房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买

房产交易市场上，各类纠纷十分多见，其中最为显著的就是二手房买卖引起的纠纷。那么在购买二手房时，为了保护自己的利益，购房者应如何避免二手房买卖纠纷？这也就是说，对于购房者而言，二手房买卖纠纷怎么避免呢？下面将作一个具体的论述，希望对您有所帮助。
一、如何避免二手房买卖纠纷
1、“卖房者”非房主。
对于“卖房者”非房主的情况，购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
此时，购房者可以要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。
对于这种情况，只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
这时，如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
“预告登记”是避免这一纠纷的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
二、二手房买卖纠纷怎么避免
二手房交易者要做到以下几点，就可避免一些纠纷。
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定 金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
买二手房时，购房者应多方了解信息，避免买到禁止销售的房屋、无权处分的房屋以及“凶宅”等，此外，在签订购房合同时，也可以请律师或者一些有买卖房屋经验的人帮自己出谋划策。本文难免有未尽之处，若是您还有什么疑问，不妨向专业的房产律师咨询;若是遇到了纠纷，也可让律师帮助您解决问题。



相关内容：

·诉讼离婚需要提交几份离婚起诉书
    诉讼离婚需要提交几份离婚起诉书 启动离婚诉讼程序的关键，就是向有管辖权的法院提起离婚诉讼，此时必须要提交书面的离婚起诉状。那么这个离婚起诉状要几份呢?根据法律的相关规定，离婚诉讼除提供一般证明、证据外，离婚诉讼还须按照诉讼请求内容提供以下必要资料： 1、起诉书两份; 2、结婚证复印件; 3、身份证复印件; 4、婚姻关系的证明(结婚证、户籍簿或单位，居委会、村委会的证明); 5、婚后感情...

·交通事故的责任认定分为哪几种情况
    在对交通事故进行处理的过程中，必须要先对事故责任做出了认定，之后才能进行下一步的处理。而此时根据事故情况的不同，做出的事故认定也分为很多种情况。那具体而言交通事故的责任认定分为哪几种情况呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故的责任认定分为哪几种情况 公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：...

·一、交通肇事逃逸驾驶证是否吊销?
    一、交通肇事逃逸驾驶证是否吊销? 交通肇事逃逸不构成犯罪的不会吊销驾驶证的。 《中华人民共和国道路交通安全法》 第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的; (二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的; (三)造成交通事故后逃逸，尚不...

·交通事故中车辆什么时候可免责
    交通事故离不开的就是正在行驶的车辆，但不是所有车辆都要为交通事故承担责任，那交通事故中车辆什么时候可免责?此外，如果车辆要担责的话，那交通事故中车辆要担多少责?本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、交通事故中车辆什么时候可免责 1、车辆买卖合同，买受人支付部分或全部价款，出卖人已将车辆交付买受人，但未办理车辆产权过户手续，而致交通事故，类似于车辆分期付款买卖合同，机动车辆已为买...

·交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？
    交通肇事伤残等级赔偿标准是怎么样的？ 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 交通肇事伤残标准 1、医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历诊断证明等相关证据确定。赔偿数...

·一、交通事故一定要赔误工费营养费吗?
    一、交通事故一定要赔误工费营养费吗?交通事故并不一定赔偿误工费和营养费，造成对方误工损失的则需要赔偿误工费，有关营养费可以参照受害人实际需要补充营养的情况酌定。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。1.误工费...

·一、对交通事故植物人赔偿法院判决有争议怎么办?
    一、对交通事故植物人赔偿法院判决有争议怎么办? 1、民事案件当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 2、人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 3、人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 二、民事上诉状怎么写? 民事上诉状的写法： ...

·交通肇事逃逸几种情形？
    交通肇事逃逸几种情形(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;(五)交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名、假地址、假联系方式后离开...

·交通事故后颅脑损伤级别应该怎么办
    交通事故后颅脑损伤级别应该怎么办交通事故颅脑损伤的处理赔偿办法主要是在伤情稳定之后便可做伤残等级鉴定，鉴定后可根据伤残等级诉至法院要求赔偿，一般来说医疗抢救费用比较高，如果符合医疗抢救费用垫付规定的，受害人一方需要积极争取交强险的保险公司或交通事故道路救助基金给以医疗抢救费用的垫付。具体来说：1、对于交强险垫付医疗抢救费用需具备情形是：(1)驾驶人未取得驾驶资格或醉酒驾驶;(2)盗抢期间被保险机动...

·交付不可占有改定的规定是什么？
    交付不可占有改定的规定是什么?交付不可占有改定的规定是让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既...

·开车的司机都不希望在道路发生交通事故，但是每年道路上还是会发
    开车的司机都不希望在道路发生交通事故，但是每年道路上还是会发生很多起交通事故。在交通事故中经常出现伤残的现象，一方司机是需要承担赔偿责任，那么交通事故伤残赔偿保险公司理赔吗?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故伤残赔偿保险公司理赔吗 根据法律规定，交通事故保险公司应赔偿的项目费用包括受害人遭受人身损害的赔偿项目、受害人因伤致残的赔偿项目。所以，交通事故伤残赔偿保险公司是需要理赔...

·一、刮碰到其他东西砸伤交通事故需要进行赔偿吗?
    一、刮碰到其他东西砸伤交通事故需要进行赔偿吗? 刮碰到其他东西砸伤交通事故需要进行赔偿的。赔偿的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学...