无效购房合同的情形有哪些？

无效购房合同的情形有哪些

一、无效购房合同的情形有哪些

1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。

2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。

3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。

6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。

9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。

10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。

12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。

二、购房合同无效怎么办?

一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。

我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

有很多原因都会导致签订的购房合同无效，从这点上来看，虽然原则上购房合同在当事人双方都签字之后就会成立生效，但如果存在无效情形的话，那此时只能算购房合同成立，不过却不具有法律效力。当购房合同无效之后，可以深究导致无效的原因，然后看是否需要承担违约责任。


相关内容：

·农村私有房屋买卖合同
    如今，由于城市的污染越来越严重，很多人选择到农村去买房。按照规定，农村房屋是可以进行买卖的，但是买卖农村私有房屋要签订合同，只有签订合同才会避免产生一些不必要的麻烦。那么农村私有房屋买卖合同是不是都有效？其效力是如何认定的？为您解答。 一、农村私有房屋买卖合同都有效？ 农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格...

·涉及房屋租金的问题怎么解决
    涉及房屋租金的问题怎么解决 一、涉及房屋租金的问题怎么解决? 涉及房屋租金的问题不能协商处理的，可以按照以下流程起诉： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 二、关于房...

·一般在买房的时候开发商会按照国家规定
    一般在买房的时候开发商会按照国家规定的标准来保证房屋的质量，但实际验收房屋的时候，有可能发现房屋出现裂缝的情况。有的时候裂缝问题不大，修补一下其实就没有什么问题。但如果房屋裂缝时出现在主梁上面，那此时要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。一、出现房屋裂缝购房者怎么办购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。...

·房主卖房子需要什么证件
    房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。 一、身份证明 1、身份证 出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实，证明其具有处分权力。 2、户口本、结婚证 夫妻处置共有房产时，需要提供夫妻双方身份证复印件和户口本复印件一套，若卖...

·广州市房屋租赁备案合同怎么写？
    广州的房屋租赁登记备案制度有十多年的历史，管理已经十分规范，对于在广州租房的打工人群来说，可能还是不了解广州市房屋租赁备案合同要怎么写，又是否和一般房屋租赁合同有所区别?在这里，我们将通过一个范本为您解答以上问题。 广州市房屋租赁合同（备案版） 一、合同当事人 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，...

·买房遭遇一房二卖怎么维权
    有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果买房遭遇一房二卖怎么维权呢？换句话说买房遇到一房二卖该怎么办呢？下面是为您整理的关于一房二卖的相关内容，希望能给您带来帮助。 一、买房遭遇一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力 1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合...

·执行有抵押权的房产贷款谁还
    房产抵押被强制执行的，原房主不需要继续还贷款,房子和原房主不再有任何关系，一般房产的拍卖所得优先偿还房贷的债券。对于抵押贷款，依照银行法，合同法，民法通则等法律规定，债务人到期无法偿还银行贷款，银行有权通过法院拍卖抵押物并依法优先受偿，不足的部分，银行有权继续向贷款的单位或个人追偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应...

·个人购买房子后有哪些证件
    个人购买房子后有哪些证件 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房...

·一房二卖纠纷怎么处理？
    一房二卖纠纷怎么处理？在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请...

·一、财产分割后得到的房子需要过户吗?
    一、财产分割后得到的房子需要过户吗? 财产分割后得到的房子需要过户，离婚房屋过户手续办理流程： 1、贷款还清，离婚房产过户： (1)过户资料 ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②《离婚证》; ③双方《身份证》; ④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 (2)过户流程 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证...

·夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？
    在当代这个社会，房子对于每一个人来说，都是非常重视的。在我们的现实生活中，夫妻离婚的时候也需要进行财产的分割，在分割的时候会涉及到的主要财产也就是房产了，很多人都想要知道夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办 《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释...

·如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两
    如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，就会构成现实中常见的“一房二卖”。那么对于买受人而言，尤其是得不到房屋的买受人而言，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失这都是理所当然的，但是根据现行法律及司法解释的相关规定，一房二卖能要求双倍赔偿吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、一房二卖能要求双倍赔偿吗 1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...