·购买商品房的付款方式有几种 购买商品房的付款方式有几种购买商品房与购买一般的商品不同,毕竟此时一方面涉及到的价款比较大,另一方面光是完成了交易还不够,还要实际办理登记备案、过户手续等等。而在付款方式上面也是存在一些差异的,那究竟购买商品房的付款方式有几种呢?接下来,我们就来为你做详细解答。 一、商品房的付款方式包括几种 商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定...
·房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗 房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗 一、房子没过户但有法院判决能证明产权归属吗? 房子没过户有法院判决也不能证明产权归属,房屋的权属以房管部门的登记为准,并不以法院的判决书为准,未经登记,不发生效力。因而,应当及时办理过户登记手续。 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国...
·新婚姻法婚前房子加名有效吗? 随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。结婚并不是去民政局领一张结婚证就可以的,还要涉及很多财产方面的归属问题,尤其是房产方面。很多人在婚前就已经买房了。结婚之后,或许会在房产证上加上配偶的名字。那么,《民法典》婚前房子加名字属于共同财产吗?接下来一起随我们来详细了解一下吧!《民法典》婚前买房婚后加名字属于共同财产吗夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方...
·二手房买卖的中介陷阱都有哪些 二手房买卖的中介陷阱都有哪些 (1)中介机构与业主串通一气 为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。 (2)定金欺诈 买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时,...
·相信大家说到买房子,都会想到,买房子的时候,都会签订购房合同 相信您说到买房子,都会想到,买房子的时候,都会签订购房合同,这种就是最常见的书面合同。然而,在个别情况下,买卖双方的房子买卖交易却是通过口头约定等其他非书面合同方式交易的。您对于这种情况下的房产纠纷如何解决都存在着疑问。那么,房产纠纷事实没有签合同应该如何处理?今天我们就来为您解答这个问题。 房产纠纷事实没有签合同 买卖合同的形式多样,有的有书面合同,有的没有书面合同。有书面合同的,当事人可直接向...
·因民事行为发生房产纠纷,可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷,先协商 因民事行为发生房产纠纷,可以提起诉讼。因拆迁补偿纠纷,先协商,后政府裁决和法院起诉。因单位内部建房,找有关行政部门解决等等。那么,到底该对房产纠纷应该要怎么处理呢?如果选择诉讼的方式解决纠纷的话,打房产官司应注意什么?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、对房产纠纷应该要怎么处理 按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买...
·农村拆迁安置小区是小产权房吗 农村拆迁安置小区是小产权房吗 一、农村拆迁安置小区是小产权房吗? 农村拆迁安置房属于小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产...
·房屋租赁合同的印花税是多少 很多人都租赁过房子,但是对于房屋租赁合同上所要缴纳的税费比如印花税却知之甚少,印花税是什么?房屋租赁合同的印花税是多少?下面,我们为您整理了相关的知识,希望对您有帮助。 一、房屋租赁合同的印花税是多少? 印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 二、印花税是什么? 印花税是由纳税人按照规定应税的比例和定额自己购买并粘贴印花税票,这样就完成了缴纳的义务。印花税的主要纳...
·房屋个人所得税如何退税? 房屋个人所得税如何退税(1)1%个税,应该是因为不能提供购房发票,按1%征收率核定的个税。(2)根据《征管法》,“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并 加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”凭这一点,现在去开证明...
·租房纠纷要找哪个部门解决? 租房纠纷要找哪个部门解决?可以找居委会,当地街道办事处,或者法院起诉处理,具体情况如下:1.调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。2. 仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》规定:平等主体的公...
·对于拆迁房算婚后财产吗? 对于拆迁房算婚后财产吗? 一、 对于拆迁房算婚后财产吗? 拆迁房并不一定属于婚后财产,如果房产属于婚前个人财产,婚后拆迁安置的房产仍然属于婚前个人财产。具体区分情况还有: 1、安置房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得,但其实是个人房屋产权的权利转换形式,就是说由于原有个人房产被拆,拆迁人才给其补偿了安置房或补偿款,说明该安置房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提,以对被拆迁房享有所有权为...
·商品房的预售流程是怎样的 商品房的预售流程是怎样的 一、商品房的预售流程是怎样的 商品房预售的流程如下: (一)开发商申领预售许可证。 准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。 (二)签订商品房预售合同。 在取得预售许可证以后,开发商即...
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