二手房买方需要注意什么

进行二手房交易的时候，其中的当事人就是买卖双方。因为所处的地位不同，所以在进行二手房交易的时候，当事人需要注意的地方也是不同的。那现实中，二手房买方需要注意什么呢？若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买方需要注意什么
买方通常在房屋的买卖过程中间是处于弱势地位，那么对于买方来说，要注意的事项多很多。
1、解约条款
只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。
2、强制履行
买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。
3、帮卖方赎楼
卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。
二、二手房卖方跳价违约怎么办
由于二手房交易步骤需要一段时间，从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。
一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。同时《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。”
因此，购房者在发生纠纷后如果积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是应当继续履行的，如起诉到法院，法院会判决继续履行合同——要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同，如果卖家已经将房产过户给善意第三人，购房者可以退而求其次，除了主张合同约定的违约金以外，还可以主张要求卖家支付差价，当然，差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。
作为买方，可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本，通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约，买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果;若警告无效，买方可以向法院提起诉讼，追究卖家的违约责任。
二手房买方需要注意的问题，我们在上文中总结了比较常见的三点，除此之外的，就需要当事人在实际操作过程中小心注意了。要是在这方面产生了纠纷的话，建议先咨询一下专业的律师，然后再作出具体处理，这样才能更好的保护自身利益。

相关内容：

·长春房屋买卖合同范本包括哪些内容?
长春房屋买卖合同范本包括哪些内容? 出卖方(本人)(法定代表人)的姓名、国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)、地址、邮政编码、联系电话、委托代理人身份信息等。第一条房屋的基本情况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___...

·购买商品房过程中有什么要注意的针对不同类型的房产，在实际
购买商品房过程中有什么要注意的针对不同类型的房产，在实际购买的过程中，其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多，我们就以购买商品房为例子，为您讲解一下究竟在购买商品房过程中，有哪些是需要购房者多加注意的地方，下面我们为你作分析解答。一、购买商品房过程中有什么要注意的商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的...

·商品房买卖合同模板怎么写购买商品房的时候，大家都知道需要
商品房买卖合同模板怎么写购买商品房的时候，您都知道需要签订商品房买卖合同，但是有些合同条款不够齐全，特别是违约条款甚至都没有约定，这类合同无论对于买方还是卖方来讲都是非常不利的，因此很多人就想要知道正规的商品房买卖合同怎么写，下面就为您提供一篇商品房买卖合同模板。商品房买卖合同模板合同编号：_________ 出卖人：_________ 住所：_________ 邮编：____...

·受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市
受到我国户籍制度和限房政策的问题，一些外来的人口想要在大城市买房的话，条件限制也是比较多的。如果真的在生活中，您真的遇到了类似的问题的话，肯定是需要了解一下当地的购房政策的，要是不符合，肯定也是很不方便的。下面我们为您介绍的是外地人在成都买房条件是什么? 一、外地人在成都买房条件是什么? 1、买房本人具有购房地区的户籍或是在该地区具有稳定的职业并且24个月以上连续不断地缴纳社会保险 2、在购...

·买房首付多少最划算,比例是多少
对于现在大部分年轻人来说，买房是这辈子必不可少的一件事情。然而在现今这个工资上涨永远赶不上房价上涨速度的现实面前，让许多人无可奈何地选择了贷款按揭买房。而首付，就成了一道躲不开的坎儿。那么，买房首付多少最划算?我们在下文中将为您介绍相关的一些知识。一、首付多少划算首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款，这样是比较划算的。二、购房...

·可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗？
可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗?被拆迁人是可以抗收房屋的价值评估报告的，但如果不提出异议的，并不影响房屋评估报告的效力，只有提出异议才能进行重新鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。?...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除名需要什么手续? 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： (1)协议离婚方式下的房产...

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得...

·外国人卖房手续是什么？
外国人卖房手续是什么？一、外国人卖房手续是什么? 首先，要办理相应的委托书，然后到当地的公证处进行公正，外国人还要更严格一些，公证书下来后还需要送外事办进行认证的。公证书建议大家做三份，一份是公积金管理会用到的的，另外一份是公积金担保会用到的，后一份是办理过户时需要用到的。其次，本人需要办理一张银行的储蓄卡。目前，如果是在北京申请办理新的储蓄卡开户的话只有工商银行可以由受托人携委托人的身...

·协议离婚房子怎么过户手续？
离婚后房子该怎么过户呢？相信是很多离婚当事人考虑的问题，对于协议离婚房子怎么过户手续问题，其实也并不难，要分按揭贷款未到期和还清两种情况，需要准备办理所需的证件，办理过程要承担一定得过户手续费用。下面将为您带来具体内容。一、贷款未到期的所需证件（1）、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款（2）、《离婚证》（3）、双方《身份证》（4）...

·租赁合同印花税包括很多方面。例如，财产租赁合同、房屋租赁合同
租赁合同印花税包括很多方面。例如，财产租赁合同、房屋租赁合同、灯光设备租赁设备印花税等，在我们生活中都经常提及和使用，在税收中发挥着重要的作用。但是很多人不知道关于租赁合同印花税税率该怎么计算，遇到需要交税时便会一头雾水，甚至可能造成很大的经济损失。那么下面就跟着我们一起来看一看，多种多样的租赁合同印花税的税率应该如何计算。一、租赁合同印花税率如何计算房屋租赁合同印花税率按印花税，按租赁合...

·给父母的房子立遗嘱怎么办理？
给父母的房子立遗嘱怎么办理？一、给父母的房子立遗嘱怎么办理父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产;父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。原则上讲，只要符合法律规定，自己写的遗嘱也是有效的。可是在现实生活中，如果没有专业人士给予辅导，没有权威机构做好登记，无法证明这份遗嘱是本人在精神正常、没有胁迫的情况下亲笔书写的，遗嘱被有效认定的难度非常大。而且根据《民法典》（...