房子转租的注意事项包括哪些

进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。
(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意
其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。
(二)不得转租的情形
一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
(三)转租期限一般不得超过原租赁期限
转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。若承租人真的需要将房屋进行转租的话，为避免日后自己的利益受到损害，建议最好先征得原房东的同意，同时还要注意一些不得转租的情形。当然，若在未经同意的情况下就进行了转租的话，则日后原房东是可以追究其法律责任的。而至于房子转租的注意事项包括哪些，这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

相关内容：

·二手房买卖常见的纠纷都有哪些
实践中，最让购房者烦恼的事就是遇到二手房买卖纠纷问题。那么在实践中，二手房买卖常见的纠纷都有哪些呢？作为二手房的购房者，您一定要知道这些常见的购房纠纷，并学会避开这些纠纷，这样您才能顺利的买到称心如意的二手房。具体而言，二手房买卖一般有哪些纠纷呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。一、二手房买卖常见的纠纷都有哪些 (一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信...

·新婚姻法离婚房产归属是怎么规定的
婚姻问题对于您来说是一生当中最重要的事情，所以在结婚的时候，一定要经过仔细的考虑后再选择是否要结婚，这样才能避免结婚以后发生离婚的现象。现如今，我国的离婚率普遍都是非常高的，但离婚以后就涉及到离婚财产和房产证不动产的分割问题。下面我们就为您介绍一下，新婚姻法离婚房产归属是怎么规定的? 新婚姻法离婚房产归属是怎么规定的? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻...

·房屋质量鉴定事项具体有哪些
房屋质量鉴定事项具体有哪些?房屋质量鉴定事项具体包括房屋结构可靠性、房屋的完整度以及装修是否合格等，在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及...

·一、《民法典》婚后房产分配是怎么规定的?
一、《民法典》婚后房产分配是怎么规定的?属于共同财产的：1、在婚姻存续期间购买的房子，双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二、关于房产的规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤...

·根据我国法律规定回迁房是不是小产权?
根据我国法律规定回迁房是不是小产权? 1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房...

·遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的
遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的一、遗产公证后房屋过户流程办理手续是怎样的 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明 3)被继承房产...

·跟中介买房子其实也是现在很多购房者的选择，毕竟中介手里的房源
跟中介买房子其实也是现在很多购房者的选择，毕竟中介手里的房源比较多，可以节省自己的时间，同时有一些事情其实也是可以委托中介代为办理的，此时也可以减少购房者的麻烦。但此时也有需要注意的地方，那么跟中介买房子要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。一、跟中介买房子要注意什么从中介买房子要注意什么?在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合...

·商品房网签法律规定是怎样的？
商品房网签法律规定是怎样的?商品房网签法律规定商品房在进行预售才可以进行网签。法律依据是《城市商品房预售管理办法》第6条当中的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上...

·领证之后买房是共同财产吗？
领证之后买房是共同财产吗领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金; 生产、经营的收益; 知识产权的收益; 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; 其他应当归共同所有的财产。夫...

·一、商品房遗产继承税需要缴纳吗?
一、商品房遗产继承税需要缴纳吗? 商品房遗产继承税是不需要缴纳的，因为我国目前并没有遗产税这个税种，但是在实际办理房屋过户的过程之中，难免会需要支付一些费用，具体的花销如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式...

·想离婚房产如何认定
想离婚房产如何认定《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解...