二手房交易流程是怎样的

二手房交易流程是怎样的

(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、怎样进行二手房买卖

买卖二手房流程中要注意以下问题：

(一)房屋手续是否齐全。

(二)房屋产权是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政规划是否影响。

(五)福利房屋是否合法。

(六)单位房屋是否侵权。

(七)物管费用是否拖欠。

(八)中介公司是否违规。

(九)合同约定是否明确。

希望对您能有一定的帮助。在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。当然，如果您缺少购房经验，建议您在买房前最好能先咨询一下专业的律师，让律师根据当地的房产政策，为您提供有效的意见。


相关内容：

·一、交通事故死亡赔偿私了家属同意还要追究刑事责任吗？
    一、交通事故死亡赔偿私了家属同意还要追究刑事责任吗？交通事故造成人员伤亡的话，可能不仅仅是赔偿的事情，还可能判处刑事责任，而其中又与交警部门出具的事故责任认定书紧密相关；但如果私了可以得到家属的原谅那么是可以减轻当事人的刑法。构成交通肇事罪，应处三年以下有期徒刑或者拘役;如果能够认定死机在事故发生后为逃避法律追究而逃跑，构成逃逸，应处3 年以上7年以下有期徒刑;如果是因交通肇事后为逃避法律追究而逃...

·重庆出售继承房屋如何交易
    重庆出售继承房屋如何交易 (一)办理遗产房屋继承公证 1、房产继承公证程序 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料： (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; (2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; (3)继承人的身...

·交通事故发生后怎么办
    交通事故发生后怎么办 交通事故当事人在案发后应做的工作有以下几个方面：1、立即停车，保护现场发生交通事故后，当事人应本着负责任的态度立即停车，并对现场采取保护措施。保护现场就是尽量不改变现场在事故发生时的原始状态，以便于勘察人员提取物证、分析事故发生经过，为正确判断事故发生原因、分清事故当事人责任打下基础。保护现场应开启危险信号灯，在距现场合适的距离设置警告标志，防止其他车辆驶入时再次发生交通事故...

·交通事故责任认定有异议该怎么办
    随着我国社会的发展和进步，人民生活水平不断提高，出行车辆增加，交通事故频发。在我们遇到交通事故的时候，公安机关往往查明交通事故的原因，做出一些科学的鉴定，将会出具交通事故责任认定书。那么事人对交通事故责任认定有异议该怎么办?下面跟随的我们一起来了解一下吧。 一、交通事故责任认定 交通事故责任认定是指公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系，以及违章行为在交通事...

·借车给他人使用有什么风险
    借车给他人使用有什么风险? 借车给他人使用有什么风险 1、借车人因操作不当将汽车损毁。 借车人侵害他人财产权的，应当承担侵权责任，对其所损毁的汽车照价赔偿或恢复原状。此种情况为简单的侵权纠纷，责任明确，易于解决。因此，出借人在借车前应当充分考虑和明确借车人的情况，确保其有驾驶执照，并且尽量不要把车借给冲动易怒，饮酒逞能之人，以免造成不必要的麻烦。 2、借车给别人，借车人出了事故。 出借人借出爱车，...

·小车与摩托车交通事故怎么处理？
    虽然现在很多城市都禁止摩托车上路，但是在一些小县城还是有大量摩托车行驶在路面上，这带来了很多安全隐患。司机驾驶小轿车稍有大意，就可能会和摩托车发生碰撞，引发交通事故。那么小车与摩托车交通事故怎么处理？我们通过下文带您了解下相关交通法律知识。 一、小车与摩托车发生交通事故怎么处理？ 1、发生小车与摩托车碰撞的交通事故，当事人应当填写包含交通事故的时间、地点、当事人姓名、驾驶证号、联系方式、机动车...

·发生了交通事故以后
    发生了交通事故以后，需要专业的相关人员和相关单位进行实地查看，定夺事故的责任方，再进行赔偿处理。一般来说，事故的主要责任方所赔偿的要多一些。在进行交通事故赔偿的时候，也要看是什么事件。比如说在小型车辆没有过错的情况下，一般是大型车辆付主要的责任。进行赔偿的时候要对其受损的车辆或者是人身进行赔偿。有些时候，事故责任方不仅要承担受伤的人员的其他相关的必要费用，而且还会赔偿其受伤人员的误工费等等。像这种...

·一、交通事故护理费80一天合理吗?
    一、交通事故护理费80一天合理吗? 不一定。因为交通事故护理费是根据实际损失来赔偿的，要看护理人员的收入状况和护理人数、护理期限才能确定，不能一概而论。 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确...

·如何申诉撤销交通违章
    车主对公安交警部门依据《中华人民共和国道路交通管理条例》等其他条例、法规作出的裁决不服的，可以自知道该具体行政行为之日起60天内向市公安交通管理局提出复议申请，复议机关在接到申诉后60天之内作出复议决定。这里需要作出说明的是，根据《中华人民共和国行政处罚法》规定：当事人逾期不履行行政处罚决定，到期不缴纳罚款的，每日按罚款额的百分之三加处罚款。《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法...

·交通事故责任认定复议去哪，申请复议应该注意哪些问题？
    在现代市场经济快速发展的背景下，为了是适应快节奏的生活模式，很多人在自驾时超速驾驶，相应的导致了交通事故的频繁发生。为了减少交通事故的发生，我国立法机关规定了交通事故责任的认定、复核等方面的问题。考虑到很多人在发生交通事故后由于不知道交通事故责任认定复议去哪而处于焦虑状态，我们整理了下列相关信息。交通事故责任认定复议去哪，申请复议应该注意哪些问题?一、交通事故责任认定复议去哪？对于交通事故责任认定...

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?
    一、交通事故没有工作证明误工费怎么算? 交通事故没有工作证明误工费的计算是参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平...

·车祸责任划分对半如何赔偿？
    车祸责任划分对半如何赔偿?车祸责任对半用法律术语来讲就是交通事故同等责任，此时车祸中的当事人都是承担50%的法律责任。同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50%，自己承担50%，如果双方谁有保险，就可以用保险公司赔偿。2、如果一方是机动车一方是非机动车或行人，机动车损失方50%由对方赔偿，另50%由自己承担，有保险就...