出售商品房应具备哪些条件

出售商品房应具备哪些条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)物业管理方案已经落实。目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。二、哪些条件下商品房可现售(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(二)已取得建设用地规划许可证;(三)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(五)已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》;(六)开发商已签订前期物业管理合同。(七)商品房已竣工验收合格。(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。开发商在修建好了商品房之后，并不是马上就能出售，因为《商品房销售管理办法》中对出售商品房的条件作出了明确的要求，若是不符合的话，那么出售商品房就是不符合规定的。而作为销售的开发商，也必然要承担相应的法律责任。对于购房者来讲也要注意，实际买房的时候，一定要先对开发商出售商品房的资质作出审查，从而减少购买到“问题”商品房的可能。



相关内容：

·赠予对方的房产事后能不能反悔
    赠予对方的房产事后能不能反悔 一、赠予对方的房产事后能不能反悔 1、双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与; 2、双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房屋约定由双方共有，但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与; 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三...

·二手房过户超过合同时间怎么赔偿
    面对房价节节攀升的现状，许多人选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋，然而随着二手房交易成交量增大，纠纷也在不断增多。如果您遇到了二手房过户超过合同时间怎么赔偿的问题，却不知道如何解决。那么，的律师为您详细解答一下这个问题。 一、二手房过户超过合同时间按照违约处理的法律依据 显然二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，如果协商不成，那么您也可以...

·上海商品房销售管理办法是什么?
    上海商品房销售管理办法是什么 上海商品房销售管理办法最新版全文 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品...

·按揭贷款买房需要哪些材料
    按揭贷款买房需要哪些材料 1、申请人个人资信证明： (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险; (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明; (3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明; (4)贷款申请人提...

·一、房屋买卖合同毁约项怎么写?
    一、房屋买卖合同毁约项怎么写? 房屋买卖合同毁约项应当写以下几个内容： 1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履...

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
    产生房屋租赁纠纷的原因是什么 (一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗 目前，依法进行房屋转让抵押的意识深入人心，但是依法进行房屋租赁的观念还十分单薄。许多人认为，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议上是小事，可能还是熟人，用不着额外交一笔登记费，如果按照《城市房屋租赁管理法》的规定操作太麻烦。同时在房屋租赁经营市场上，有相当一部分房主为了追求高额租金，不向房地产管理部门办理登记手续，也不和承租人...

·房产抵押受限的条件有哪些
    现实中，不少人在急需用钱的情况下，就会选择将自己名下的房屋向银行抵押贷款。但并不是说用房产申请进行抵押就一定能获得贷款的，在这方面我国做出了一定的限制条件。那究竟房产抵押受限的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解。 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押...

·买房网签日期和实签日期一致吗
    一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。二、网签购房注意事项 (一)合同条款在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细...

·买房补充协议不签不构成违约
    买房补充协议不签不构成违约，除非本合同中约定有必须签订补充协议的约定。补充协议是双方在本合同内容出现局限的情况下协商确定签订补充条款的，原则上是否签订由双方协商确定，如果没有签订合同，根本不存在违约的问题，除非本合同中要求必须签订补充协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工...

·房屋租赁营业税起征点是多少？
    现在部分投资者看中一个炒房带来的经济效益，投资房屋等其价值升高后出售，又是也会出租房屋获得价值，这其中就会产生税收的问题，有营业税和个人所得税等。那么房屋租赁营业税税率怎么算？房屋租赁营业税起征点是多少？下面的我们做出了解答。 一、房屋租赁营业税税率和营业税起征点 我国营改增后，个人出租不动产一次收取租金的，月平均租金不超过10万元的，免征增值税。 《增值税暂行条例》第二条 增值税税率: ...

·房产继承过户必须公证吗？
    房产继承过户必须公证吗 《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定： 1、继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 2、为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗嘱公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有...

·租房合同违约金一般是多少
    租房合同违约金一般是多少 一、租房合同的违约金多少合适 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、租房违约如何赔付 1...