建筑工程质量保证金管理怎么规定

建筑工程质量保证金管理怎么规定的

建筑工程的承包人在承包一项工程的时候会交付给发包人建筑工程质量保证金。那么，什么是建筑工程质量保证金呢？建筑工程质量保证金就是众多保证金中的一种，起到避免承包人不守承诺，提醒承包人诚信的作用。当然，这笔建筑工程质量保证金在承包人完成工作之后会返还。那么建筑工程质量保证金管理怎么规定的，又是怎么返还的，接下来，就由我们为你详细解答。

一、建筑工程质量保证金管理怎么规定的?

1、建设工程质量保证金管理

第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

根据上文，我们可以了解到建筑工程质量保证金管理怎么规定的及怎么归还。其实，简单来说，建筑工程质量保证金承包方与发包方在建筑工程中的一种约定，是对承包方的一种约束。其目的是为了避免承包方在施工过程中偷工减料。通常来说，建筑工程质量保证金的有效期为一年，对于建筑工程不同方面的保修的期限有着不同的规定。

相关内容：

·市政工程质量验收规范市政工程是一个城市建设过程中主要的工
市政工程质量验收规范市政工程是一个城市建设过程中主要的工程，包括市政道路工程、绿化工程和园林工程等。市政工程和人民群众的生活是息息相关的，因此，建设单位务必要保障市政工程质量达标。在工程竣工后，建设单位会组织对其验收。那么市政工程质量验收规范是怎么规定的？我们一起跟随我们具体做个了解吧。一、市政工程质量验收规范的规定是什么？ 1、检验批的合格质量应符合下列要求：（1）主控项目和一般项...

·如果是单位违法解除劳动合同怎么办？
劳动合同时我们在单位工作时必须签署的合同，这份合同对于员工具有保护作用，对于公司有约束作用员工和公司都应当遵守这份合同的条款，但是有时候，单位会因为各种原因而解除合同，那么如果是单位违法解除劳动合同怎么办，这次我们就来了解一下吧如果是单位违法解除劳动合同怎么办 1、违约责任。劳动合同对用人单位违法解除合同明确约定了违约责任条款的，劳动者可以依据合同的约定要求用人单位承担合同违约责任。 2、...

·桥梁工程质量标准是什么?
桥梁工程质量标准是什么在现实生活中，桥梁工程对于我们的生产生活是十分重要的。国家为了修建桥梁来使得交通更加便利。一般情况下，它涉及到各方各面的专业知识，是具有专业性、技术性的作业。在工程建设的过程中，需要对于桥梁工程质量标准给予明确规定，接下来我们将针对桥梁工程质量标准的问题。为您详细介绍一下。一、桥梁工程质量标准是什么第一章总则第1.O.1条为适应市政工程建设发展的需要，统一...

·单位同农民工形成劳动关系还是劳务关系?
单位同农民工形成劳动关系还是劳务关系?初步判断是劳动关系，但是也要分具体情况，农民工只是一种群体的称谓，按照《劳动合同法》的规定，只要是劳动者在法定工作年龄内，与用人单位签订劳动合同，建立劳动关系。如果是劳动者超过了法定退休年龄享受退休待遇的劳动者，与用人单位建立的应该是劳务关系。里面的情况还有很多，要具体情况，具体分析。建筑企业违法分包的，虽不能认定民工与建筑企业为劳动关系，但农民工的权益也并不...

·疫情时间不让员工回家违法吗
需要根据具体的案情来看，如果限制员工回家是出于疫情管控的需要采取的必要手段则不违法。如果是因为满足企业日常运营的需求，需要员工加班的，用人单位可以与劳动者进行协商处理。社部办公厅印发《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》：明确企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。《关于切实加...

·无效劳动合同怎么处理,劳动合同无效怎么办
合同只有在生效只会，才能对当事人产生约束力，对于劳动合同来讲也不例外，实践中经常出现劳动合同无效的情况。那么针对无效劳动该怎么处理呢？估计大部分的劳动者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细介绍吧。一、无效劳动合同怎么处理随着就业压力的加大,极个别劳动者为了获得职位,用假资历证明欺骗用人单位与其缔结劳动合同,符合《劳动合同法》规定的“以欺诈、威胁和乘人之危”的手段签订劳动合同的情形。对此,...

·怎么支付工伤保险
工伤保险是职工的单位给职工购买的一种社会保险。在单位的职工发生工伤以后需要申请相关的工伤保险的待遇，作为劳动者，你对于工伤保险了解多少？怎么支付工伤保险？支付工伤保险的手续是怎么样的？下面，我们为您介绍有关内容，一起来了解一下吧。怎么支付工伤保险？参加工伤保险的用人单位职工发生工伤，经劳动保障行政部门认定工伤或作出劳动能力鉴定，以下项目符合规定的从工伤保险基金中支付：(1)工伤医疗费：治疗...

·员工劳动合同没到期怎么毁约？
员工劳动合同没到期怎么毁约?劳动合同是双方的意思表示，劳动合同条款对方双方具有法律约束力，双方必须遵照履行，劳动合同期限也是劳动合同的必备条款之一，但是劳动者有权在劳动合同约定的期限到期之前可以单方面解除劳动合同，主要是因为劳动者相对于用人单位处于弱势地位，所以法律直接规定了劳动者单方解除劳动合同的权利。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位...

·根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法？
根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法？一、根据规定一个人可以同时签两份劳动合同是否合法? 一个人可以同时签两份劳动合同是不合法的，一个人只能签订一份劳动合同。如果劳动者签订两份签合同的，那么任何一方单位有权终止劳动合同。《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响...

·建筑工程施工合同审核审查要点是什么?
建筑工程施工合同审核审查要点是什么建筑工程施工合同是承包方和发包方签订的工程合同，其目的是确保工程施工的顺利进行，明确双方的权利义务，从而保证工程质量和工程安全。该合同的审查涉及很多方面，我们接下来就为您带来建筑工程施工合同审核审查要点。建筑工程施工合同审核审查要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 (1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国...

·建筑工程法规有哪些
建筑工程法规有哪些？一、建筑工程法规有哪些 ① 法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》。 ② 行政法规：《建设工程质量管理条例》;《建设工程安全生产管理条例》;《建设工程勘察设计管理条...

·劳动关系解除的几种类型
双方合意解除劳动关系在劳动合同约定的期满前，用人单位与劳动者协商解除劳动关系，未履行的劳动合同权利义务则不再履行。按照《劳动法》第24条规定：“经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除”。协议解除劳动合同的，没有必要分清是谁的责任导致。二、过失性、非过失辞退过失性辞退即劳动者的行为违反《劳动法》和行政法规的规定，由用人单位予以辞退而解除劳动合同，劳动关系消灭。即《劳动法》第25条规定的情形;非过...