企业拆迁赔偿项目有哪些？

企业拆迁赔偿项目有哪些？

我国实行土地公有制度，个人或企业不得享有土地所有权，但是对于土地享有使用权，可以在土地上修建房屋、建立厂房等。国家因为公共用途需要拆迁个人或企业在土地上的建筑物或生产厂房时，需要给予企业或个人一定的补偿。对企业来讲，就是企业拆迁赔偿。那么，企业拆迁赔偿项目有哪些？我们为您解答。


一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

(一)实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

(二)房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

(三)设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

(一)设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

(二)解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是为您整理的企业拆迁赔偿项目，由此我们可以看到，企业拆迁赔偿项目一般由拆迁资产补偿费用、停产停业损失。拆迁奖励等四项费用组成，具体的赔偿金额要通过核定企业的实际损失额才能确定。企业应该积极响应国家征地政策， 政府也应保证企业获得足够的拆迁补偿。


相关内容：

·公司变更合同内容怎么赔偿,应注意什么风险
    公司变更合同内容怎么赔偿,应注意什么风险 一、公司变更合同内容怎么赔偿 公司变更合同内容，员工如果不同意变更可以解除劳动合同，但要有所补偿。 1、根据《劳动合同法》第四十条第三款的规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动...

·公司法的适用范围是什么？
    公司法的适用范围是什么？ 一、公司法概念 公司法是规定各类公司的设立、活动、解散及其他对外关系的法律规范的总称，是市场的主体法。其意义：鼓励投资创业;强化公司的意思自治;加强对债人的保护;加强对中小股东利益的保护;强化公司社会责任和职工保护措施。 二、公司法适用范围 适用范围编辑我国《公司法》中所称公司有其特定适用范围： 其一，依据属地主义原则，为依照《公司法》在中国境内设立的公司; 其二，...

·公司单方面解除合同怎么补偿
    公司单方面解除合同怎么补偿 一、公司单方面解除合同怎么补偿 若非因员工过错或法定事由，单位单方面提出解约的，属于违法解除劳动合同，单位应当支付经济赔偿金，经济赔偿金为经济补偿金的2倍。 二、《劳动合同法》相关法律规定如下 第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给...

·公司法人章要求是否需要备案？
    我们都知道一个公司里面就只有一个法人代表，这个法人代表是有着非常的重要的地位，因为公司的大小事务基本是全由这个法人来做主，公司里面也是必须要有一个法人章，公司里面每做一个决定都是需要盖法人章的，那就来了解一下公司法人章要求是否需要备案？下面就来听听本站我们的看法。一、公司法人章要求是否需要备案？法人章一直都是不需要备案的企业刚设立的时候也只是备案公章，财务章，合同章因为法人只是独立的个人，不代表公...

·妨害对公司企业的管理秩序罪有哪些
    妨害对公司企业的管理秩序罪有如下：1、虚报注册资本罪。2、虚假出资、抽逃出资罪。3、欺诈发行股票、债券罪。4、提供虚假财会报告罪。5、妨害清算罪。6、单位受贿罪。7、对单位行贿罪。8、非法经营同类营业罪。9、为亲友非法牟利罪。10、签订、履行合同失职被骗罪。11、徇私舞弊造成破产、亏损罪（改名为国有公司、企业、事业单位人员失职罪；国有公司、企业、事业单位人员滥用职权罪）。12、徇私舞弊低价折股、出...

·公司变更登记申请书能够自己写吗？
    公司变更登记申请书能够自己写吗？ 一、公司变更登记申请书能否由自己填写 1、公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容，主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。 2、公司变更设立登记事项，应当向原公司登记机关即公司设立登记机关申请变更登记。但公司变更住所跨公司登记机关辖区...

·小微企业个人所得税退税规定是什么？
    小微企业个人所得税退税规定是什么?小微企业个人所得税退税规定是如果存在着多缴纳税收的情况之下可以申请退税，个人所得税退税标准是因人而异的，需要根据纳税人的实际情况计算。申请退税的常见情形主要有七项：1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的;2、上年度有符合条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有申报扣除的;3、因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，减除费用6万元、“三险一金...

·国有企业改制为股份有限公司需要哪些材料？
     一、国有企业改制为股份有限公司需要哪些材料? 国有企业改制为股份有限公司需要的材料有：《企业改制登记注册书》;《企业改制登记注册书》;职工(代表)大会决议;公司章程;产权界定文件;产权界定文件;具有法定资格的验资机构出具的验资证明;股东资格证明;指定(委托)书;企业名称变更预先;改制企业营业执照正、副本;其他文件、证件，涉及净资产转让的需提交由转让方与受让方签署的转让协议。 二、有限责任...

·公司法董事会股东会的区别主要是什么
     我国经济和社会的长期稳定性的发展是由多种因素共同组成的，特别是在市场经济发展的这一块，存在的这些公司直接影响着我国的劳动关系和就业率，所以公司法当中很多重要的决定也是为了能够让各企业的发展更加健康。作为职工也应该知道董事会和股东会的级别都非常高，那么，公司法董事会股东会的区别主要是什么? 一、公司法董事会股东会的区别主要是什么? 根据《公司法》等相关规定，股东会决议与董事会决议范围不同。 ...

·注册资本高新技术企业有最低要求吗？
    注册资本高新技术企业有最低要求吗？ 一、注册资本高新技术企业有最低要求吗? 高新技术企业的注册资本是没有限制的，但是如果想要被认定为高新技术产业，就需要已经注册经营一年以上，所以说企业在刚注册的一年内都不能被称为高新技术企业。 二、认定为高新技术企业须同时满足哪些条件? (一)企业申请认定时须注册成立一年以上; (二)企业通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品(服务)在技...

·公司股东股份配比怎么配？
    公司股东股份配比怎么配?公司股东股份配比的方法是：两人股东时为70%:30%或80%:20%;三人股东时为70%:20%:10%或60%:30%:10%;四人以上股东时建议创始人至少要保住股权生命线中的一条线：如绝对控股线(67%)、相对控股线(51%)、一票否决权(34%)。按出资额计算的，但是如果你的业务知识有专利，还可以作为无形资产作价出资，是有限公司。如果是一般有限责任公司的话，股份是按照...

·想创业开公司，请问公司注册需要手续吗
    想创业开公司，请问公司注册需要手续吗？ 近几年国家提倡自主创业，总理也提出了大众创新万众创业的口号。在这种大形势下，许多年轻人都有了自己创业开公司的念头。开公司是要有准备工作的，那么公司注册需要手续吗？具体需要哪些手续吗?请看法律我们为您总结的注册公司流程。 一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件2、查名表格(名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字...