交接房屋的流程是怎样的

一、交接房屋的流程是怎样的

房屋交接程序如下：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、交接房屋时购房者要注意什么

交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：

(一)是否具备相关证明文件。

1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。

2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。

3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。

4、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。

5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，

(二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求

1、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。

2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。

3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。

4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。

6、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。

7、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。

8、检查门窗是否开启灵活。

以上内容，若发现有问题的，应当及时在房屋交接单上提出，并要求开发商限期整改完善。


相关内容：

·机动车交通事故处理流程
    生活中，要是不幸发生交通事故的话，当事人此时最想了解的就是该如何来处理交通事故，才能最大限度的维护自身利益。那到底机动车交通事故处理流程是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 第一步：应保护好事发第一现场，并及时向事故发生地交通管理部门报案，由交管部门进行事故的现场勘查。如果确定要负责任，不管责任大小都要向保险公司报案;如果确定不负责任，就不必向保险公司报案。因为这将决定你明年续保时能...

·转让按揭车签的协议有效吗
    转让按揭车签的协议有效吗无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手车交易中最多应用的模式。...

·一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?
    一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用...

·交通人伤事故处理流程是怎样的
    (一)、报案。发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。因为如果用事故车将伤者送往医院，将造成事故责任无法认定。(二)、现场处理。交警部门到现场调查取证，并暂扣事故车辆、当事司机《驾驶证》和事故车辆《行驶证》。一般情况下，交警处理的事故保险公司查勘人员无需再到现场查勘。(三)、责...

·犯罪嫌疑人交通肇事拘留几天批捕
    一、犯罪嫌疑人交通肇事拘留几天批捕?1、交通肇事应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。2、对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。3、人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情...

·没交过失业保险的能领失业补助金吗
    不可以领取。满足以下条件可以领取失业金：根据《社会保险法》第四十五条之规定，失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：（一）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已经进行失业登记，并有求职要求的。根据《失业保险金申领发放办法》第四条：失业人员符合《失业保险条例》第十四条规定条件的，可以申请领取失业保险金，享受其他失业保险待遇。其中，非因本...

·商业车险上调的规定是怎样的
    商业车险上调的规定是怎样的？ 一、商业车险上调的规定是怎样的？ 车险实施新规：出险5次以上来年保费将翻倍。 车险改革后，不出险或出险很少的车主保费会更便宜；而出险多的车主，保费会更贵！新方案中， 出险2次，保费上浮25% 出险3次，保费上浮50% 出险4次，保费上浮75% 出险5次以上，保费翻一倍。 但好消息是 新车在上一年没出险，保费享85折优惠 连续2年没出险，保费享7折优惠 连续3年没出险...

·五险一金每月交多少怎么算
    五险一金是每个上班认识都相当重视的一方面。因为它和劳动者日常生活保障息息相关。您每月到手的工资都是交过社保的工资，只知道交了多少，却不太了解具体是怎么算的，今天我们为您介绍下五险一金每月交多少怎么算? 一、新出台相关规定 2016年6月，人社部就《企业年金规定》公开征求意见。规定征求意见稿下调了企业年金缴费的上限，由本企业上年度职工工资总额的“十二分之一”调整为“8%”，将企业和职工个人缴费之...

·开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？
    开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？ 现在人们的生活条件越来越好，对生活质量的要求也开始提高，随着驾车出行的人越来越多，交通事故的发生概率也增加了。那么开车撞人后该如何通过保险赔偿减少自己的损失呢? 开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的？ 一、报案： 在发生交通事故后一定要及时报案，报案时要做的事有：带上自己的保险单、行驶证和驾驶证;开车到保险公司;在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 　　...

·一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?
    一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?交通事故赔偿件证据目录表有医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等...

·公司交社保会从工资里扣吗?
    公司交社保会从工资里扣吗? 社会保险是单位交一部分，职工自己交一部分的，扣工资的公司的做法是违法的。 1、单位是必须要给员工缴纳社保的。这是单位的义务，你们单位一直不给你们交社保，你们可以要求单位补交社保。 2、单位变卦说要从你们自己从工资里扣除全部的社保费用，这是不合法不合理的，社会保险是单位交一部分，职工自己交一部分的，你们公司的做法是违法的。 3、你可以向劳动监察大队投诉你们企业。也...

·一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些？
    一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些1、医疗费：按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。整容植皮费可列入医疗费范畴。2、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)：一般参照医疗证明或者司法鉴定中心的法医鉴定结论确定的费用确定。特殊情况的，按实际发生时确定。3、住院伙食补助费：省内100元每天。(交警队调解计算此项按12元每天是错误理解湖南省财政厅印发的《湖南省省直机关差...