卖房需要土地使用证的依据是什么

如果连自己的产权意识都不懂得保护的，这部分人员其实是非常的令不清的，如果关系到产权动迁，或者产权发生交易的这些大事的情况下，有些人在国有土地使用证和房产证这两个大的证件上都出具的不够齐全，因为这些人可能当初在买商品房的时候就没有了解一下卖房需要土地使用证的依据是什么?
一、卖房需要土地使用证的依据是什么?
五证两书(1)《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。(2)《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。(3)《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。(4)《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。(5)《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(6)“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
二、没有土地使用证的房子能买吗?
(一)首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。(二)如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。(三)即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。(四)土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。(五)土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。(六)房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。但是没有房产证并且没有土地证的房子，那就是违法建筑，会被拆除，一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。
三、如果没有土地使用证会有什么风险?
有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。开发商卖房不仅包括土地使用证，其实国家规定开发商必须是五证两书全部都具备齐全的情况下才允许对外销售商品房的，如果您购买的是他人之前使用过的二手房的话，那当然，二手房没有土地使用证是存在很大的法律风险的，我国绝大多数地区都没有开放两证合一的这个政策，所以不要只顾着确认房产证上的名字的问题。

相关内容：

·企业垫付征地补偿款协议怎么写？
企业垫付征地补偿款协议怎么写？随着我国城镇化进程的快速推进，如何妥善解决拆迁补偿与安置的各类问题成为社会关注的焦点。一般来说，政府作为拆迁征地的主体，一般直接向被拆迁对象提供相应补偿及安置措施，但有时也会让企业先垫付。那么，企业垫付征地补偿款协议如何订立，就成为一个十分关键的问题。下文中，网的编辑将为您提供相关协议模板。企业垫付征地补偿款协议甲方：_________ 乙方：_____...

·个人所得税异地退税怎么操作
个人所得税异地退税怎么操作一、个人所得税异地退税怎么操作 1、首先需要下个人所得税APP。接着需要注册和登录，并填写减税的相关信息。填好了相应信息，登录后，回到主界面，点击“综合所得年度汇算”。接着，选择符合情况的填报方式。如果之前已经提交过减税的相关信息，直接点击“使用已申报数据填写”即可，如果有新增项之类的内容，可以选择“自行填写”。 2、然后在“标准申报须知”的页面，点击“我已阅...

·重庆市征地补偿标准是如何规定的？
重庆市征地补偿标准是如何规定的？为了城区发展建设的需要，重庆市政府有权将当地的破旧城区拆除，再新建，这无疑会影响到当地居民的生活，为了使这部分公民能维持基本的生活水平，在拆除房屋之后，需要按照重庆市征地补偿标准的规定，支付适额补偿金。根据《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》(渝府发[2013]58号)的有关规定，自2013年1月1日之后，发布了《征收土地通告》和《...

·抛荒地被别人种了之后，还能确权吗？
抛荒地被别人种了之后，还能确权吗？在二轮承包期内，有一段时间农民种地还是要交税的，所以有的地方农户为了不承担税费，就把地抛荒。有的抛荒的地被村委会重新收回发包给其他的农户，有的农户自己将承包地交给别人来种，那么现在正是农村土地确权颁证之际，这种有纠纷的地，应该确权给谁呢? 我们分两种情况来讨论。第一种情况，被村委会收回，重新转包出去的。2004年《国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包...

·岳阳征地补偿标准2023是怎样的?
岳阳征地补偿标准是怎样的? 征收土地大规模投资建设，这是近年来我国特别普遍的现象。但征用的土地大多属于个人所有财产，且上面还可能建了房子，中了树木，或者土地本身是农田等，这就需要通过补偿一定费用给土地所有者一个交代。那么，岳阳征地补偿标准是怎样的? 根据岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 ?第四章第二十四条被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要...

·长沙县征地补偿安置条例及实施办法
长沙县征地补偿安置条例及实施办法我国各地的基本民情不一，导致各地的经济发展水水差异很大，故而各地的征地补偿标准是不一样的，而了解一个地方征地补偿标准就重要的办法就是熟知当地政府所颁发的文件，由于不少朋友反映不知道长沙的征地补偿办法是如何规定的，所以我们整理了长沙县征地补偿安置条例及实施办法的相关信息。长沙市征地补偿安置条例实施办法第一条为了确保征地补偿安置工作顺利进行，根据《长沙市征地...

·长春卡伦征地补偿标准是什么？
长春卡伦征地补偿标准是什么？土地是国有的，这是毋庸置疑的，所以在国家建设需要的时候，尽管我们在使用这块地，我们也应该积极配合国家，让出使用地，让国家能使用这块地做更好的建设。但是对于居民们来说。这些地是他们耐以生存的地方，他们在这里建造他们自己的房屋，休憩自己的家园。所以在征用他们的土地之时，也应当对他们提供相应的补偿。接下来，将和您一起分享长春卡伦征地补偿标准是什么？什么是征地补偿 ...

·房子按揭土地使用证可以拿到吗？
房子按揭土地使用证可以拿到吗？在如今的社会上，由于中国的房地产泡沫使之中国的房价一直居高不下，而且每年房价都会上涨，如果我们想在一二线城市买套属于自己的房子，就算把手里及家里算有的积蓄都拿出来也也顶多只能付个首付，这是我们往往会选择向银行贷款买房，然后每月按揭还款，那么房子按揭土地使用证可以拿到吗，下面您就跟我们一起来了解下。一、房子按揭土地使用证可以拿到吗? 贷款买房拿产权证的时间和一...

·征地拆迁行政调解案例都有哪些？
征地拆迁行政调解案例都有哪些？随着经济的发展，用地面积的不断扩大，征地拆迁越来越成为人们热议的话题。有些“钉子户”不愿搬出自己居住多年的家园，因此搬迁户与拆迁方之间会出现好多纠纷和摩擦。那么出现纠纷和摩擦后该怎么办呢?下面就由为您讲解一个征地拆迁行政调解案例。一、案情介绍：其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋，用于居住、租赁及开设企业...

·农民果园的征地补偿是怎样的
农民果园的征地补偿是怎样的果园的征收补偿标准主要是：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少...

·夫妻离婚向什么地方的法院起诉？
生活中，要是夫妻无法协议离婚的话，这种情况下还可以考虑通过诉讼方式离婚。而诉讼离婚首先要做的就是搞清楚向什么地方的法院起诉，否则案件就不会得到受理，自然也就不会准予夫妻离婚。那到底离婚向什么地方的法院起诉呢?我们一起在下文中进行了解。离婚诉讼，原则上由被告住所地法院管辖。《民诉法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人...