工业用地转商业用地的手续怎么办理？

工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、工业用地转商业用地合法吗？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。

相关内容：

·如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。
如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。如果员工不续签，要看具体情况： 1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。 2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。值得注意的是，这里的劳动条件是广义的，包括工资却又不仅仅是工资，如工作环境，福利水平等。不续签，如何进行经济补偿，补多少实践操作中一直有两种观点，一种认为从员工...

·职工合同到期不再续签怎么处理
多数劳动合同都是有具体的期限的，因此就会出现合同到期的情况。而此时如果用人单位与劳动者之间可以协商一致的话，那么允许续签合同，双方之间的劳动关系也就不会被解除。那要是职工合同到期不再续签的话该怎么处理呢?下文中请一起进行了解吧。一、劳动合同要怎么续签 1、劳动合同期限届满前，用人单位应当提前30日将终止或者续订劳动合同的意向以书面形式通知劳动者，并协商办理终止或续订劳动合同的手续。为了确保符合上...

·特殊劳动关系主要表现在劳动者在劳动过程中较完整地接受了使用单
特殊劳动关系主要表现在劳动者在劳动过程中较完整地接受了使用单位的管理支配，但是和标准的劳动关系有所区别。如果用人单位与劳动者构成特殊劳动关系，在确保劳动者享有基本的保障之外也可以确保劳动者享受其他劳动保障待遇。那么关于军人的特殊劳动关系是什么呢？下面带来详细解答。劳动法对优抚军人有特殊规定。即劳动法律规定中的“法律、行政法规规定的其他情形，依照其他法律、行政法规规定。” 《中华人民共和国劳...

·工资总额不包括的项目？
工资总额不包括的项目有哪些一、工资总额不包括的项目有哪些 (一)有关劳动保险和职工福利方面的费用。具体有：职工死亡丧葬费及抚恤费、医疗卫生或公费医疗费用、职工生活困难补助费、集体福利事业补贴、工会文教费、集体福利费、探亲路费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴以及洗理费等。 (二)劳动保护的各种支出。具体有：工作服、手套等劳保用品，解毒剂、清凉饮料，以及按照一九六三年七月十九日劳动部等七单位规定...

·对工程质量负责的是谁，有什么职责？
对工程质量负责的是谁，有什么职责？工程质量问题是整个工程进程中最应注重的，一旦发生严重的质量问题，甚至可能会危及人的生命安全。因此需要有人或主体严格把控工程质量，出了意外或者事故，这个负责人需要承担全部责任。那么对工程质量负责的是谁？都有什么职责呢？我们一起了解一下吧。一、谁对工程质量负责？《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定：“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定：...

·终止劳动关系指哪方面被终止？
在大部分人的认知中，终止劳动合同就是自己离职或者被公司开除两种情况，在离职手续办理结束后，劳动关系自然就终止了。但是实际生活中，终止劳动关系并不仅仅只有这两种情形，到底终止劳动关系指哪方面被终止？下面我们为您解答。一、终止劳动关系指哪方面被终止（1)用工双方合意解除劳动关系。在劳动合同约定的期满前，用人单位与劳动者协商解除劳动关系，未履行的劳动合同权利义务则不再履行。（2)过失...

·2023年劳动合同工资多少钱?
年劳动合同工资多少钱?《中华人民共和国劳动合同法》第三条最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。第五条最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。第八条用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条...

·一、如果不满18人算童工吗？
一、如果不满18人算童工吗未满18岁的不一定算童工，只有未满16岁才属于童工。童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。《禁止使用童工规定》第二条国家机关、社会团体、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户(以下统称用人单位)均不得招用不满16周岁的未成年人(招用不满16周岁的未成年人，以下统称使用童工)。禁止任何单位或者...

·济南市劳动局工伤鉴定委员的工作职责是什么?
济南市劳动局工伤鉴定委员的工作职责是什么? (1)省(自治区、直辖市)级劳动鉴定委员会的职责是：贯彻落实国家有关劳动鉴定工作的政策、法规和规章;制定本地区劳动鉴定工作的规章制度;对全省各级劳动鉴定组织的工作进行业务指导;处理全省各地、市呈报的劳动鉴定的疑难、争议问题。(2)地(市)级劳动鉴定委员会的职责是：贯彻执行上级有关劳动鉴定工作的政策、法规和规章;制定本级劳动鉴定工作制度，按照属地管理原则进...

·按工伤处理不认定劳动关系怎么办？
按工伤处理不认定劳动关系怎么办?按工伤处理不认定劳动关系并不影响到工伤认定以及后续的工伤赔偿问题，申请工伤认定劳动行政机关无权要求做劳动关系认定,只有用人单位对劳动关系是否成立存在导议时,劳动行政部门才能要求做劳动关系认定. 申请工伤的时间不是两个月,按规定申请工伤认定单位申请是一个月,劳动者申请是一年二、事实劳动关系事实劳动关系是指用人单位与劳动者没有订立书面合同，但双方实际履行了劳动权利义务而...

·事实劳动关系认定的标准是什么？
现下由于法律意识的淡薄，在实践中劳动者不知道要与用人单位签订劳动合同，或者用人单位未提醒故意不签订劳动合同，事实上劳动者在用人单位的管理下从事劳动，领取劳动报酬这样的现象存在很多，这就是事实劳动关系，那事实劳动关系认定的标准是什么？的我们为您收集了下面一些知识。根据劳动部《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第2条规定“中国境内的企业、个体经济组织与劳动者之间，只要形成劳动...

·劳务关系在我们务工时是非常重要的，因为劳务关系能够直接证明双
劳务关系在我们务工时是非常重要的，因为劳务关系能够直接证明双方之间存在多的劳动关系，如果出现纠纷情况的话不至于无法证明双方存在的关系，出现劳务赔偿情况的话，因未解除劳动关系赔偿问题是非常令人头疼的。那如果遇到因未解除劳动关系赔偿问题相关的法律法规是怎样的呢？解除劳动关系根据相关的法律规定，按照法定程序办理解除与劳动者劳动关系的手续，向劳动者出具解除劳动关系的证明，并对劳动者进行法定补偿...