离婚? 先离婚，之后才能分割房产。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 二、对于各种情况的房产分割的相关问题...

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
    昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？ 一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。 第十三条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，不予补偿。 拆除在拆迁公告发布后进行装修或扩建等的房屋部分，不予补偿;拆除在拆迁公告发布前已装修的部分，按发票总额扣除每...

·一、疫情期间房租减免是真的吗?
    一、疫情期间房租减免是真的吗?疫情期间房租减免是真的，但是必须是当地已经出台了相关支持减免的政策，否则的话也是不存在着的，疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。二、疫情期间的房租减免依据1、《合同法》第117条 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责...

·离婚时，婚后买房财产分割怎么做？
    伴随全国各地房价的飙升，房子作为不动产的价值越来越高，已经成为夫妻离婚时进行财产分割的主要焦点之一。现实生活中，由于房产价值高，婚前买房压力大，产权归属难以协调，许多夫妻婚后才买房，那么婚后买房财产分割有哪些法律规定呢?如何才能准确地守护属于自己的一方财产呢?下面由通过《婚姻法》和《婚姻法解释》的内容为您解答。 一、婚姻法对于夫妻共同财产的规定 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，...

·最新农村房屋买卖合同
    随着农村人口向城市的不断迁移，农村房屋买卖现象也日渐普遍了。但农村房屋并没有房产证，购买是有风险的，所以签订农村房屋买卖合同更应该慎重，要多注意细节。今天我们就来说一下最新农村房屋买卖合同怎么签。 2017最新农村房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市...

·租房没到期押金不退怎么办
    一、租房到期不退押金怎么办?首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定，如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行，如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除...

·安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改
    安置房，即是指政府为了道路建设和基础设施建设等原因进行拆迁改建后，为了安置被拆迁户和原本住户而建造的房子。这些房子往往让人疑惑于它们的归属权以及是否可以进项交易。无锡与全国其他各地相同，有许多安置房的存在，那么无锡安置房可以买吗？有什么需要注意的？ 安置房是什么？ 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给...

·老人去世房产继承超过诉讼期怎么分
    老人去世房产继承超过诉讼期怎么分?遗产房应该由法定继承人协商分割，一般第一顺序继承人是可以均等分割的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养...

·上海二套房税费是多少
    上海二套房税费是多少 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。上海二套房屋契税征收标准： 一、90平方以下(不包含90平方)契税1%。 二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 三、144平方以...

·房屋继承公证费收按房屋面积收取吗？
    一、房屋继承公证费收按房屋面积收取吗? 房屋继承公证费收不按房屋面积收取，按照继承人所继承的房地产的评估价格的百分之二来收取，最低不得低于200元。 1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。 2、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一...