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房屋买卖合同签订注意事项

房屋买卖合同签订注意事项


一、房屋基本情况,主要有三个小的情况要注意:


1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。


2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。


3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。


二、房屋产权情况,对于房屋是属于哪种性质,产权的情况以及租赁情况要清楚:


1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。


2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。


3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。


三、房款支付,主要包括成交的价格以及支付方式:


1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。


2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。


作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:


a.办理完过户手续后__个工作日;


b.拿到买方全部首付款后__个工作日;


c.拿到全部购房款__个工作日。


此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。


3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。


四、违约责任,主要包括四种:


房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:


1、如果卖方逾期交房该怎么办?


2、如果买方贷款未被批准该怎么办?


3、如果卖方未迁移户口该怎么办?


4、如果买方延期支付房款该怎么办?


在购买房屋签订买卖合同的时候,对于合同的有些注意事项我们是一定看的。而在注意事项中,最主要的还是房屋的质量,购买后的税费的征收,还有物业费等费用的交纳后续是怎样的,并且最主要的还有房屋产权的办理有没有什么问题。




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