小产权给土地使用证吗

小产权给土地使用证吗一、《土地使用证》的定义
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。一般在土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
二、《土地使用证》的发放对象
地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
三、《土地使用证》的重要性
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
综上所述, “小产权房给土地使用证吗?”答案是否定的。只有满足一定条件的个人或企业通过申请和审批后才能获得和使用《土地使用证》, 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯,属于违法行为.



相关内容：

·遗产继承法院管辖地是如何确定的？
    遗产继承法院管辖地是如何确定的？ 一、遗产民法典院管辖地是如何确定的？ 如果依照原告就被告的原则，当某继承人提起继承纠纷时，就应当在其他几个继承人住所地或经常居住地法院起诉，但依据我国民诉法第一千一百五十九条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的法院管辖; (三)因继承...

·河北省征地补偿新标准是什么？
    河北省征地补偿新标准是什么？ 一、河北省征地补偿新标准是什么? 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综...

·新邵公益用地征地补偿是多少
    新邵公益用地征地补偿是多少新邵公益用地的征地补偿标准是菜地是每亩4.5万元，征收旱地的话是每亩1.8万元。而且，本身政府征收土地几乎大多数都是属于公益用地，因为修建起来的这些建筑都是服务于民众的，所以并非公益用地就可以无偿征收民众的土地了。但全国公益用地的征地补偿标准不会是一样的。上述征地拆迁补偿标准，一般按照“同地同价”的原则进行补偿，也可参考当地公布的区片综合地价进行补偿。二、征地补偿方案是怎...

·划拔土地使用权管理暂行办法的主要内容是怎样的？
    划拔土地使用权管理暂行办法的主要内容是怎样的？说到划拨土地很多人都不是很了解，具体什么是划拨土地，其实很简单，在我国除了出让土地就是划拨土地了，也就是说只要不是出让土地就属于划拨的土地，当然划拨土地的获得、管理等也同样需要以法律为根据，下面给您简单的介绍一下划拔土地使用权管理暂行办法的主要内容是怎样的?第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》，加...

·农村土地使用证没发下来怎么办？
    农村土地使用证没发下来怎么办？我国农村土地是集体土地，村民要想使用集体土地进行非农生产，首先得拿到土地使用证，这样才能合理合法的使用土地。办理图的是使用证，要向村委会提出申请，然后乡镇国土部门进行审核，并报送县区国土局复核。这套程序是有期限规定的，土地使用证长期办不下来必有原因，那么农村土地使用证没发下来怎么办？下面我们跟随我们具体了解下吧。 一、农村土地使用证没发下来怎么办？ 农村土地承包经营权...

·建筑合同诉讼管辖地的规定是怎么样的
    建筑合同诉讼管辖地的规定是怎么样的?此类纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖，即被告住所地与施工行为地法院均有管辖《合同法》第二百六十九条将建设工程合同定义为：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同”。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，因此建设工程施工合同属于建设工程合同的一种。建设工程合同的性质从民法角度分析属于承揽合同。民事诉讼法第三十四条第(一)项“因不...

·被监外执行可以在当地上班吗
    被监外执行可以在当地上班吗 一、被监外执行可以在当地上班吗? 被监外执行的罪犯可以在当地上班，监外执行期间需要遵守以下规定： (1) 遵守法律、行政法规和社区矫正有关规定; (2) 在指定的医院接受治疗; (3) 确因治疗、护理的特殊要求，需要转院或者离开居住区域的，应当报告司法所，并经执行机关批准; (4)进行治疗以外的社会活动应当向司法所报告，并经执行机关批准 (5)遵守其他具体...

·对于征地补偿时间是多久？
    对于征地补偿时间是多久？征地办拆迁时国家和政府为了更好的建设城市而做的行动，征地拆迁会给征地补偿的，国家对于征地补偿这一方面有明确的规定。只有征地补偿标准发放到位了，征地拆迁的活动才能顺利进行，政府不能强行征地拆迁，那么征地补偿时间是什么时候呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、征地补偿费发放时间是多久应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,...

·福建省农村土地承包法管理办法规定
    福建省农村土地承包法管理办法规定 福建省农村土地承包法管理办法规定 第一条 为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。　　 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。　　 第...

·湖北省征地补偿标准是什么？
    湖北省征地补偿标准是什么？ 随着城镇化进程的不断加快，各地政府也都在加紧征地工作，其中必然的要牵涉到征地补偿的问题，任何人任何机关都没有权利私自的将他人的合法权益进行剥夺，因此在征地的过程中制定一套合理科学的补偿标准是非常重要的，湖北省征地补偿标准做到了法理与人权的结合，保证了征地工作的依法开展。 一、湖北省征地补偿标准 第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房...

·离婚异地孩子抚养费标准
    近年来，越来越高的离婚率，导致了单亲家庭的孩子越来越多。夫妻双方离婚后，孩子跟随其中一方生活，缺少父母双方的陪伴。夫妻双方离婚，关于孩子的抚养费问题，可以自行协商，也可由法院进行判决。关于孩子的抚养费，是有一定的制度规定的，不能低于国家规定的标准。接下来，律师将和您分享离婚异地孩子抚养费标准。 抚养费概念 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的...

·农村集体土地使用权年限是多久呢？
    农村集体土地使用权年限是多久呢？ 人有寿命的长短，在我国土地的使用年限也是如此。我国的土地归国家所有，为了合理的利用土地，土地使用者只能在土地使用年限内拥有土地的使用权。而我们所知的土地使用年限主要是针对国有土地，那么农村集体土地使用权年限是多久呢？下面就由我们为您说道说道。 农村集体土地使用权年限是多久呢 集体土地使用证有效期国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没...