·集资房买卖合同有效吗 由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。 一、集资房买卖合同有效吗 根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又...
·房屋担保抵押到期后多久失效 房屋担保抵押到期后多久失效?房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第六百九十二条 【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明...
·一、第二套房首付比例是多少? 一、第二套房首付比例是多少?二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。二、银行认定为二套房的七种情况：1 、父母名下有住房，以未成年子女...
·房屋出租人的责任具体包含哪些 房屋出租人的责任具体包含哪些?1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。4、...
·房屋租赁合同解除方式有哪些？ 在双方签署的房屋租赁合同中，一般对租期有相关规定。如果合同到期或者因为各种原因无法续租下去，双方可以就房屋租赁合同进行解除。那么房屋租赁合同解除方式有哪些？下面我们跟随我们整理的这篇文章做个具体了解。 一、房屋租赁合同解除形式有哪些？ 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“...
·买房时怎样防止开发商一房多卖 买房时怎样防止开发商一房多卖 买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。 二、购房网签合同一般是怎样的 商品房买卖合同 (合同编号：___________) 合同双方当事人：___________ 出卖人：___________注册地址：___________营业...
·很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断， 很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，那到底房屋建筑面积怎么算，对于这个问题要分很多情况说明，另外对于住宅中不计算建筑面积有哪些?这也是困扰很多当事人的问题，接下来，我们就将对这两个问题做详细解答。一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外...
·继承房产过户的流程是怎样的？ 继承房产过户的流程是怎样的？ 一、继承房产过户的流程是怎样的? 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 1、继承公证需要带两个证明和两个证件 (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; (3)继承人的身份证明; (4)被继承的房产证或其他证明文件。 (5)被继承人生前所立的...
·现在很多人在购房的时候 现在很多人在购房的时候，往往都是通过按揭贷款的方式来购买的，就需要购房者实际向银行申请按揭贷款。当然，银行方面也是会对购房者的条件作出审查，这就意味着可能会出现不批房贷的情况。那一般买房子贷款下不来怎么办呢?下面就让本站我们为你做详细解答吧。 (一)我国法律上的规定： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付...
·房产转让合同要公证吗 房产转让合同要公证吗？ 进行房产的转让其实多数情况下都是指对房产进行交易，这个过程中有的人不放心，可能在签订了房产转让合同之后还会办理公证手续。那从法律角度分析的话，房产转让合同要公证吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房产转让合同要公证吗 房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让...
·买卖农村的房屋有什么效力 很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村的房屋有什么效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买卖农村的房屋有什么效力 根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因...
·老房子拆迁怎么补偿 房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以...
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