签订独家代理协议时要注意什么

签订独家代理协议时要注意什么1、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。2、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。3、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋是否存有质量瑕疵。4、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。5、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。6、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。7、户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。8、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。卖出房屋时签订独家代理协议会有一些风险，应当先观察好房屋情况，写明包括水电煤气示数在内的项目在合同中，同时将该迁出的户口迁出。在维修问题上，由谁付款和所付数额也要写清。一定要签订独家代理签订合同时最重要的是将违约责任、交接事项等问题写清，被商家禁止阅读全部合同时可拒绝签署、交易。



相关内容：

·离婚不给孩子抚养费怎么办?
    离婚不给孩子抚养费怎么办? 离婚不给孩子抚养费怎么办?《婚姻法》第三十七条规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。 关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。 所以，离婚不给孩子抚养费怎么办?一是夫妻双方协商，另外就是上法院起...

·哪些不算夫妻共同财产？
    哪些不算夫妻共同财产？ 一、哪些不算夫妻共同财产 不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产，是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外： (一)一方的婚前财产。 (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。...

·需要怎么和服刑人员离婚？
    需要怎么和服刑人员离婚？ 一、需要怎么和服刑人员离婚? 与服刑人员诉讼离婚时，其应当向哪个法院起诉离婚呢?这需要看离婚诉讼是由服刑人员提出的，还是由服刑人员配偶提出的。 (一)服刑人员提出离婚 如果是服刑人员提出离婚诉讼的，按照“原告就被告”的一般管辖原则，服刑人员应当向其配偶住所地的人民法院起诉离婚。 (二)服刑人员配偶提出离婚 《民事诉讼法》第23条规定：“下列民事诉讼，都由原告住...

·夫妻分居期间财产归属于谁？
    夫妻分居期间财产归属于谁?夫妻分居期间财产属于夫妻共同所有，在夫妻关系存续期间任何一方所得的工资收入均属于夫妻共同财产。夫妻分居但夫妻关系仍然存续，收入仍属于共同财产。根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的...

·生父母可以送养子女吗？
    生父母可以送养子女吗？有的家庭因为无力抚养子女，因此会将子女送给他人作为养子女。当然，也出于换取对价的意图，而将子女送给他人的。从法律角度分析，生父母可以送养子女吗？关于这个问题，我们马上为您做详细解答。1、哪些人可以作为送养人?《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零九十四条规定，孤儿的监护人、社会福利机构、有特殊困难无力抚养子女的生父母可以作为送养人。2、什么情况下生父母可以送养子女?生...

·一、男方重婚罪女方可以离婚吗?
    一、男方重婚罪女方可以离婚吗? 1、男方重婚罪女方可以离婚，重婚罪属于自诉犯罪，需要由女方向法院递交刑事自诉状启动自诉程序，追究男方和与之重婚的人的刑事责任。 2、一方不同意离婚的，另一方可以直接去法院起诉离婚，是否判决离婚需要看双方之间夫妻感情是否破裂，如果破裂法院会依法判决离婚，被告拒绝出庭的法院会缺席审判，如果夫妻感情却以破裂法院会判决离婚。 二、婚姻法第三十二条 1、男女一方要求离...

·男方精神病离婚只能到法院起诉吗
    男方精神病离婚只能到法院起诉吗?男方患有精神疾病离婚只能到法院起诉，根据《婚姻登记条例》第12条第2项规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人办理离婚登记，婚姻登记机关不予受理。因此，精神病人本人或者配偶要求离婚的，只能以向法院提起诉讼的方式离婚。在离婚诉讼中，法院分割离婚财产时，应适当给精神病人多分，并判定另一方离婚后给予某些护理和照顾。我国民法典第一千零五十九条规定:“夫妻双方有互相扶养的...

·离婚法院不给立案怎么办?
    离婚法院不给立案怎么办?如果起诉离婚，法院不予立案的，要视不予立案的原因来确定如何处理：1、如果是因起诉时提交的材料不符合立案受理要求的，应该补充提供相关材料后重新要求立案。2、如果是原告以前已经起诉过离婚，之后又撤诉或被法院判决不准离婚的，则按规定应该在六个月以后才能第二次起诉。3、如果是在女方怀孕或者分娩后一年内的，按规定男方是不能起诉要求离婚的。4、如果不属于上述情形的，则可以要求法院出具不...

·祖父母抚养孙子的条件是什么？
    祖父母抚养孙子的条件是什么？抚养孩子是父母的职责，但是在现实生活中，祖父母、外祖父母直接抚养孩子的现象是较为常见的，这也是由于社会竞争激烈，父母没有时间以及精力照顾孩子所导致的，从法律条文上看，祖父母抚养孙子的条件是什么?现在就来一起了解下吧。 一、祖父母抚养孙子的条件 1、根据婚姻法第28条:有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。2...

·涉嫌重婚罪需要坐牢吗？
    涉嫌重婚罪需要坐牢吗可能不用坐牢的情况——受害人保持沉默重婚案件属于自诉案件，当事人可以直接到法院去起诉。但重婚案件不属于告诉才处理的刑事案件，如果被害人没有刑事自诉的，也可以由公安机关刑事侦查后，由检察院法院提起公诉。但是在司法实践中，重婚罪一般都是不告不理的，且多数重婚案件的被害人，由于在经济生活上依赖于重婚的犯罪分子或者由于自身的软弱性，他们都选择了保持沉默，这样犯罪人就没法受到法律的制裁了...

·离婚时可以向小三索赔吗
    若夫妻解除婚姻关系是因为婚姻中出现了小三的话，在这种情况下夫妻离婚的，另一方是否能向小三索赔？此时证明对方有婚外情行为，需要提供证据，那么哪些证据能证明对方存在婚外情呢？请在下文中进行了解。 一、离婚时可以向小三索赔吗 根据法律规定，当婚外情离婚满足法定要件时，无过错方就有权向过错方请求损害赔偿。但是婚外情，是过错方和小三之间发生不正当关系而对夫妻一方产生伤害，那么，受伤害的一方能否向小三请求...

·一方有精神病能离婚签字吗
    不能。一方患有精神病，不可以协议离婚，精神病人为限制或无民事行为能力人，应当起诉离婚，由法院审判。婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》...