投资集资房有什么法律风险

人生中一项重大的投资就是购买住房，许多消费者花了不小的投资购买集资房，然而集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护，因此实践中容易出现很多纠纷。因此，在购买集资房之前一定要慎重抉择。那究竟投资集资房有什么法律风险呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、投资集资房有什么法律风险
(一)产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障。
(二)出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
(三)建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
(四)集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。
二、购买集资房要注意哪些问题
(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。
(二)别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
这方面的内容我们已经在上文中做出了讲解。实践中，一些单位和个人考虑到集资房与商品房之间的巨大价格差异，便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或者采取欺骗手段，直接损害出资人利益，因而导致纠纷的产生。



相关内容：

·在我国回迁房都是小产权吗?
    在我国回迁房都是小产权吗? “小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”...

·购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗？
    一、购买自建房国家拆迁补偿金可以获得吗?购买自建房国家拆迁补偿金是不能获得的，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币...

·离婚房子过户需要多少钱？
    夫妻双方办理离婚手续的时候，要对财产分割做出约定，如果涉及到房产分割的，通常还要对房子进行过户。只有完成过户手续，这套房子才能真实属于主张产权的一方。离婚房产过户相对来说，办理比较容易。那么，离婚房子过户需要多少钱?下面我们一起听听我们是怎么说的。 一、离婚房子过户需要多少钱? 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费...

·购买的房改房可以继承过户吗
    购买的房改房可以继承过户吗房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房...

·可以借用他人名义购房吗？
    在一些大城市，由于在购买房产方面做出了限制，因此有一些不具有购房资格的人，往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话，这种情况下，当事人是否可以借用他人名义购房呢？接下来，我们就来为你解答这个问题。 一、可以借用他人名义购房吗？ 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房...

·买二手房可以申请房贷吗
    房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。 一、买二手房可以申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： (一)二手房贷款的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。 2、各类中介公司...

·湖北省房屋拆迁补偿标准
    湖北省房屋拆迁补偿标准近几年来,随着各地经济的不断发展,城镇化建设进程的不断推进,房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开.而拆迁过程中涉及到的房屋拆迁补偿标准也引起人们的广泛关注,那么,各地的标准究竟是怎样的?以下是 “湖北省房屋拆迁补偿标准”的整理资料,供您翻阅。主要有以下几个方面1、拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。2、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积...

·什么是商品房网签备案2023
    什么是商品房网签备案房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、房子备案后还有什么事?1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理...

·农村用房抵押贷款多久能下来
    农村用房抵押贷款一般是20到25个工作日。房屋抵押贷款申请资料：1.房产证。2.权利人及配偶的身份证。3.权利人及配偶的户口本。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.收入证明。6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的...

·怎样签商品房买卖合同？
    签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可...

·二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，
    二手房买卖需要签订协议，补充协议是对原协议的一个补充和说明，买卖合同在买卖交易活动中是非常重要的。那么，二手房买卖合同补充协议应该怎么书写呢？二手房买卖合同补充协议的范本是什么样的呢？接下来，我们为您详细介绍。 一、二手房买卖合同补充协议范本 二手房买卖合同补充协议 ? 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 一、买卖的标的及价款：...

·房屋中介的收费标准是什么
    房屋中介机构帮助出租人顺利的出租房屋，同时也会帮助承租人租到自己满意的房屋。可以说中介在中间起的作用是比较大的，于是出租人或承租人一方或双方就应当支付其一定的中介费。那么一般房屋中介的收费标准是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋中介的收费标准是什么房地产中介服务机构可应委托人的要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务。口头咨询由双方协商。书面咨询按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的...