怎么样选购二手房

怎么样选购二手房
1、有无合法产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每位购买者重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，您可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。3、全面了解意向房产的信息这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
二、买二手房如何解决户口纠纷
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。买房时老百姓一生当中非常重要的问题，只要有了房子以后的生活才会有保证。上面我们为您介绍了“怎么样选购二手房”以及“买二手房如何解决户口纠纷”，希望对购房者有帮助。另外，购房者在买二手房时一定要注意签订合同，在签订合同的时候，一定要注意其合同是否合法。如果购房者不知道该怎么处理，最好请律师协助。



相关内容：

·一、集体证的房子可以买吗?
    一、集体证的房子可以买吗?小产权房目前国家政策是严厉禁止的。从本质上讲，不建议买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当...

·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
    很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。 一、公摊面积减少怎么办 办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
    一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%...

·购房违约金一般是多少？
    购房违约金一般是多少?购房违约金一般是守约一方的实际损失的20%左右，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定...

·婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗？
    婚后赠予的房产是夫妻共同财产吗 夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接...

·哪些情形下商品房能够预售
    哪些情形下商品房能够预售一、哪些情形下商品房能够预售 商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。 因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品...

·随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民
    随着国家买房政策的变更，现如今房价越来越贵，很多想买房的公民都会面临买房的压力，普通的商品房购买压力巨大，所以大部分人就选择了去购买小产权房，但是很多人又会产生一个重要的疑虑，就是小产权房子能买吗，买小产权房子又会存在什么风险，接下来我们帮您简单介绍一下。 一、什么叫小产权房 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑...

·办理房屋产权过户要提供什么材料
    在签订房屋买卖合同后，房产过户后，房屋才正在属于购房者，没有办理房产过户，对房屋的所有权是等不到保障的。我们在进行房屋产权过户时，经常碰到自己所带的材料不完整而无法办理过户手续的情况，那么办理房屋产权过户要提供什么材料？详细内容请在下文中进行了解。 一、办理房屋产权过户要提供什么材料 根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利...

·一、买卖不破租赁原房东有责任吗?
    一、买卖不破租赁原房东有责任吗? 根据上述“买卖不破租赁”原则的阐释来看，所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。 同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为...

·购买二手毛坯房需要注意哪些问题
    购买二手毛坯房需要注意哪些问题1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细...

·一、回迁房安置申请书的写法是什么?
    一、回迁房安置申请书的写法是什么? 房改办： 我是 职工，年收入 元，现在居住在 路 房间,人均居住面积 平方米，为改善居住环境，解决住房困难，现申请购买拆迁安置房一套为盼。 落款 年 月 日 二、申请安置房的流程 1、领表：申请人凭户口簿，身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取申购表。 2、申请：申请人应当按要求如实填写申请表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料...

·房屋拆迁有哪些程序？
    房屋拆迁有哪些程序？ 一、房屋拆迁有哪些程序？ 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人...