天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、详细的各项费用构成
(一)被征收资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。



相关内容：

·公司收购可以吗？要注意哪些问题
    公司收购可以吗？要注意哪些问题公司收购可以吗?这是符合我国法律规定的。收购是公司企业经营扩大的一种方式。可以通过此种形式提高企业的经济效益最大化。那么收购人在进行时还要注意收购事项并且调查目标公司的状况，下面就跟着我们一起认识一下吧。一、注册资本问题 ?注意注册资本的问题，因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题。根据资本瑕疵原因的不同，我们可以把公司资本瑕疵划分为如下几种类型1...

·公司合作合同注意事项有哪些
    公司合作合同注意事项有哪些？ 对于公司而言，双方的合作必须是有效的，且不能违反相关的法律规定，是作为是双方合作的基础，那么对于公司合作合同注意事项有哪些？不仅是一种基准策略，也是一种合作的信任机制，除此之外，公司合作远大于个人合作的难度，那么对于合作的有效性该如何注意，下面就来看看。 一、公司合作合同注意事项有哪些 1、在合伙协议中约定合作伙伴的职责 在合作初期，创业合作者要明确合作伙伴的...

·外贸公司变更注册资本增资流程是什么?
    外贸公司变更注册资本增资流程是什么? 一、外贸公司注册资金变更增资流程： 1、各股东同意增资的股东会决议 2、修改或补充增资章程 3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估) 4、聘请会计师事务所出具验资报告 5、办理工商、税务等系列变更登记 二、外贸公司注册资金变更出资注意事项： (一)以货币资金出资注意事项： 1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/...

·公司并购中的股权转让注意事项
    公司并购中的股权转让注意事项在公司并购活动中，股东的变更会引起股权的转让行为发生，由于股权转让涉及到的法律事项比较复杂，我国法律规定，公司并购中的股权转让必须按照相关程序办理，那么在实际工作中，公司并购中的股权转让注意事项有哪些，我们为您整理了相关资料。 (设甲为购买方，乙为出售方，丙为乙投资并拟出售的公司即目标公司) 1、必须分清并购过程中独立的三个主体 在企业并购过程中一般至少涉及三个主体...

·生产企业偷税漏税怎样处罚？
     一、生产企业偷税漏税怎样处罚? 偷税罪是纳税义务人或扣缴义务人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记账凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而不申报，或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，或者不缴或少缴已扣、已收税款，偷税数额占应缴纳税额的10%以上且偷税数额在10000元以上，或者因偷税被税务机关给予两次行政处罚的行为。 针对偷悦数额的不同。第一层次...

·分公司解散流程是怎样的？
    分公司解散流程是怎样的？ 分公司解散流程 公司撤销或者公司决定撤销分公司的，应当自撤销决定作出之日起30日内向该分公司的公司登记机关申请注销登记。就分公司流程基本分为三个部分： 1、股东会决议; 2、清算程序; 3、注销登记。 (一)股东会决议 根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)第181条的规定：公司因下列原因解散： 1、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的...

·公司涉嫌非法集资出纳怎么办
    非法集资罪以一种经济类型的犯罪活动，且多是与企业融资等活动一起进行的。在企业单位被确定为实施了非法自己罪之后，企业单位的职员也是会受到相应的处罚的，不同的职员需要承担不同的职责，今天给您带来的是公司涉嫌非法集资出纳怎么办的相关信息。 一、公司涉嫌非法集资出纳怎么办? 要具体看其参与程度，出纳知情的话同责，不知情无责。 二、一般非法集资罪是怎么判刑的? 非法集资罪是指以非法占有为目的，使用诈骗方法...

·温州中小企业融资案例反映的问题是什么
    温州中小企业融资案例反映的问题是什么 在企业的发展过程中，获得企业融资是至关重要的，这有利于公司的后续发展和经营。但是，中小企业由于自身的特点，例如，还款能力弱等，所以中小企业获得融资是十分困难的。温州是一个中小企业居多的地方，我们针对温州中小企业融资案例反映的问题为您详细介绍。 一、温州中小企业融资案例反映的问题是什么 温州是一个中小企业众多的地方，中小企业的融资一般依靠的是民间借贷，中小企...

·企业的规章制度具备的条件有哪些
    企业的规章制度具备的条件有哪些 企业的规章制度要合理合法，发挥其应有的作用，应当具备三个条件： 一、企业在制定规章制度的时候应当履行一定的民主程序 企业在制定规章制度的时候不能由企业单方面说了算，搞一言堂，而应当经民主程序制定。具体的民主程序一般为： 1、职工人数较多时推选职工代表参加会议，人数较少时由全体员工参加会议; 2、召开职工代表大会或全体职工会议，并讨论规章制度; 3、职工代...

·有限公司股东变更流程有哪些？
    有限公司股东变更流程有哪些?1.申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。2.工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事...

·合同法规定公司签约违约金怎么算
    民法典规定公司签约违约金怎么算?(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。(4)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、违约责任有哪些?1、强...

·公司变更法人公章需要改吗
    公司变更法人公章需要改吗在企业的经营过程中，会因为企业经营需要或发生了法定的法人必须变更的事由，公司会进行法人变更，公司变更法人需要准备什么资料，公司变更法人的流程是什么，公司变更法人公章需要改吗，我们一起来了解一下。一、公司变更法人应准备的资料1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章);2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印...