南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

如何理解商品房限售政策?

随着人们经济能力的提升,人们的经济收入得到了增长,自此,人们开始致力于购买房屋,所以层一度咋社会上掀起了一场购房热潮,虽然这使得房屋售价上涨,但是同时也增加了购房压力。故而我国政府机构实行了商品房限售政策。
一、如何理解商品房限售政策?
限售政策与限购、限贷政策在时间上和持有、交易环节上有着本质的不同。在交易环节上,限购、限贷政策本质上是抑制购房需求端,加高了购房人的门槛,抑制了部分购房需求和投资投机需求,而限售政策本质上是抑制了房产供应端,抑制了投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为;在持有环节上,限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业,而限售政策,主要冲击的是自持卖房人群。限售和限购、限贷政策在时间上的不同主要体现在,限售时间相对较长,一般为2-3年(个别城市更长时间),而限购、限贷政策执行期相对较短,一般为1-2年。预计商品住宅在未来2年左右时间段将处于价格下行周期,“限售”政策时间与下行周期时间相匹配,在一定程度上冻结资产,避免了出售带来的资产贬值。限购、限贷政策并没有使楼市百分百降温,“限售”政策叠加限购、限贷政策将加大楼市调控力度,也为推出房产税做铺垫。市场趋势表明了“限售”政策出台的必要性。
二、限售令目的是什么
限售令目的到底是什么呢?这是很多人关注的问题。关于限售令目的这个重要的问题,房地产的分析师表示,最近,相关的部门也提出了对十大类风险的具体的防控要求。有关专家认为,“限售”政策是防范系统性风险的重要实施手段。限售令目的也是非常重要的。像限购、限贷政策执行的时间相对比较短,一般是1-2年左右,限售的时候一般是2-3年左右。限售令目的还要注意这些问题。目前,各个热点城市既要全面地下调房地产的杠杆率,还要防止风险集中爆发。限售令目的还需要注意,在降低杠杆的同时,还需要让金融的风险不致造成系统性的危机,这也是考验决策者能力和智慧的重要问题。目前,很多热点城市的开发商都面对拿地两难的选择,因此,只好通过“斗地主”的形式来解决相关的问题。限售令目的也就是要各开发商您商量好相关的对策,不管是谁可以拿到地,都一定要拿得比之前的地价高才可以。限售令目的还有这样的规定,只要把后面的地价“抬高”以后,房地产开发商们就可以安全稳定了。
三、售令颁布以后要注意什么
限售令目的是很多人关注的问题。限售令颁布以后要注意什么问题呢?很多热点的一线城市拿地的话,不仅要面对高地价的问题。还要面对由于竞争的激烈,导致整个市场趋于白热化的情况,这时候,有钱也未必可以得到好的地块了。限售令目的是什么呢?过去几年的热点城市的地价还有房价上涨的速度非常快,各大银行开始很开心,后来又觉得非常忧虑了。限售令目的与银行也有很大的关系。一般情况下,四大银行的房地产贷款总额占总贷款额的比例都保持在40%左右。但是,银行的不良贷款率上升速度过快,银行对房地产开发企业还有个人的贷款业绩都有所忌惮。根据相关数据显示,商业银行的实际不良贷款率已经达到了5-6%,这也非常接近系统性危机爆发的界限7.5%的标准了。限售令目的还需要注意这些,房地产的虚假繁荣期已经过去了,需求量也急剧减少。各个热点城市推出“限售令”以后,那么大量的房源的投机者将房源抛向市场,这些城市的房价就会直线下滑,有可能会出现系统性的金融危机。限售令目的还与国家的政策有关,各大城市的销售面积波峰很早就开始出现了,这个阶段的成交量的高峰基本上已经过去了,销售面积的波谷也开始出现了,大多数城市在将迎来都会迎来成交量的波谷区域。因此,现在的各个城市都推出了“限售”的政策,时间上也有一定的限制。各大热点的城市政府在推出限购、限贷令以后,又加上了限售的政策。地方政府的意图是非常明显的,降杠杆的同时,还要防止投机者大量抛售房源,给国家的金融体系带来系统性的风险。主要体现在,首套房和费非套房的借贷比例、首付比例上,有些地区爱明令禁止不能购买第三套房屋,限购的目的,是为了缓解房屋的售价增长速度,此外还有压制人们的购房热情,使更多的人能购买房屋,避免土地空置。



相关内容:

·租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿
    租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿 一、租房开饭店期间房屋被拆迁怎么赔偿 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,承租人租赁房屋开饭店的,进行拆迁时承租人是有补偿的,补偿包括安置费、停产停业损失等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 (三)...


·期房抵押登记备案证明书包括哪些内容?
    目前法律规定,期房可以作为抵押人的资产进行抵押,要想顺利完成抵押,拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款的重要凭证,那么期房抵押登记备案证明书一般怎么写?期房抵押登记如何操作?下面我们一起来听听我们的声音。 一、期房抵押证明书期房抵押证明书 期房抵押证明书期房抵押证明书 房管所: 经我单位审查并与 协商确认,购房人购买我单位坐落在某某地段商品房...


·购买期房的法律风险有哪些
    期房是与现房相对的,实践中由于期房的价格比较低,因此选择购买期房的人还是很多的,但不要忘了,在购买期房的时候也是需要承担一定法律风险的。那到底购买期房的法律风险有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买期房的法律风险有哪些 期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间...


·房屋买卖合同管辖怎么确定
    房屋买卖涉及的交易金额比较多,而现实中围绕房屋买卖合同也是比较容易产生法律纠纷的。当发生纠纷准备打官司时,首先要确定管辖法院,知道去哪个法院起诉。那么您知道房屋买卖合同管辖怎么确定吗?请阅读下文进行了解。 实务中,对于“不动产纠纷”范围的理解,主要有三种观点:一是认为凡涉及不动产的纠纷,包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等,都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷,不包括不动产债权纠纷。对...


·租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题,并且现如今的租
    租房一族是我国社会生活当中的一个社会常态问题,并且现如今的租住关系是非常紧张的,其中最主要的原因莫过于房租一直在不断的增长。其实对于现在的年轻人来说,购买一套房子十分不容易,但是在租房的时候左面临的问题也是比较多的。下文中我们就详细为您介绍一下,房屋转租提高租金问题该如何解决? 房屋转租提高租金问题该如何解决? 一、租赁期内房东加租金怎么办? 租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方...


·租房签完合同毁约咯怎么办?
    租房签完合同毁约怎么办?可以起诉到法院进行处理,根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约...


·在房屋买卖中,购房者不仅享有购房权益,也存在着相应的义务,比
    在房屋买卖中,购房者不仅享有购房权益,也存在着相应的义务,比如在开发商交房时,购房者应及时收房的义务。但是,如果开发商在交房时,购房者延迟收房应该怎么办?或者是购房者对开发商交付的房屋各种挑剔,甚至是购房者拒收房屋怎么办呢?下文中我们就这些问题为你做详细解答。 一、购房者延迟收房应该怎么办 预售商品房符合交付条件后,开发商会向购房者发出入户通知,明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下,购房...


·租房子物业费谁来承担
    租房子物业费谁来承担 一、租房子物业费谁来承担 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理...


·不动产权住房使用期限是多久
    不动产权住房使用期限是多久?一、不动产权住房使用期限是什么意思? 房屋所有权本身不存在期限问题。《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是土地使用权和海域使用权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无,一方面,能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权...


·什么是离婚析产:离婚房屋析产是指夫妻离婚后
    什么是离婚析产:离婚房屋析产是指夫妻离婚后,分割双方房屋共同财产。如果房屋为双方的共同财产,因为离婚,将房屋进行过户析产,因为过户后的房屋还是属于原来的夫妻共同财产的,所有并不缴纳个人所得税。二、需要交税吗:1.如果离婚后,一方放弃房产,该房产被视为对方无偿赠与一方,不征收个人所得税,只需要缴纳印花税和房屋过户的手续费。2.如果是个人出售房屋的情况,一般是要缴纳个人所得税的,纳税基础为出售价格扣除...


·一、退房的时效是多久
    一、退房的时效是多久 诉讼时效,是指法律所规定的有关刑事责任和民事诉讼权利的有效期限。 我国《民法通则》第135条规定的:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。 因此,由上可知,我国法律规定退房的诉讼时效是两年。 二、退房的条件有哪些 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房...


·房产他项权证有效期是多久?
    房产他项权证有效期是多久? 房产他项权证有效期是多久? 房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期,时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的,他项权利人就可以行使抵押权了。 申请程序 1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执; 2、申请人在受理单标注...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师