萍乡拆迁房屋补偿有哪些规定

萍乡拆迁房屋补偿有哪些规定

萍乡拆迁房屋补偿的相关规定

为贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，下称《条例》)，规范我市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，切实保障房屋被征收人的合法权益，结合我市实际，提出如下意见：

关于房屋征收的补偿

(十九)房屋征收决定公布后，房屋征收部门应当在3个工作日内在被征收范围公布具有房地产估价资质的评估机构名单，由被征收人选择。被征收人应当在5个工作日内自行协商选定;若协商不成，由房屋征收部门主持，邀请被征收人、社会公众代表等采取摇号、抽签等随机方式确定，并聘请公证机构对全过程及结果进行现场公证。

房地产价格评估机构选定后，由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

(二十)被征收房屋价值的补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格，按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房【2011】77号)评估确定，并不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权调换房屋的价格由评估被征收房屋的同一家房地产评估机构按同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

(二十一)被征收房屋补偿的面积，按照被征收房屋所有权证记载的建筑面积计算;没有房屋所有权证但被认定为合法建筑的以房屋测绘报告认定的建筑面积计算。

(二十二)征收住宅用房造成被征收人搬迁、临时安置的应当给予被征收人一次性的搬迁补偿和临时安置补偿，具体标准另行规定;征收非住宅用房造成停产停业损失以及搬迁、过渡的，应当给予被征收人一次性的经济补偿，具体补偿数额按照本《意见》第二十三条的规定确定，但征收时已停业闲置的非住宅用房不计发一次性经济补偿。

被征收人在搬迁期限内签订补偿安置协议并提前搬迁的，应当给予提前搬迁奖励，具体标准另行规定。

(二十三)因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，补偿方法有两种，被征收人可选择以下的一种补偿方式：

1、依据被征收房屋的价值补偿。根据生产经营情况，按被征收房屋评估价值3%-5%的标准，补偿被征收人的停产停业损失。

2、依据被征收房屋的效益补偿。由被征收人提供：

(1)经税务部门核实认可的近三年的财务报表，或近三年的所得税申报及完税凭证。

(2)经劳动社会保险管理部门认可的房屋征收上月职工参加社会保险的花名册和参保职工签名的工资表。

房地产价格评估机构根据以上资料计算出被征收房屋产生的月平均利润和职工月工资总额。

停产停业损失的补偿=月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月。

(二十四)被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。但原作住宅的在2001年10月1日前已改为非住宅的，必须有经规划等相关行政管理部门审核同意的凭证并依法办理了营业执照和税务登记的，拆迁时按非住宅予以补偿安置。

(二十五)被征收人可以选择货币补偿或产权调换,也可以选择货币补偿与产权调换相结合的方式。

选择货币补偿的，按照征收房屋市场评估确定的价格补偿，并按照被征收房屋的价值增加20%的补偿资金，补偿后不再另行安置。

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1、成套住宅被征收人选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换;

2、被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需安置两套及两套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换;

3、独立式住宅被征收人选择产权调换的面积不得超过被征收合法建筑面积的120%。

征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。

(二十六)因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当依据城市规划提供改建地段或者就近地段的房屋。

(二十七)被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

房地产评估机构必须入户对被征收人的房屋进行实地查勘，必要时依法通过录音、录像等方式取得相关资料，逐户出具评估报告，并解答被征收人对评估报告的异议。

征收部门应当将分户评估结果向被征收人公示，公示期不得少于5日，并由评估机构进行现场说明，听取意见。

公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。分户评估报告应当在公示期满后10日内送达被征收人。

(二十八)被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内，向作出评估结果的房地产价格评估机构申请复核。原房地产价格评估机构应在10日内出具复核结果。

被征收人或房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应在收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应在收到签定申请之日起10日内对申请鉴定的评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。专家委员会的鉴定结果为最终结果。

(二十九)房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、土地使用权收回等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在签订征收补偿协议时，应当将被征收房屋的土地使用证、房屋所有权证等一并交给房屋征收部门。

(三十)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的同级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

(三十一)补偿决定应当包括下列内容：

1、被征收房屋及权利人的基本情况;

2、征收的依据和理由;

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项;

4、告知被征收人行政复议和行政诉讼的权利、途径及期限。

补偿决定规定的搬迁期限不得少于十五日。

(三十二)征收设有抵押权的房屋，被征收人与市、县(区)房屋征收部门在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，由市、县(区)房屋征收部门对被征收人给予补偿。

被征收人与市、县(区)房屋征收部门在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市、县(区)人民政府按照本办法第三十条规定作出补偿决定，并依法保障抵押权人的合法权益。

(三十三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书除应当附具补偿金额和专户存储账号或产权调换房屋和周转用房的地点、面积等材料外，还应当提供下列材料：

1、征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

2、征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

3、社会稳定风险评估材料;

4、申请强制执行的房屋状况;

5、被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行有关的财产状况等具体情况;

6、法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

强制执行申请书应当由申请机关负责人签名、加盖申请机关印章，并注明日期。

强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出。

(三十四)房屋被依法征收的，其国有土地使用权同时收回。

房屋征收部门应当在房屋拆除后30日内，持补偿协议、土地使用权证、房屋所有权证或司法文书到土地、房屋登记机构办理产权注销手续。

(三十五)房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，对房屋征收与补偿项目实施情况应当进行审计，并及时公布审计结果。

(三十六)住宅用房的被征收人征收补偿后符合住房保障条件的，市、县(区)人民政府应当按照住房保障的有关规定优先给予住房保障。

(三十七)县(区)人民政府应根据《条例》和本意见的规定，制定完善房屋征收补助和奖励的具体规定，报市人民政府批准后实施。

市中心城区房屋征收补助和奖励的具体标准由市人民政府另行制定。

在今天，城市拥挤以及规划不合理等问题使得城市丧失了其原本的魅力、风采和特色。城市规划这一门科学也引起政府部门的重视。以上就是我们为您介绍的萍乡拆迁房屋补偿的相关规定。我们知道了房屋拆迁补偿的各类费用，但是房屋拆迁补偿的具体数额还需对房屋进行测量评估才能得出结果。若是对于补偿费用有疑问，拆迁户也享有行政复议和行政诉讼的权利。

相关内容：

·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，...

·很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此
很多购房者在验房的时候才发现其实所购买的房产质量不合格，但此时首付款都已经交了，并且向银行按揭申请的贷款也已经批准下来，因此就认为肯定无法退房。那遇到购买的房产质量不合格要怎么办才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购买的房产质量不合格要怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正...

·二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？
二房东转租商铺需要获得房东的同意吗?二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未...

·购买离婚房产注意事项是什么？
家是温柔港湾，是一个人庇护的场所，当您在外面受了委屈之后，家总是能给人温暖，而一个家中少不了的就是房子，当家里的资金有限时，买一套二手房是一个不错的选择，不仅在价格上有所优惠，而且可以拎包入住，所以不少人愿意买二手房，如果购买二手房，有哪些注意事项呢，尤其是离婚房产，接下来就让我们跟随我们一起来了解一下购买离婚房产注意事项。要求提供合法的产权证书要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给...

·离婚房产过户手续分以下两种情况：
离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要...

·离婚多久后可以买房子
离婚多久后可以买房子夫妻离婚和贷款买房没有必然联系，二者之间无不良影响，仅需满足贷款条件即可贷款办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供单身证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开...

·房子贷款未还完可以赠与吗？
房子贷款未还完可以赠与吗？一、房子贷款未还完可以赠与吗房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列...

·辽宁省城市房屋拆迁企业资格管理办法
辽宁省城市房屋拆迁企业资格管理办法随着国家对土地的管理规划，为了合理利用土地资源。国家政府会对城市的房屋进行拆迁改造，而拆迁就意味着对房屋的进行重新改造和对一些旧房子进行除旧翻新,也可以重建更多的新房，改善居住环境。下面我们来了解一下辽宁省城市房屋拆迁管理办法。辽宁省城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行...

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产如何分割呢？请跟随我们将在下文中为您做详细解答。一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关法律解释的规定，夫妻一方婚前...

·买房开发商违约退房吗？
买房开发商违约退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...

·一、需要获得房子补偿的离婚协议是否可以反悔?
一、需要获得房子补偿的离婚协议是否可以反悔?不可以，不过，离婚协议书因为涉及到身份关系，因此不受我国《合同法》调整。但根据我国《民法通则》的相关规定，离婚协议书在夫妻双方意思表示一致时成立。故一般情况下，夫妻双方在离婚协议书上签字时成立。然而，成立并不意味着协议生效。根据我国的法律规定，当事人离婚应到婚姻登记机关办理离婚手续，进行离婚登记，离婚协议书是其中需要携带的文书材料。因此，离婚协议书只有双...