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一、办了离婚房子怎么过户手续?

一、办了离婚房子怎么过户手续?

由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:

(一)关于房产分割的离婚协议书;

(二)离婚证及复印件;

(三)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(四)房产证;

(五)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:

(一)生效的法院判决书及复印件;

(二)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(三)身份证明及复印件;

(四)房产证。

二、离婚房产过户费的计算

(一)税类:

1、契税: 离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

2、印花税:房地产权属证书每本5元。

(二)费类:

1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

结婚的时候房子是夫妻两人的共同财产,可是当两人决定离婚时,法律会对两人的财产进行分离,像房子这类共同财产需要进行协商分割,一般夫妻俩即使离婚了也还是有感情的,这种事情会比较好协商,但也是有争执不下这种情况的存在,这时候就需要请律师咨询。


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