二手房交易卖方要交哪些税

二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。此时买卖双方的地位不同，那么实际需要交纳的税费就是不同的。到底二手房交易卖方要交什么税呢？我们一起在下文中进行了解。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

二手房交易卖方其实也就是之前二手房的所有人，此时将自己的二手房转让给他人的，需要交纳的税费主要就是上述四种。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。
相关内容：

·诉讼离婚证据提交都有哪些
    夫妻在诉讼离婚的情况下，如果要想顺利离婚或者为自己争取更多的利益，就需要提供相应的证据材料来支持自己才行。在涉及到证件提交问题上，您知道一般诉讼离婚证据提交都有哪些吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、诉讼离婚证据提交都有哪些 1、提供结婚登记证书。一方下落不明，对方要求离婚的，应提供下落不明一方出走时间、亲友不知其下落的证明材料。未办理登记手续即以夫妻名义同居的，一方提出离婚，应提供...

·交通事故死亡赔偿项目及计算标准
    事故死亡赔偿项目及计算标准是指在发生交通事故以后，肇事方和相关保险单位对在医疗期间产生的费用项目以一定的标准计算出赔偿赔偿金额，然后进行相关理赔工作。所有的费用项目和计算标准都是法定的。我们整理了交通事故死亡赔偿项目及计算标准的相关内容，详细请阅读下文。 一、交通事故死亡赔偿项目 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、...

·一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?
    一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条? 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所...

·发生交通事故后，如果肇事各方对赔偿金额协商不成或者事故责任方
    发生交通事故后，如果肇事各方对赔偿金额协商不成或者事故责任方推诿不按照约定拿钱，当事人往往会向人民法院提起诉讼要求事故责任方赔钱，交通事故诉讼属于民事诉讼，我国对民事诉讼的审理时间有具体的规定。那么，民事诉讼交通事故一般多久开庭呢?起诉都需要注意哪些问题呢?为您解答。 一、交通事故到法院起诉大约需要多长时间开庭 民事诉讼法规定第一百四十六条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内...

·一、交通事故期间的误工收入证明有哪些?
    一、交通事故期间的误工收入证明有哪些?受害人有单位的，单位出具证明，写明受害人正常的工资数额，因交通事故请假的天数，及扣发工资的数额;与单位签订的劳动合同;工资条;纳税证明;受害人没有单位的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算;另外还要结合住院治疗的出院医嘱上，医生注明的康复时间，也可主张误工...

·交通逃逸事故怎么处理呢
    为了出行方便，人们越来越多的选择驾车出行，享受舒适快捷的同时也难免碰上一些交通事故，但很多司机在面对交通事故时就不知所措了，怀着侥幸心理想要赶快离开现场，逃避处罚。但实际情况是，绝大多数的肇事逃逸司机很快就被找到了，面临更严重的处罚，承担一些本来可以不用承担的责任。交通逃逸事故实际上就是交通肇事逃逸，指的是在发生道路交通事故后，当事人存在一种侥幸心理，为了逃避法律的追究，就驾车或是弃车逃离现场的行...

·发生车祸修车误工费怎么计算？
    发生车祸修车误工费怎么计算?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助...

·伤残评定是公安交通管理部门依法指派或聘请的具有专
    伤残评定是公安交通管理部门依法指派或聘请的具有专门知识、承担道路交通事故受伤人员伤残评定的人员在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程。交通事故的当事人因交通事故受伤致残并需要进行伤残评的，必须在治疗终结后，申请应当向处理交通事故的公安机关以书面形式提出，公安机关在接到伤残评定申请书后30日内作出伤残评定。《道路交通安全法》第七十二条公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应...

·小车强交险赔偿多少钱一年？
    小车强交险赔偿多少钱一年？ 当居民在购买车辆以后，为了以后再驾驶车辆的过程中出现某些问题，对车辆造成的损失，一般都会给车辆上保险，每年都要给车辆缴纳大量的保险费。其中有一项保险费就是交强险，那么，如果你购买的是一辆小车的话，小车强交险赔偿多少钱一年呢？ 机动车首年投保交强险的是全国统一价格，同一车型按同一价格缴纳，一年之后购买交强险的费用就会和在上一年在汽车使用安全方面的表现有很大的关系。小车...

·全险车撞死人用坐牢吗
    这个问题应该是车辆购买全险的情况下出现交通事故致人死亡是否需要承担刑事责任。交通事故致人死亡是否需要承担刑事责任与车辆是否购买保险和购买保险的种类无关。根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，发生交通事故致人死亡一人或者重伤三人以上，负事故的全部或者主要责任的，或者死亡三人以上的，负事故同等责任的，已触犯《刑法》第133条，构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役...

·广西道路交通事故赔偿标准计算
    关于交通事故赔偿大概都是老生常谈了，但是各地的赔偿标准不同，所以无论何时何地发生的交通安全事故，都需要谨慎的核对之后才能进行赔偿，那么关于广西的交通事故赔偿是如何计算的呢?广西道路交通事故赔偿标准又有什么样的要求呢?为此，我们特地的为您整理了关于以上问题的介绍，供您参考。 一、根据广西壮族自治区国民经济和社会发展统计公报计算 城乡居民收入继续增加。全年全区居民人均可支配收入16873元，比上年...

·商业车险订过了退保是否可以？
    商业车险订过了退保是否可以？ 一、商业车险退保条件 保险合同生效后可以退保，但是需要条件的。保险合同是投保人与保险人约定保险权利、义务关系的协议。由于保险合同订立过程中的特殊形式与内容 ,使之在合同的性质、合同的成立与生效上存在许多不同观点。也正是由于这些相异观点 ,对于保险理陪案件的处理相对难以定论。 以车辆保险合同为例，在有效期内没有被保险的车辆没有向保险公司报案或索赔过，从险企得到过赔偿的...