相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但

相信您都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但这并不是从购买房产的时候开始计算的，而是从开发商取得土地使用权之时计算的。这就导致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、二手房的使用年限是多久

一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房要不要交住宅维修资金?

如果买入的是二手房，该房屋的原业主一定是已经缴纳了首期住宅维修资金的，二手房受让人是不需要向房管部门再次缴纳这笔资金。但受让人是否要把原业主已缴纳尚没有用完的维修资金余额，补给原业主，双方按照意愿自行商定、结算即可。

三、卖房个税是怎么算的

按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

二手房20%个税纳税人：卖方

普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

这与新商品房的使用年限都还存在一些不同，虽然总共都是70年，但二手房毕竟在之前都是被他人使用过的，因此其使用年限应该是70年减去已使用年数。而要是你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？
农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？一、城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系从房屋拆迁补偿层面来讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿的标准一般与你的被征收房屋本身的价值所决定，和你的户口并没有多大关系。但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的，通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例，比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提...

·自然人购买土地使用权可不可以？
作为中国公民自然享有使用包括土地在内的公共资源的权利，但为了保证使用的秩序就需要在使用土地之前首先申请办理好相关的使用权证明程序，也就是说一般情况下都是经过申请才得到的使用权，那么，自然人购买土地使用权可不可以呢? 一、自然人购买土地使用权可不可以? 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人,以及三资企业,凡是具备法定条件者,依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占...

·外地人在上海起诉离婚是否可以
上海这种一线大都市的户口问题，一般的外来务工人员都很难办理的到。可是我国公民都知道，生活当中很多事情在办理的时候都受到自己户口问题的约束，就比如说办理离婚的这种事情，多数人都认为起诉离婚，只能在户口所在地的当地法院起诉。所以在上海市的外来人员，如果要离婚的话，肯定就必须先要搞清楚外地人在上海起诉离婚是否可以? 一、外地人在上海起诉离婚是否可以? 根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所...

·农村土地“以租代征”这种方式是否合法？
农村土地“以租代征”这种方式是否合法？一、农村土地“以租代征”这种方式是否合法？依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地...

·梧州征地补偿标准是多少？
梧州征地补偿标准是多少？广西梧州在城市建设过程中，会征用到大量的郊区土地，其中很多是农民承包用于农业生产的耕地。因为耕地被征收，农民会失去一笔收入，政府部门为了确保其合法权益，会支付一笔补偿款。这样，失地农民的生活也不会受到影响。那么梧州征地补偿标准是多少？下面我们一起跟随我们具体了解下。一、梧州征地补偿标准是多少？ 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿...

·信用卡逾期起诉是在户籍地起诉吗
信用卡逾期起诉一般不在户籍地起诉，而是被告的经常居住地。通常情况下，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由...

·山东省土地承包法规定的合同范本
山东省土地承包法规定的合同范本山东省土地承包法规定的合同范本发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方) 法定代表人：承包方：　　　　　　　　　 (以下简称乙方) 住所地：法定代表人：订立本合同的背景： ______年，由______镇农工商总公司与甲方签订的土地承包合同，实际上由乙方承包经营，并且得到了发包方及其村民(代表)的一致同意，同时也取得了______镇人民政府的批...

·重庆江南机场征地补偿是如何计算的？
随着我国经济的飞速发展，对土地的需求日益增多。国家为了建设大规模的公用设施，往往会对公民进行征地。以建设重庆江南机场为例，原有土地面积小于建筑面积，为了机场的顺利建成，就会向当地民众征地，那么，重庆江南机场征地补偿是如何计算的? 征地补偿计算一、土地补偿计算公式 1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分...

·母亲将半岁男婴遗弃地铁站是否构成犯罪？
我国立法机关设立遗弃罪的目的是在准确掌握了我国的基本国情的基础上设立的罪名，其目的是为了减少遗弃现象的发生，达到能使没有生活能力的人也能生活下来的目的。近年来，我国遗弃婴儿的现象时有发生，诸如母亲将半岁男婴遗弃地铁站、父母将孩子遗弃在医院等，那么，此种行为是否构成遗弃罪呢? 一、什么是遗弃罪? 根据我国《刑法》第261条的相关规定，所谓遗弃罪，指的是对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力...

·划拨土地能网签备案吗？
划拨土地能网签备案吗?可以网签备案，网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、网签的作用实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的...

·国企改制土地使用权是什么？
国企改制土地使用权是什么？国企改制土地使用权是国家相关法律法规明确规定并纳入相关法案的。办理土地证明可以为你的生活提供很多的便利，无论是在生活中还是在工作的时候，都可以或多或少的帮到你，为你提供一些帮助。国家有义务保护人民的利益，土地使用权是对群众权益的一种制度上的保证。国企改制是我国经济体制改革的核心内容，而土地资产处置则是国企改制的重要组成部分。根据我国现行有关规定，对国企改制中涉及的划拨土...