购买商品房的陷阱会有哪些

购买商品房的陷阱会有哪些一、购买商品房的陷阱会有哪些
一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到，商品房质量也得不到保障。
二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。
三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，“缩水”所致纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。
二、购买商品房要注意哪些问题?
注意一：证照齐全
消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。
注意二：房屋产权
拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
注意三：
消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
注意四：配套设施
不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
注意五：周围环境
房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
注意六：售后服务
要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
注意七：积极维权
购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
在现实生活中，一些开发商为了能够在商品房交易中获取更多的利益，会采取种种手段设置陷阱，如果购房者不够谨慎，则很有可能中招并遭受损失，某些时候还会是哑巴吃黄连有苦说不出的情况。相信您在购买商品房时不会希望这样的情况出现。

相关内容：

·二次续租房屋收中介费吗？
二次续租房屋收中介费吗？一、二次续租房屋收中介费吗房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合...

·父亲的房子过户给儿子需要上税吗？
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。需要交的税有契税，个人所得，土地增值税，营业税，印花税。和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况会有不同的价钱。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请...

·一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割? 一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁? 一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即...

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。二、签署房屋租赁...

·房子过户费用多少，怎么计算
所谓房子过户即将个人名下房产转移至其他人的名下。但是具体房子过户费用多少呢，您都知道房屋过是肯要缴纳费用的，并且不同房屋不一样，但是这个费用具体怎么算呢，接下来，我们就带您一同了解下房子过户需要多少费用。一、房子过户所需多少钱: （一）买房人应当缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。? 2、...

·没有遗嘱房屋继承法规定的继承顺序是什么
没有遗嘱房屋继承法规定的继承顺序是什么?《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在具体分割遗产时，《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继...

·商品房预售流程是怎样的
商品房预售流程是怎样的一、商品房预售流程是怎样的商品房预售的流程如下： (一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。 (二)签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以...

·退房申请方法是什么？
退房申请方法是什么？退房申请方法是什么？ ?(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; (二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中： 1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续， 2、明确什么时候退购房款， 3、明确相应的违约责任; (三)在拿到退房款之前...

·离婚财产总值包含房产吗?
近几年由于离婚率的升高离婚财产分割的纠纷也越来越多。根据我国法律的规定，夫妻在离婚之后，双方可以对共同财产进行分割，但实践中，许多夫妻在离婚是对于离婚财产总值的计算总是会有不同的意见，特别是房分割方面，对离婚财产总值包含房产吗这个问题多有争执，我们就和您一起来探讨一下这个问题吧。一、离婚财产总值包含房产吗? 在夫妻双方对离婚财产进行分割时，离婚财产总值是否包含房产，应看该房产是否属于夫妻共同财产...

·住房公积金在哪些情况下可取出来
住房公积金在哪些情况下可取出来符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;6.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;7.职工在职期间被判处刑罚、成都文谚财...

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇...

·挑选有资质的中介如果你要找中介买房
挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者...