企业抵押担保法律风险有哪些

企业抵押担保法律风险有哪些

现在市面上的金融机构比较多，在一些企业的经营管理过程中，会出现因为资金暂时不足而向这些金融机构进行贷款的情形，金融机构会要求企业用土地、房屋等资产作为贷款的抵押担保。那企业抵押民法典律风险都有哪些?我们将为您进行解答。

一、抵押物范围限制的法律风险

抵押物可以是动产、不动产，也可以是不动产的用益物权，但是抵押物也是有一定的范围限制的。《民法典》第三百九十五条规定了可以设定抵押的财产范围，而《民法典》第三百九十九条则进一步明确了不得设定抵押的财产范围，两条分别从正反面规定了抵押物的范围限制。

如果因为抵押物不符合法定范围的规定而造成抵押合同无效，不仅仅可能给银行方面带来损失，对于借款人的企业来讲，也可能会因为贷款抵押无效而蒙受巨大损失，比如时间成本的浪费，资信等级的降低。因此，在提供抵押担保时，除非你是另怀目的的，一定要对抵押物的范围进行严格审核，以防范法律风险的产生。

二、抵押手续不完备的法律风险

抵押手续不完备将直接影响融资目的的实现，甚至导致抵押合同不生效。抵押手续不完备在企业贷款抵押中的主要表现为以下几种情形：

(1)未依法办理审批手续。如果法律、法规要求必须经过批准才能抵押，未经批准，则抵押无效。如国务院制定的《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第二百一十五条规定的企业的关键设备、成套设备或重要建筑物。

(2)未依法办理登记手续。抵押权是不转移抵押物占有状态的一种物权，因此，为了满足公示公信的原则，民法典对于抵押权的生效作了明确的规定。一些特定抵押物的抵押权只有经过抵押登记方能生效。

比如，以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

(3)混淆登记和批准的区别。

(4)未经同意以共同共有的财产设定抵押。共有财产的抵押多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。对以共同共有财产设定抵押的，应经其他共有人的同意，否则抵押无效。

三、抵押物不足值的法律风险

主要有两种类型：

(1)超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。

需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。

这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。

(2)重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

企业重复抵押必须符合以下条件：

其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。

其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。

以上就是我们为您提供的企业抵押民法典律风险的具体内容。在现实情况中，会有一些企业因为自己的利益而不顾相关的规定，将同一个财产进行多次抵押、未办理抵押登记等，这种情况下，金融机构就会承受巨大的经济损失，所以退款个金融机构应针对这些风险，做出合理的防范措施，以避免不必要的损失。
相关内容：

·公司法人的职责有哪些？
公司法人的职责有哪些？这里说的公司法人其实是指公司的法定代表人，这是由特定的人来担任的，需要满足法律规定的条件。一般公司的法人代表的就是公司，对于法人的合法职务行为，一般是要由公司承担责任的。那么您知道公司法人具体有哪些职责吗？请阅读下文进行了解。一、公司法人的职责有哪些企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业参加民事活动，对企业的生产经营...

·企业并购的意义何在
企业并购的意义何在企业并购的意义 1、并购能给企业带来规模经济效应。企业的生产规模经济效应。企业可以通过并购，对企业的资产进行补充和调整，达到最佳经济规模，降低企业的生产成本;并购也使企业有条件在保持整体产品结构的前提下，集中在一个工厂中进行单一品种生产，达到专业化水平;并购还能解决专业化生产带来的一系列问题，使各生产过程之间有机地配合，以产生规模经济效益。企业的经营规模经济效应。企业...

·公司法人章的刻制流程是什么？
公司法人章的刻制流程是什么？一、公司法人章的刻制流程是什么 1、根据《吉林省公安机关公章刻制业治安管理规范》第二十条规定：刻制公章应当经县级公安机关开具《刻制公章准许证明》，《刻制公章准许证明》上需加盖县级公安机关公章。 2、根据《吉林省公安机关公章刻制业治安管理规范》第二十六条规定：开具《刻制公章准许证明》的公安机关应当向申请刻制公章的单位或者个人公布行政区划内全部公章刻制企业名称、地址...

·基金公司法人要求有哪些？
公司法人是一个组织体，是一个公司或者是企业，公司法人和公司的法人代表很容易混淆。那么关于基金公司法人要求有哪些?关于公司法人要有独立的法人资格，还要有民事行为能力，能够对外承担一定的责任。一、基金公司法人要求法人与自然人不同，自然人的特征是是存在生命迹象的人，我们每个人都属于自然人。而法人是社会组织在法律上的人格化。法人拥有民事权利和民事行为能力，在享受民事权利的同时，也必须承担相应...

·担保公司把抵押物变卖，合理吗
担保公司把抵押物变卖，合理吗一、担保公司个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。二、担保公司的义务 1、用资人在借款到期日未能及时还款或足额还款的，担保公司将在三个工...

·股权投资管理公司注册的条件是什么?
股权投资管理公司注册的条件是什么？近年来，各种公司如雨后春竹不断出现。而现代社会做什么事情都需要有法律依据，做员工如此，做企业也是如此。比如：当在本地的工商局因为没有办理相关合伙制的经验，所以不确定股权投资管理公司注册有什么问题的时候，相关的条例和注意事项必然是你应该首要了解的内容。随着《公司法》的实施，在公司设立尤其是企业的改制和资产重组过程中，出现投资者以股权作为投资方式进行登记注册。主要表...

·中小型企业偷税漏税的行为有哪些?
中小型企业偷税漏税的行为有哪些?(1)未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记。(2)未按照规定设置、保管帐簿或者保管记帐凭证和有关资料。(3)未按照规定将财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备查。(4)未按照规定将其全部银行帐号向税务机关报告。(5)未按照规定安装、使用税控装置，或者损毁或者擅自改动税控装置。(6)不办理税务登记。(7)未按照规定使用税务登记证...

·青岛市守合同重信用企业认定管理办法有哪些
青岛市守合同重信用企业认定管理办法有哪些青岛市守合同重信用企业认定管理办法一、守合同重信用企业公示守合同重信用企业是工商行政管理机关和企业信用协会，根据《民法通则》和《合同法》中规定的诚实信用原则,依据企业合同履约的客观记录,经过严格评价,对合同履约信用程度达到规定标准的企业,向社会予以公示表彰、表彰的一种形式。根据公示机关的不同，分国家级、省级、市级守合同重信用企业。守合同重信用...

·公司注册资金可以用吗
公司注册资金可以用吗,公司注册资金的法规公司在注册的时候，需要提供注册资金，不同的公司注册资金是不一样的。很多创业者对这方面不是很了解，经常问公司注册资金可以用吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、公司注册资金可以用吗公司的注册资金，在注册完毕后，就是公司的经营活动资金，当然可以动用。二、公司注册资金的法规《企业法人登记管理条例》第12条规定：“注册...

·南京公司法人变更需要什么材料？
南京的公司在经济的发展中开始越来越激烈的商业竞争，其中并不缺乏很多公司没有赢得最后的经营胜利而必须选择通过法人变更的方式将公司继续延续下去，但是公司作为富含丰富法律关系的组织必须要经历复杂的程序才能完成变更法人。那么，南京公司法人变更需要什么材料？一、南京公司法人变更需要什么材料？变更法人所需材料：1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章);2、《指定代表或者共同委托代理人...

·企业并购融资意义是什么？
企业并购融资意义是什么？企业并购融资意义一、提高经营效率通过并购，将本来分散在不同企业的生产要素集中到一个企业中。由高效的企业管理代替低效的市场管理，从而提高了经济效率。二、降低进入新行业壁垒企业在进入一个新的生产领域时，如果通过在新行业中投资新建的方式，必需充分考虑到行业进入壁垒。而采用并购时，不但进入壁垒大大降低，而且由于没有新增生产能力，引起价格战或报复的可能性就小了。...

·我国深圳域名备案代办公司吗
我国深圳域名备案代办公司吗即使我国公民不太了解网站域名备案这种生僻的词汇，但是有的时候，可能您也会发现我国公安机关在侦办一些网络诈骗或者非法网站的时候，都可以通过现在的刑侦技术找到网站的ip地址，这就是因为所有的网站，国家要求在登记的时候必须要进行域名备案。就比如说在深圳有一些从事网站建设的公司，在网站域名备案的时候，可能有些人员也比较关心我国深圳域名备案代办公司吗? 一、我国深圳域名备案代办公司...