离婚时怎么分割按揭房

按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、离婚时怎么分割按揭房
1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。
夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，当然属于一方个人财产;除夫妻双方另有约定外，夫妻一方财产不因夫妻婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。婚后双方共同偿还贷款属于以夫妻共同财产偿还个人婚前债务，离婚时取得房屋所有权一方将共同还贷部分一半支付于对方。
2、一方婚前按揭贷款，婚后取得产权证且共同还贷的房屋。
因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。
3、婚前共同出资首付，以一方名义购房与贷款，婚后共同还贷的房屋。
恋爱期间，双方可以共同出资购房以备结婚之用。如果以双方名义订立房屋买卖合同，产权证登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产毫无争议。难题是：一方出资，但以对方名义订立买卖合同和贷款合同且产权证登记在该方名下的房屋如何分割。笔者认为：出资但未登记为产权人的一方应当证实出资行为，证实出资目的旨在购买房屋，而非借贷或赠与。如果举证不力，除非对方认可，否则出资人很难证实房屋属于共同财产，只能分得婚后共同还贷部分一半。
4、婚后以一方名义订立买卖合同，以共同财产偿还贷款但产权登记在该方名下的房屋。
从夫妻内部关系角度出发，该房屋无疑属于夫妻共同财产。离婚时应当根据财产具体情况，本着照顾子女和女方权益原则判决，取得房屋所有权一方给予对方相应补偿。法院判决非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时，必须办理房屋过户手续与还贷变更手续;如其还贷能力欠缺，银行未必同意。令该方值得重视的是：如果第三人相信产权登记簿，向产权登记人购买该房屋，即使登记与实际权利不符，第三人基于对登记簿信赖，该交易应当法律保护，其可以取得房屋所有权。
5、婚前房屋增值或贬值后果应当由夫妻双方共同承担。
婚前个人房屋在婚姻关系存续期间可能将增值或贬值，由谁承担该后果无不产生争议。一种观点认为：婚前房屋属于个人财产，其价值增减属于房屋形态转化，而非投资收益与风险，其后果仍应当由该方继续承担;第二种观点认为：增值与贬值发生在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还婚前个人债务，双方对房屋价值维护均有相当贡献，故价值变化后果应由双方共同承担。
二、离婚后如何办理房产过户
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
现如今很多夫妻都是在结婚之前或者结婚之前一起按揭购买房产的，而有的情况下可能在房贷尚未还清之前，夫妻就离婚了。那么此时离婚时怎么分割按揭房呢？我们已经在上文中进行了，其中需要注意的是，协议离婚的，房产过户需要将离婚协议书进行公证，才能有效力。
相关内容：

·新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
    一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部...

·安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房
    安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房的产权性质比较特殊.所以各个开发商在修建安置房的时候，必须要经过我国有关部门的严格审核以后才可以修建。所以，安置房在建设过程当中涉及到一些手续的报备问题。下面我们就为您介绍一下，安置房建设手续都包括哪些? 一、安置房建设手续都包括哪些? 1、建设工程项目立项。 2、各项工程设计。 3、施工图审查，消防、气象图纸审核。 4、办理工...

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
    

   二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可...

·如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心
    如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心城区的房价普遍偏高，人们在无法承担的情况下，往往会选择购买一些没有国家颁发的房产证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果，那究竟购买了小产权房有怎样的后果?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、购买了小产权房有什么后果 小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用...

·一、买房子首付10万可以吗？
    一、买房子首付10万可以吗最低多少 对于买房子的问题我们您肯定都是很关心的，买房子一般情况下都不会直接付全款，因为现在的房价非常的高付全款的情况是很少的。所以说买房子一般都是会先付首付然后后续的钱慢慢还。买房子的首付是按照比例的，如果说首付10万的话房产的最多也就40万。所以说如果买40万的房子首付10万是可以的。最低就是房产总价的三成。 二、买房子，首付最低要付多少?首付款怎么计算? 商业...

·商品房按揭购房流程是怎样的
    商品房按揭购房流程是怎样的 一、商品房按揭购房流程是怎样的 (一)审查开发商楼盘的流程： 房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工...

·农村房屋拆迁补偿标准是什么？
    农村房屋拆迁补偿标准是什么？现如今，为了促进城市建设，很多地区面临着拆迁，尤其是一些农村地区。但是村民得到的补偿不合理也是时有发生的事情，下面就让我们为您介绍一下农村房屋拆迁补偿标准是什么这个问题，希望您都能拿起法律武器维护自己的合法权利。农村房屋拆迁补偿标准是什么1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。...

·随着现在经济发展，楼价上涨了一波又一波，好多炒房的人在前期购
    随着现在经济发展，楼价上涨了一波又一波，好多炒房的人在前期购入了好多房子，实际生活中房子又是人们的刚需品，您在成家立业的时候基本上都会采购房产。您在购买不动产的时候，不动产税由谁交？不动产税的缴纳主体会不会根据实际情况的不同，有不一样的规定呢？今天我们就这些问题一一说明。 一、不动产税基本概念 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”，...

·楼房抵押贷款需要什么手续办理
    抵押贷款流程：1.借款人提出申请，递交相关资料。2.进行房产评估、贷前调查、审批。3.审批通过，办理抵押登记手续。4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。中国人民建设银行建筑业流动资金贷款内部管理办法第三十二条?贷款基础资料档案一般包括三部分： 一、银行信贷业务档案。包括各级行制定的贷款规章制度；贷款计划的测定和指标的核定、分配、执行等资料；贷款登记总...

·什么情况下买房人可以退房
    在一些情况下，买房人在买房后可能会提出退房的要求。那在实践中，买房人可以退房的情况有哪些呢？对于这个问题，购房者不能仅从道德的角度出发，还要考虑到法律的规定。那从法律的角度看，什么情况下买房人可以退房呢？我们马上为你做详细解答。 一、什么情况下买房人可以退房 1、延迟交房。 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交...

·购买回迁房的风险包括哪些
    购买回迁房的风险包括哪些 (一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。(二)不能办理按揭如果采用“公证赠与”的方式进行的...

·婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些？
    婚姻法是为了保障夫妻双方的合法权益而制订的法律。夫妻如果选择离婚，在财产的分配方面也要遵循婚姻法的相关规定。实践中，夫妻离婚时往往会因为房子的问题产生纠纷，法院在审理此类案件时会根据具体情况适用婚姻法。那婚姻法离婚房产分割法律规定有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。 (一)新婚姻法规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约...