商品房套内面积该怎么算

商品房套内面积该怎么算一、商品房套内面积该怎么算套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。二、商品房面积有差异如何处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。但很多购房者对如何计算商品房套内的面积并不清楚，更不用说如果发生此类纠纷该如何处理，所以最好的办法就是请专业律师帮您解决，毕竟买房子是件大事儿，律师能帮您避免纠纷，又何乐而不为呢?

相关内容：

·婚前按揭房婚后加名可以吗
婚前按揭房婚后加名可以吗?婚前按揭房婚后可以加名字，加名字的流程是：1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。二、哪些房产属于夫妻共同财产?1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。2、婚前双方共同出...

·一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？
一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？不能使用，而且租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体规定可见于《合同法》229条。我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...

·贷款房离婚分割怎么分？
2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同...

·离婚女方没房可以要孩子抚养权吗？
离婚女方没房可以要孩子抚养权吗一、离婚女方没房可以要孩子抚养权吗对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新...

·按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的
按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们最常用的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房有一个明显的优势即是不用一次性把房子款项付清。这样对于经济基础薄弱的年轻人来说是一件非常有益的事情。那么如何办理按揭贷款买房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何办理按揭贷款买房 1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知...

·离婚财产公证房产收费标准是多少
离婚财产公证房产收费标准是多少一、离婚财产公证房产收费标准是多少? 涉及财产关系的民事协议公证需要200元。如:家庭财产分割协议、遗产分割协议、民间借贷或还款协议、婚前财产约定协议、夫妻财产约定协议、离婚财产分割协议、房屋拆迁补偿安置协议等，每件收费200元。二、离婚财产分割协议公证需要哪些材料? 办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料： 1、当事人的身份证明，委托代理...

·女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产
男女为结婚而买房的，可能会出现这样一种情况，那就是女方买房男方贷款装修，对于这样情况的房产，要是夫妻日后离婚的话，那么此时该房产该如何做出分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉你女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产。一、女方买房男方贷款装修,离婚怎么分割房产 1、房子属女方婚前个人财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续...

·出租的房屋存在瑕疵要怎么办
房屋最大的用途其实也就是满足居住或办公需求，对于租赁的房屋，若存在一些小瑕疵，不影响使用的话其实还好，适当的修复一下也就可以了。但如果瑕疵问题比较严重，影响到了正常使用的话，这种情况下该怎么处理呢?我们将在下文中告诉您出租的房屋存在瑕疵要怎么办。一、出租的房屋存在瑕疵要怎么办《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金...

·新婚姻法安置房的处置是怎样的
随着我国社会经济的发展，国民综合素质水平的提高，离婚率也越来越高，离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题，而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重，因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定，而2017年新婚姻法安置房的处置是怎么样的呢？下面将为您详细解答。新婚姻法安置房的处置是怎样的，我们将新婚姻法关于夫妻共同财产的规定和新婚姻法房产如何分割两个方...

·商品房面积缩水是否可以要求退房
商品房面积缩水是否可以要求退房很多购房者在验收房屋的时候会对商品房的面积作出实际的测量，这样日后也方便自己进行装修，这个时候就有可能发现商品房面积缩水，也就是实际测量出来的面积与开发商所说的面积是不一致的，对于购房者来讲自己的利益就受到了损害，毕竟商品房房款是按照开发商所说的面积来计算的。那此时是否可以要求退房呢?请一起在下文中进行了解。一、商品房面积缩水是否可以要求退房出卖人交付使用的房屋套...

·作为房屋租赁中的当事人，不管是出租人还是承租人，在享有权利的
作为房屋租赁中的当事人，不管是出租人还是承租人，在享有权利的同时，当然也有一定的义务是需要履行的。不过出租人与承租人需要履行的义务可不一样。那您知道房屋出租人义务具体包括哪些吗？我们一起在下文中进行了解。一、房屋出租人义务具体包括哪些 1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 3、出租房...