天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？一、企业拆迁补偿构成
(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、详细的各项费用构成
(一)被征收资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

相关内容：

·绝对控股公司法中和相对控股的区别
绝对控股公司法中和相对控股的区别是什么企业在成立的时候，一般大多数的企业都是有一定数量的股东构成的。相信这一点您在影视剧中和生活中都是非常熟悉的了。但是，股份的多少其实在一定程度上决定了在公司的地位。相对来说，公司中绝对控股的人对公司的影响肯定是非常大的。下面，我们为您介绍的是绝对控股公司法中和相对控股的区别是什么?一、绝对控股公司法中和相对控股的区别是什么?绝对控股是指股东出资额占有限责任公司资...

·有限合伙企业的特点有哪些
有限合伙企业的特点有哪些第一、有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资为限对合伙企业债务承担有限责任。第二、有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。第三、有限合伙人仅能以劳务以外的货币、实物、土地使用权、知识产权、或其他财产权利出资。第四、有限合伙企业的事务由合伙...

·我国法律规定公司法人一般是谁？
我国法律规定公司法人一般是谁？一、我国法律规定公司法人一般是谁? 中华人民共和国的法人分为企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人。企业法人是具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、章程、组织机构、住所等法定条件，能够独立承担民事责任，经主管机关(工商部门)核准登记取得法人资格的社会经济组织，例如有限责任公司即是企业法人。企业法人就像自然人一样依法独立享有民事权利和承担民事义务，具有...

·跟分公司签合同风险有哪些
跟分公司签合同风险有哪些依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自然人、法人或其他组织签订合同，从而成为合同主体。《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申...

·根据刑法的规定企业行贿受如何定罪？
一、根据刑法的规定企业行贿受如何定罪?根据刑法的规定企业行贿受将会按照我国刑法当中的393条的规定，来进行行贿罪的定罪处罚。单位行贿是由单位集体研究决定或者由其负责人决定以单位名义实施，获取的不正当利益也归单位所有。如果在单位行贿犯罪中，直接负责的主管人员和其他直接责任人员将单位行贿所取得的非法利益中饱私囊，归个人所有的，根据本条规定，应对直接负责的主管人员和其他直接责任人员按照第389条、第39...

·法律顾问对中小企业的重要性有哪些？
提供的法律服务更为客观、专业、方便公司法务人员属于公司内部编制，因此职责上多有隐形的限制。在做决择判断时，也因为公司内部人际关系或个人利益等多有掣肘。外聘的法律顾问则不会介入内部利益格局，可以提供独立冷静的处理意见，相对来说更加客观。专业的法律顾问还经常参与诉讼案件，具有丰富的法庭经验与庭审技巧，并且对于法律风险更具有敏感性，更利于法律风险的提前防范。从目前的劳动力市场上看，公司内部专职法务大多专...

·企业动迁材料中涉及到企业搬迁的材料有哪些？
企业动迁材料中涉及到企业搬迁的材料有哪些？政府在对土地征收的过程中，会要求该区域的个人或者企业进行搬迁。而企业搬迁比个人搬迁复杂得多，企业在动迁过程中会涉及到许多材料的准备，如申请赔偿的材料，企业搬迁向相关部门提交的材料等等。那企业动迁材料中涉及到企业搬迁的材料有哪些?我们将在下文中和您一起来了解一下。一、企业搬迁应提交哪些材料公司地址搬迁需要提交： 1、营业执照正副本 2、组织机...

·公司民事诉讼状的规定是什么？
公司民事诉讼状的规定是什么公司有可能会因为债务债权或者货物的质量等各种原因跟其他机构产生民事纠纷的，而且有些民事官司的原告方就是属于公司的。但可能也是因为公司在人们心目当中感觉规模是比较庞大的，所以才会另眼相看公司民事诉讼状，我们就通过下面的这些资料给您介绍一下。公司民事诉讼状的规定是什么? 一、民事诉讼状 (一)民事诉讼的概念民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下...

·分公司签的入股协议是否具有法律效力
分公司签的入股协议是否具有法律效力?分公司签的入股协议一般是没有法律效力的，因为分公司没有权利签订投资入股协议，分公司签订的合同不成超过公司章程的规定，也不能超过公司的经营范围。除非分公司是在总公司的授意下签订的入股协议，这样的入股协议是有效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者...

·企业股权投资有哪些方式
企业股权投资有哪些方式企业以直接投资形式进行股权投资，主要是由于组建联营企业、合资经营企业或合作经营企业等而进行的投资。股权投资，指通过投资取得被投资单位的股份。是指企业(或者个人)购买的其他企业(准备上市、未上市公司)的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。股权投资的方式...

·公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？
公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？我们都知道在一个公司里面如果需要做出一个决定的时候是必须要召开股东大会的，那么公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？如果股东是以书面的形式的话，只要是一致通过是不需要开股东大会的，下面就来听听本站我们的看法。一、公司法规定书面股东会可以不召开直接做决定吗？可以。根据《公司法》第三十八条规定：“股东会行使下列职权：(一)决定公司的经营方针...