签购房认购书要注意什么问题

在正式商品房买卖合同签订之前，买方一般先与开发商签订商品房认购书。认购书虽然是临时的，但也具有法律效力，可以对当事人利益提供保障的。不过需要在签订购房认购书的时候注意其中的一些问题才行。那到底签购房认购书要注意什么问题呢？我们马上为你做详细解答。
一、签购房认购书要注意什么问题
一般来说要注意下面两点：
(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
(二)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
二、签商品房认购书要注意什么
《合同法》规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具有法律效力的，不可随便签订，否则将会严重影响你的利益。签署购房临时认购书之前应注意：要对开发商有个基本了解，做到“一看、二问、三查”。
“一看”是看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
“二问”是在看的过程中，可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包括不同时间购房的业主，以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。
“三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息，包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。
要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。实际上，只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，他可以做主合同的补充。
实践中，签订购房认购书不是购买商品房的必须程序。因此，有的人在购房的时候就是直接与开发商签订商品房购房合同的。但不管是签订怎样的协议，对于购房者来讲，想要最大限度的保护自身利益，就必须要在签字之前，尽可能的注意其中可能出现问题的地方。

相关内容：

·摇号排序时间应在“白天”《通知》要求及时公开房源
摇号排序时间应在“白天”《通知》要求及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源。在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发...

·一、房屋买卖违约如何赔偿？
一、房屋买卖违约如何赔偿？房屋买卖违约赔偿：当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干...

·全款买房子算二房吗？
全款买房子算二房吗全款买房子算二房。最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已...

·关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人
关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息...

·可以贷款买二手房吗？
可以贷款买二手房吗可以贷款购买二手房，但须符合一定的条件，具体的二手款贷款条件为： (一)具有城镇常住户口或有效居留身份; (二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)具有购买住房的合同或协议; (四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款; (五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力...

·不管购买的事期房还是现房
不管购买的事期房还是现房，在实际的生活里面都会牵扯到关于交房子的一个问题。那么当这个商品房已经竣工了，并且质量达到了国家所规定的一个交付使用的标准以后，一般来说开发商就会通过一个书面的形式通知购房这个房子的当事人来办理相关的交接手续。当购买这个房子的当事人认为这个房屋已经满足了约定的条件的时候，就会在相应的《房屋验收交接单》上面进行签字，在这个时候开发商就可以算作是已经完成了这所房屋的交付工作。那...

·二手房买卖起纠纷如何解决？
二手房买卖起纠纷如何解决？一、二手房买卖起纠纷如何解决？ 1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 ...

·离婚买房属于首套房吗？
离婚买房属于首套房吗需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。二、首套房认定资格的标准到底是什么?这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。第一种，认房不认贷顾名思义只看你...

·婚前的房产离婚后怎么分
很多夫妻在离婚的时候就婚前房产的分割会产生问题，此时婚前房产的情况比较多，包括父母出资购买的婚前房产、双方婚前共同出资婚后还贷的房产。那究竟婚前的房产离婚后怎么分呢?我们将在下文中为您做详细解答。婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为您简单解释一下婚前...

·女方婚前的房产可做夫妻共同财产是否合理女方婚前的
女方婚前的房产可做夫妻共同财产是否合理女方婚前的房产可做夫妻共同财产是不合理。婚前财产，是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。二、夫妻共同财产法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定...

·对于自己闲置的房屋，有的人觉得可行，于是就想将房屋出租给他人
对于自己闲置的房屋，有的人觉得可行，于是就想将房屋出租给他人，收取一定的租金。但由于缺乏租房经验，往往要求的租金可能与房屋本身的情况不符，这就需要当事人实际注意其中的一些问题了，那到底房屋出租注意的问题都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋出租注意的问题都有哪些根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其...

·出卖共有房屋的要怎么解决
出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。 2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不...