随着买房热的兴起，很多人都关注着买房问题。在买房过程中，房地

随着买房热的兴起，很多人都关注着买房问题。在买房过程中，房地产开发商是否有五证是我们需要注意的，只有五证齐全，买房的人才能安心买房。那么，五证是指什么?五证不全的房子能不能买?房地产开发五证补办流程是怎样的?这些都是我们在买房过程中会遇到的问题。下面我们将为您详细解答这些问题。
一、五证是哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
二、五证不全的房子能买吗
1、五证不全的房子为什么有人买?
五证不全的房子的主要吸引力在于价格会比周边五证齐全的房子便宜20%。有些楼盘开发了三期五证都不全，销售第三期的时候，期、第二期都顺利办齐了五证，给买房人登记了产权，买第三期的人就愿意相信第三期也能这样。
2、怎么知道五证不全?
预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
3、风险是什么?
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
三、补办房产证的程序是什么
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：
1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;
2、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;
3、产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;
4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。
如果是开发商丢失了五证，则需要立即向原申请部门补办。
以上是对房地产开发五证补办的详细解答，并介绍了关于五证的相关知识。五证是我们买房时对房地产开发商的最基本要求，只有房地产开发商具备了五证，我们买房才是符合法律规定的，也能避免以后可能产生的一些纠纷。更多关于房地产五证的相关知识您可以在线咨询相关律师。

相关内容：

·土地承包权可以继承吗
土地承包权可以继承吗1、我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于...

·芜湖市征地补偿标准是怎样的？
芜湖市征地补偿标准是怎样的？一、芜湖市市区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法为进一步规范集体土地房屋征收补偿行为，维护征收当事人的合法权益，保障征收工作的顺利进行，现对市区集体土地上的房屋征收补偿安置作如下规定：集体土地住宅房屋征收，根据《集体土地使用权证》或县、区政府及其职能部门在法定职权内核发的证照给予补偿。无有效证照的住宅房屋，符合下列条件之一的，经确认后可给予补偿： (1)2002年...

·福州四城区征地补偿具体内容是什么？
福州四城区征地补偿具体内容是什么？我们对于征地已经习以为常了，而征地中出现矛盾和问题我们也见怪不怪了，征地问题主要有几个大类包括征地补偿、人员和住所安置问题，最直接的就是征地补偿问题，各个地区的补偿标准根据经济发展状况也不尽相同，我们可以以福州四城区征地补偿为例进行研究即可对征地问题有一个大概了解。四城区分为两片区计算。地价据了解，征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地...

·农村拆迁按集体土地拆迁补偿吗
农村拆迁按集体土地拆迁补偿吗一、农村拆迁补偿按集体土地拆迁补偿吗？在农村进行拆迁，补偿有一定的标准，因为农村的土地大都是集体土地，会按照土地上附着物的价值进行补偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋...

·折迀后宅基地使用权析产如何继承？
近年来折迀后宅基地使用权析产如何继承?一直都是广大农民群众比较重视的问题?拆迁后老人不在了我们该如何继承?在法律上我们还有所有权吗一直都是您关注的问题?下文中就将针对针对这个问题进行相关解答。　折迀后宅基地使用权析产如何继承我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基地使用权，只能作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。　　农村宅基地上的房屋继承，可以有二种方案解决：一种是继承人之间对遗...

·个人住房的土地使用证怎么办理？
个人住房的土地使用证怎么办理？在我国，个人建房也是需要取得土地使用证，不管该土地是拍卖取得还是通过集体宅基地的方式取得。土地使用证作为表明土地使用权人享有该土地的权利的法律有效证明文件，有着及其重要的地位。那么，个人住房的土地使用证的办理程序是什么？详情参考下文分析。一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规...

·土地使用权年限到期后该怎么办？
土地使用权年限到期后该怎么办？一、土地使用权年限期满后的解决办法 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2...

·购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？
购买楼房时一定要有楼房的土地使用证吗？在城市中心，我们会看到许多商品房，这些商品房的业主都会有土地使用证和房屋产权证，这两种凭证是对业主合法拥有该处房屋的证明。但在城市的郊区或者二三线城市，我们还可以看到许多楼房的存在，这些楼房可能是较久以前个人自建的，有些楼房并没有土地使用证。那么，购买这些楼房一定要有楼房的土地使用证吗?我们来了解一下。一、买房一定要有楼房的土地使用证吗? 在买房时应查看该处...

·南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？
南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？随着南京市江宁区经济的迅速发展，该区的城市化建设也在如火如荼的进行中。而在城市化建设的过程中与当地居民利益最为密切相关的应该就是政府征地问题了，尤其是在征地范围内还有房屋建设时您更是会格外关注，那么南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的呢？下面给您介绍一下：以下标准仅供参考一、住宅房屋征收补偿款标准 1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准征收...

·前房主土地使用证不给过户怎么办？
前房主土地使用证不给过户怎么办？一、前房主土地使用证不给过户怎么办? 1、前房主土地使用证不给过户首先可以询问对方不给土地使用证的原因，若是对方没有合理的原因的，可以向法院提出诉讼请求，若是在胜诉之后对方依旧不给土地使用证的，那么可以提出强制执行的请求。 2、房屋过户不一定需要土地使用证的，若是不需要该证件就可以过户，那么直接办理过户手续可以了。此时过户需要的材料如下： (1)现产权人《...

·犯罪行为的犯罪地包括哪些
犯罪行为的犯罪地包括哪些?犯罪地犯罪的预备地、实行地和结果地。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，刑事案件由犯罪地人民法院管辖，如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。这表明，在确定地区管辖的管辖法院时，首先考虑的应是犯罪地的人民法院。二、犯罪行为的立案管辖权是怎么规定的?《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯...

·土地使用证可以贷多少时间？
土地使用证可以贷多少时间？如果企业或者个人出现了一些自己问他的话一般都会将自己的土地使用证抵押出去贷款，那么土地使用证可以贷多少时间?对于贷款中确定的期限一般是根据借贷人和债主中所签订的合约来规定的，而法律并没有具体规定有多久。对于集体土地建设用地使用证能贷款吗的问题，集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。对于贷款时间是根据你和债主所签订的相关合同来看的，所以具体...