公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?
一、公司拆迁补偿诉求
企业拆迁赔偿项目主要有：
(一)房产价值赔偿;
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
(二)设备设施赔偿;
设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
(三)停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
(四)搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
二、企业取得拆迁补偿的办法
(一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定
实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。
(二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作
实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，
1、评估范围是哪些，是否存在漏评;
2、评估标准如何确定，是否存在偏低;
3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。
(三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案
1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。
3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。
当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。
相关内容：
·知识产权代理公司资质是怎么规定
知识产权代理公司资质是怎么规定的
一、知识产权代理公司资质是怎么规定的?
(一)专利代理机构是经营或者开展专利代理业务的服务机构，新成立的专利代理机构应该具备四个条件：
1、有自己的名称、章程、固定的办公场所;
2、有3万元以上的必要资金和办公设备，如计算机、复印机等;
3、有独立的账号，机构内部实行独立的经济核算，能够独立承担民事责任;
4、有3名以上专利代理人资格的专职人员，并且专...
·分公司公章签合同是否具有法律效力
分公司公章签合同是否具有法律效力?1、分公司公章签合同一般是具有法律效力的，在签订合同时，分公司并非一定要使用总公司的公章来盖印，完全可以自己独立的印章盖印，而且印章同样受到法律保护，具备法律效力。分公司虽然没有可以承担起法人资格的代表，但同样也是拥有正规的营业执照，并且其活动范围受到总公司的调配，换句话说，就是只要在总公司授予的经营范围之内，分公司可以自由经营。自由进行对外合作和签订合同。分公司...
·公司法人变更代办上海的流程是什么？
上海作为中国贸易非常发达的城市孕育着不同规模的公司，公司在经营过程中处于某种营利方面的需要出现法人变更的情况也是非常多见的，但是要进行法人变更是要历经很复杂的法定程序才可以完成的，那么，公司法人变更代办上海的流程是什么?
一、公司法人变更代办上海的流程
1、工商变更：到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照2.组织机构变更：到质量监督管理局办理企业组织...
·无锡中小外贸企业融资有哪些政策
无锡中小外贸企业融资有哪些政策企业的发展是市场经济的需求，企业为了健康成长，在很多情况下需要进行企业的融资。众所周知，一个企业的融资，对于企业的发展也是起着决定性的作用。但是，企业融资是复杂的和困难的。接下来，我们将针对无锡中小外贸企业融资，为您详细介绍一下，希望能够帮助到您。
一、什么是中小企业
中小企业又称中小型企业或中小企，它是与所处行业的大企业相比在人员规模、资产规模与经营规模上都比较小的...
·发生公司打架斗殴如何认定？
在生活中人与人之间难免会发生冲突，在公司中员工与员工之间难免也会有些小的误会，公司打架斗殴时有发生。在公司打架斗殴严重威胁人们的安全，同时也严重关系着公司的名誉问题。那么公司打架斗殴如何认定呢？下面就是我整理的相关法律法规。
一、打架斗殴的行政处罚(治安处罚)
根据治安管理处罚法，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。如果有下列情形之一的，...
·关于公司注册资本可以变更吗？
我国有两种传统类型的公司一种就是我们常见的有限责任公司还有就是股份有限公司，一般在公司设立之后，会有公司名称的规定，名称中如果是有限责任公司的，应该有某某有限的字样，股份有限公司也应该有显示这样的字样。那么关于公司注册资本可以变更吗?
一、公司注册资本可以变更吗?
公司注册资金可以变更。
分为两种形式，一种是减少注册资金，另一种是增加注册资金。
根据《公司注册资本登记管理规定》：
1、...
·一人公司注销股东会决议该怎么写
一、一人公司注销股东会决议
一人公司注销股东会决议该怎么写
一、一人公司注销股东会决议范文
有限公司股东会决议(一人公司注销备案适用)
时间：年月日
地点：
股东成员：
根据《公司法》及本公司章程的有关规定，本公司股东决定注销有限公司：
1、因为(请参照公司法第一百八十一条)，本公司决定解散，清算完毕后注销本公司。
2、本公司决定于年月日成立清算组，清算组人员由股东、监事及组成，担任清算组负责人，清算组将严格...
·内资设立融资租赁公司注册资本可以减少吗？
内资设立融资租赁公司注册资本可以减少吗?内资设立融资租赁公司注册资本可以减少，但是不能随意的减少，必须依法定程序进行。根据商务部和国家税务局发布的《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题通知》内资企业从事融资租赁业务的审批工作开始进行。1、由股东会做出减资决议。股东会的议事方式和表决程序，除法律规定外，是由公司章程规定的。如果公司股东会行使减资权利，应作出减资决议，并必须经过代表2/3以...
·被公司开除能获得什么补偿
被公司开除能获得什么补偿按在该单位的工作时间多少，补偿标准也不同，如果在该单位工作满一年的，可以补偿一个月的工资，工作了六个月以上没到一年的，也按一年算，在该单位工作不满六个月的，可以补偿半个月的工资。《劳动合同法》第47条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿，月工资是指劳...
·与非独立核算分公司签订合同的风险需要确定什么
与非独立核算分公司签订合同的风险需要确定什么与非独立核算分公司签订合同的风险需要先确定该分公司是否具有签署合同的权利，非独立核算分公司合同签订后具有法律效力，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便...
·投资公司融资合同范本是怎样的
投资公司融资合同范本是怎样的
公司上市发展资金是非常关键的一环，资金的不充足很可能就会导致公司的发展遭到束缚，所以大部分公司在上市时都会选择进行融资，然而投资公司的融资是需要合同效力的，否则双方的权益都无法得到保障，但大部分人对投资公司融资合同并不了解，不知道有哪些内容，那具体来说投资公司融资合同范本是怎样的呢?
投资公司融资合同范本
第一条：甲方与乙方
甲方：
乙方：
第二条：合作事...
·企业融资关键控制点是什么?
企业融资关键控制点是什么？
企业要得到良好的发展，首先得把企业融资问题解决好。而企业融资不是一件简单的事，要高效达到目标少不了抓住其中的关键点，从企业融资的关键控制点出发，可以在企业融资的过程中避免发生问题的风险。为此，为您说明企业融资关键控制点的相关内容，请您往下阅读。
一、关于关键控制点
（一）概念
对于简单的经营活动，管理人员可以通过对所做工作的亲自观察来实行控制。 但是，对于复杂...
