买二手房的过程中容易出现哪些陷阱

买二手房的过程中容易出现哪些陷阱
1、小心避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。2、小心房屋折旧率。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款。随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉。4、小心房屋质量。一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。5、小心按揭贷款。近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。
二、买二手房有哪些注意事项
1、弄清二手房的产权情况。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、了解二手房的房屋结构。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。本站我们就为您介绍到此。在此，还需要提醒您的是，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。



相关内容：

·租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规
    租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规定双方的权利和义务，如果承租人中途违反合同，要求退房，那么在提前退租合同中应当负怎样的责任呢？让我们一起在下文中了解提前退租合同的规定吧。 一、关于提前退租在合同中是如何规定的？ 现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定： 1、如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失...

·政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或
    政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或修建一批房屋，用来安置无力购房或租房的人。南京公住房准确的说是公租房，这类房子的产权在政府，但是以一种价格较低的方式租给符合条件的人。那么南京公租房的租赁标准是什么呢。 一、条件 1、中低收入家庭申请公租房应同时具备以下条件：具有江南六区户籍满5年的城镇居民;.家庭人均月收入在规定标准以下;家庭人均住房建筑面积在规定标准以下;家庭人均财产...

·农民安置房买卖是否合法?
    农民安置房买卖是否合法? 安置房可以合法买卖。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。 二、安置房买房风险 交易风险第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能...

·租房终止拒腾房是什么纠纷？
    租房终止拒腾房是什么纠纷?属于民事纠纷，双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。另外，要说明的是，解除合同是法律赋予的权利，不需要取得对方同意。如果对方拒绝腾房，可以起诉到法院，要求法院确认解除合同合法有效，判令对方赔偿损失，限期腾房。承...

·最近疫情房贷可以延迟还？
    最近疫情房贷可以延迟还?最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状病毒”疫情防控期间，没有收入及受影响的相关人员，可以延缓归还房贷。对以下四类人员在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按...

·农村房屋买卖的限制有哪些
    一般我们说房屋买卖都是对城镇中的房屋进行买卖，但现实中买卖农村房屋的情况还是比较多的，但在这方面我国也是作出了一定的限制，并不是像购买城镇房屋那么的自由。那到底农村房屋买卖的限制有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、农村房屋买卖的限制有哪些 农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经...

·男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？
    导致离婚的原因是有多种多样的，其中一个比较现实的原因就是男方出轨，这在我们的现实生活中也是经常发生的一件事情，那么男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、男方出轨离婚财产分割： 1、法院判决实行谁主张，谁举证的原则。如果一方主张另一方有了外遇，婚外情，那么必须提供证据来证明，如果不能提供证据，那么法院不会采信。 通常证明外遇的证据有很多...

·丢失购房合同有风险吗？
    丢失购房合同有风险吗在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二...

·二手房买卖合同必备条款是什么
    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于二手房买卖合同必备条款其实也是可以参考商品房买卖合同中的必备条款进行约定的，下面我们就来告诉您二手房买卖合同必备条款都有哪些吧。 一、二手房买卖合同必备条款是什么 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓...

·什么叫集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度
    什么叫集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。二、集资房可以买卖吗，集资房买卖有风险吗?(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部...

·房屋出租法律规定有哪些
    房屋出租法律规定有哪些？今天的我们就为您整理了以下房屋租赁合同法的相关法律规定，被一直关注的有关房产的问题，一直都是社会多的敏感话题，关于房屋租赁也一直是个充满争议的话题，这些法律规定供您参考。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第...

·离婚房产评估费谁来付？
    夫妻双方选择离婚，如果婚内购买了房屋，这套房屋就属于共同财产，夫妻双方可以对共同财产进行分割。房子相较于其他财产来说较为特殊，如果将房产过户到一方名下，获得房产的一方应支付给另一方一定的补偿。这时候就需要对房产进行评估，确定补偿金额。那离婚房产评估费谁来付?我们来了解一下吧。 一、离婚房产评估费谁来付? 房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一...