南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

土地使用权人出租土地权交什么税?


一、土地使用权人出租土地权交什么税?


根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第二项规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。根据以上规定,纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税,税率11%。纳税人取得土地使用权时为小规模纳税人,登记为一般纳税人后出租该土地使用权,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的土地使用权,应按照上述计税方法在土地使用权所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。


二、出租土地使用权的法律特征是什么?


用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。


1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。


2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租,符合下列条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租:


(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。


(2)领有国有土地使用证。


(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。


(4)签订土地使用权出让合同。


地上建筑物、其他附着物随之出租。出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租。


综上所述,土地使用权的持有人可以将土地合法转让,其中就包括出租,将土地使用权出租的,地上建筑物也要一并出租。根据税法规定,这种属于不动产转让,出租方要承担土地增值税,执行的税率是11%。出租土地应该签署书面的合同,双方都签字才有效。




相关内容:

·商业车险险种包括哪些?
    商业车险险种包括哪些? 一、概述 汽车保险总共分为基本险种和附加险种两个大类别,这里要注意的是,附加险不可独立投保。其中基本险种又分为交强险和商业险,交强险的全称是交通强制责任险,顾名思义,该险种是由国家有关机构强制要求投保的险种,没有选择余地。而商业险不具有强制性,完全根据客户自己的需求定制即可,包括第三者责任险和车辆损失险。另一大类附加险包含车上责任险、无过失责任险、车辆停止损失险、全车盗抢...


·一、交通事故受伤的要求额外赔偿吗?
    一、交通事故受伤的要求额外赔偿吗?不需要额外赔偿的。首先,因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书,这是所有赔偿责任依据的开始。其次,对于因交通事故引起的致人人身损害,主要赔偿范围包括医疗费,住院费,护理费,营养费,误工费,一次性伤残补助金,精神损害赔偿等。建立的基础是伤残等级鉴定基础之上。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。第三,伤残等级后确认后,依据当地的上年度职工平均...


·机动车交强险最多2023赔偿吗
    机动车交强险最多赔偿吗机动车交强险最多赔偿110,000元人民币。根据公布交强责任险额度进行调整方案,在有责任的赔偿限额方面,死亡伤残的赔付高达11万元,医疗费用的赔付限度在1万元左右。财产损失县额度为2千人民币。费率方面,是根据车型的进行下调的,而下调的幅度从5%到29%不等,平均幅度在10%左右。二、交强险的赔偿程序交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故,被保险人应先联系120...


·一、交通事故商业保险赔偿误工费会赔偿吗?
    一、交通事故商业保险赔偿误工费会赔偿吗?只要标的车在交通事故中承担一定的责任,保险公司就应该在交强险中11万限额内,全额承担误工费的赔偿责任,要求医院出具诊断证明,就注明出院后的休假天数,伤者单位出具出险前三个月的收入证明,扣款证明及纳税证明,保险公司负责赔偿因休假而造成的收入减少的部分,单位未扣工资的,不赔误工费。《人身损害赔偿司法解释》第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时...


·乡村道路交通事故责任怎么划分
    在交通事故发生之后,交警部门会根据双方在交通事故中的实际行为划分事故责任。我们知道,交通事故责任有全部责任、次要责任、主要责任等等。那乡村道路交通事故责任怎么划分?我们将在下文中为您回答这个问题。一、乡村道路交通事故责任怎么划分《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致...


·一、交通事故颅损伤大概赔多少钱?
    一、交通事故颅损伤大概赔多少钱? 交通事故颅损伤的赔偿标准是不确定的,各项赔偿的参考依据是: 1、医疗费的赔偿标准 医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费,赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 2、误工费的赔偿标准 患者有固...


·交通事故打官司一般要多长时间
    交通事故打官司一般要多长时间一、交通事故打官司一般要多长时间 诉讼时间:一审一般是3-6个月时间,交通事故案件的一审大多数情况下3个月可以结案;一审判决下达后,双方都服判,一审判决生效,如果有任何一方不服而上诉,则要进行二审,二审为3个月时间,二审是终审判决,不允许再上诉;如果被告能自觉履行生效的一审或二审判决,诉讼结束,如果被告拒绝履行,需要向法院申请强制执行,虽然法律规定执行要在6个月内结束,...


·年北京汽车票提前几天预售?
    年北京汽车票提前几天预售? 2017年北京汽车票提前几天预售? 根据客运站的情况来看,平日里的汽车票可以提前5到10天,也有一些城市的预售期会长一些,平常汽车票可以提前15天预定。但在春运或者重大节日里,地方公路部门一般都会延长汽车票预定时间。旅客能够提前15天或者20天甚至于一个月预定汽车票。 一、北京各大汽车站预售时间安排如下(预售天数包括当天) 六里桥长途汽车站   预售期8天 赵公口...


·一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?
    一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?算。职工上下班途中遇到交通事故的可认定为工伤,但须同时具备以下条件:第一,必须是在上下班的规定时间发生的交通事故;第二,必须是在上下班的必经线路上发生的交通事故;第三,必须是本人不是全部责任或者不是主要责任;第四,必须是因机动车而引起的道路交通事故。二、相关法律规定依据《工伤保险条例》第十四条的有关规定,在上下班途中,受到机动车事故伤害的职工应当认定为工伤。职...


·附义务的赠与合同,交付之前能否撤销相关内容有哪些
    附义务的赠与合同,交付之前能否撤销相关内容有哪些 一、什么是附义务赠与合同 根据《合同法》等规定,第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。第...


·退商业车险过程是怎么样的,退保需要什么材料
    退商业车险过程是怎么样的,退保需要什么材料 汽车保险退保流程 第一步:向保险公司递交退保申请书。写一份申请书,说明退保的原因和从什么时间开始退保,签上字或盖上章,把它交给保险公司的业务管理部门。 第二步:由保险公司业务管理部门出具退保批单。保险公司根据退保申请书出具一份退保批单,上面写明退保时间及应退保费金额,同时收回您的汽车保险单。 第三步:到保险公司财务部门领取应退保险费。拿着退保批单和您的...


·火车票预售时间调整了哪些内容?
    火车票预售时间调整了哪些内容? 一、火车票预售时间调整原因 今年春运前,火车票预售期进行了相应调整,即通过互联网12306网站、电话订票、12306手机客户端,订票的预售期从原来的60天缩短为30天;通过车站售票窗口、火车票代售点和自动售票机,购票的预售期则由原来的58天改为28天。春运后,预售期也未立即调整,按此推算,从3月16日起,旅客就可通过12306网站、95105105电话、12306...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师