一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?
一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?
可以拿回来，并对产权分割和过户处理，有关离婚房产分割的情况有：
(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割?
虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
(六)父母出资给子女购买的房屋，离婚时，房屋如何分割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：(1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告诉债权人另案起诉。
(七)产权证上有第三人的名字，离婚时如何分割?
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(八)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：
1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
所以，笔者建议各位网友，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。
(九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
需要明确的是，离婚房产分割也应当坚持离婚财产分割的公平平等的原则来进行处理，特别是对于离婚房产的认定上，必须根据产权的购买情况来进行处理，如果是婚前购买的房产那么属于一方所有，则是不可以进行离婚房产分割处理的。
相关内容：
·广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的？
广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的？广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，...
·城镇房屋购销合同范本，房屋购销合同无法律效力的情形有哪些
城镇房屋购销合同范本，房屋购销合同无法律效力的情形有哪些
一、城镇房屋购销合同范本
房屋购销合同范本
卖方： (以下简称甲方)
买方： (以下简称乙方)
1、甲方单位现有一套位于 的住房，甲方自愿将其住房出售于乙方。
2、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有，单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。
3、自签订本协议之日起，乙方为此房屋的实际产权人。
为明确...
·离婚房产分割比例投资是什么?
财产分割是夫妻双方在离婚时候必须要去解决的问题，随着我国离婚人数的不断增高，在离婚过程中会产生各式各样的纠纷和问题，而在婚姻法中有关离婚过程中产生纠纷的解决规定，长安来保障夫妻双方的利益不受损失，那离婚房产分割比例投资是什么？下面就详细介绍。
一、夫妻离婚财产如何分割
(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处...
·二手房屋买卖个人所得税怎么征收
在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收
二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房...
·购买二手房要注意哪些方面的问题
我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，购房者很容易遭受风险。而想要避免遭受不利风险，建议购房者就需要先了解一下这方面需要注意的问题都有哪些，这样才有可能避免落入对方的陷阱之中。接下来，我们就来告诉您购买二手房要注意哪些方面的问题。
一、购买二手房要注意哪些方面的问题
1、查看两证是否齐全。
买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地...
·买房前要准备什么?
买房前要准备什么?
买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
二、在买房子注意哪些因素
(一)...
·怎样做才能避免开发商一房二卖
怎样做才能避免开发商一房二卖
对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违...
·离婚房子增值部分怎么分
不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。房产作为婚姻关系中一大重要的资产要素，当婚姻关系破裂时，房产如何分配便成为一大难题。众所周知，婚前买房房产归一方独有，婚后买房房产归夫妻共同所有。那么，婚前或婚后买的房，离婚房子增值部分怎么分配呢?下面让我们一起来了解下。
一、婚前财产：
婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚...
·置业者如何看物业管理
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。
物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，北京地区小区物业管理费标准因...
·房屋要拆迁怎样装修补偿?
房屋要拆迁怎样装修补偿?
一、房屋要拆迁怎样装修补偿?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?
（一）被征收房屋价值的补偿；?
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。?
房屋要拆迁需要怎么样...
·公安机关在侦查阶段能够根据刑事诉讼法查封房产？
公安机关在刑事案件的侦查过程中，要确定犯罪嫌疑人的犯罪事实、对其犯罪行为进行定性，关键是必须找到确凿的证据，在查找证据时，如果有些以实物形式存在的证据体积大、份量重、或者无法进行移动，就要采取查封措施，那么，公安机关在侦查阶段能否根据刑事诉讼法查封房产呢?
根据《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》的相关规定：
第五条 根据侦查犯罪的需要，公安机关可以依法查封涉案的土地、房屋等不...
·出租房装修费谁出
出租房装修费谁出
承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：
(一)双方有约定的
如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。
(二)双方没有约定的
1、出租人不同意装修的
如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租...
