卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些？

卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些？ 购房合同更名
指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名?
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
2、购房者需要将房产过户给其他人;
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;
什么情况下可以变更合同?
第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。
第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。
购房合同可以更名吗?
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名流程
1、没有网签和备案的
相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
通过文中对购房合同变更的内容介绍，我们了解了卖方自行变更合同名的流程和风险。购房合同是证明房屋权利的有效文件，合同一旦经双方签订且备案就会受国家法律保护。如果合同内容有发生变更情况的，也必须依照国家相关法律规定来进行变更。如果您对房屋合同方面需要了解更多的法律内容，可以咨询我们的我们。



相关内容：

·法定解除合同的法律后果会承担赔偿吗？
    法定解除合同的法律后果会承担赔偿吗？是否会承担就要看双方是如何协商的；根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。(3)解除只向将来发生效力的，违约方应当...

·合同终止与合同解除有什么不同？
    合同终止与合同解除有什么不同？在合同订立生效之后，有的情况下会导致合同终止，而有的情况下则是让合同解除，但是他们的最终结果都是合同中的权利义务消灭了。因此就有人分不清楚合同终止与合同解除。下面我们就来详细介绍一下他们之间的不同之处。一、合同终止与合同解除的区别1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部...

·委托代理合同法律规定是怎样的
    委托代理合同法律规定是怎样的 《合同法》中对委托代理合同法律规定 第四百一十三条　因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人做出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。 第四百一十四条　行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付...

·试用期合同自动解除是怎样的
    劳动者在试用期内，可以主动和用人单位解除合同，用人单位也可以主动和劳动者解除合同。但是，除了那两种方式，合同还可以自动解除。那你知道在试用期合同自动解除是怎样的?我们将为你讲解相关内容。 一、合同自动解除是怎样的 我国《劳动合同法》第四十四条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死...

·技术转让合同纠纷承担什么违约责任？
    技术转让合同纠纷承担什么违约责任？技术是公民的智力成果，我国法律明确规定，智力成果属于财产，财产可以转移，装让，所以技术转让是被允许的。技术转让中双方当事人出现纠纷的，违反合同约定的一方当事人应该承担相应的违约责任。那么技术转让合同纠纷承担什么违约责任?一、技术转让合同的违约责任转让人与受让人在签订技术转让合同中应明确各自的违约责任，约定违约责任是确保技术秘密转让合同订立的双方当事人完全地履行各自...

·居间合同订立要注意什么
    居间合同订立要注意什么在委托中介代为办理相关事项的时候，往往签订的就是居间合同，居间合同在民间大量存在，属于有偿、诺成合同。而当事人在签订居间合同的时候也有一些需要注意的地方。到底居间合同订立要注意哪些?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、居间合同订立要注意什么 1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。2、居间人应当如实向委托...

·合同没让看就让签字后生效吗？
    合同没让看就让签字后生效吗？ 一、合同没让看就让签字后生效吗 生效的。一般来说，就自然人而言签字即可，如果是公司企业的话还需要盖章。 《中华人民共和国合同法》 第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应...

·签订虚假合同法律责任是什么？
    签订虚假民法典律责任是什么?签订虚假民法典律责任涉及到合同诈骗罪，如果是以非法占有为目的进行诈骗的话，这个时候会构成犯罪，具体的处罚方式，还需要根据实际情况来进行判断，有的虚假合同不会构成犯罪，但是合同是无效的。合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物数额较大的行为。根据《刑法》第七百一十六条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较...

·合同违约金赔偿规定的违约金上限是多少？
    合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是实际损失的百分之三十并非一定是过分高于损失，事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素作出裁决。一、合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是多少?《民法典》　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损...

·对于合同变更怎么赔偿？
    对于合同变更怎么赔偿?合同变更同损害赔偿的关系比较复杂，既包括是否赔偿问题，也包括赔偿范围问题，需要根据具体情况分别处理。1、因当事人原因(含订约过错、违约原因和当事人自身其他原因)而变更合同的赔偿责任。在因当事人原因变更合同的，如果造成损失，应当由责任方负责赔偿。在双方都无过错的情况下，提出变更的一方当事人应负变更的责任。需要指出的是，如果合同的变更是由于双方当事人的责任，就应根据各自责任的大小...

·合同约定的滞纳金能否视为违约金
    因为普通人对法律知识缺乏了解，因而有的时候约定合同条款的时候，认为自己没有违反法律的规定，但其实法律方面并不是这样作出规定的，这个时候就很有可能导致合同无效。而在合同当中，有些人约定的是违约金，但有的却写的是滞纳金。那合同约定的滞纳金能否视为违约金呢?接下来，本站我们就这个问题为你做详细解答。 一、什么是违约金 违约金是指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。在我国现行...

·技术贸易合同免税的政策有哪些
    技术贸易合同免税的政策有哪些一、技术贸易合同免税的政策有哪些 我国规定的技术贸易合同的基本税率为20%。与我国签有税收协定的国家，规定了限定税率，税率一般限制在10%左右。对来自于经济特区、沿海开放城市、沿海经济开放地区、经济技术开发区、沿江、省会开放城市的所得，减按10%的税率来征收。 二、技术贸易特征 与商品贸易相比，技术贸易具有以下特点： 1、商品具有一定的物质形体，可通过实物对比和其他手段...