该怎样对阴阳合同进行认定

该怎样对阴阳合同进行认定我们发现在购买房屋的时候，一般需要交纳的税费是比较多的，而这种情况下当事人为了少交税可能就会选择签订阴阳合同了。此时阴阳合同中一方是用来办理登记备案、过户的合同，而另一份则才是当事人之前真正约定的合同。那实践中该怎么对阴阳合同进行认定呢?下文中我们为你详细解答这个问题。
一、该怎样对阴阳合同进行认定

1、“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。
2、“阴阳合同”与“补充合同”不是一回事
阳合同只用来登记，真实的成交价是阴合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将阴阳合同与补充合同区别开来。
3、“阴阳合同”出现的两大原因：
下家为多贷款(房产登记的交易价格高于实际交易价格，可以多贷款)，上家为少交税(房产登记的交易价格低于实际交易价格，税费相应较低)。
二、发生阴阳合同纠纷如何解决
1、签订“阴阳合同”的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝阴阳合同的现象又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订阴阳合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。2、阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准按上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的规定，在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。3、无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。二手房买卖中，经常会出现买卖双方签订多份价格不同的《房地产买卖合同》的情况，包括“净到手价”和“成交价”、“合同价”的冲突，这会对将来发生纠纷埋下伏笔。因为双方发生矛盾，下家会要求按价低的合同付款，相反，上家会要求下家按价高的合同付款，这在二手房买卖诉讼中成为一个屡见不鲜的现象，所以，二手房买卖双方要谨慎行事，采取相应的防范措施，或者向律师咨询如何应对价格纠纷。这可以说是不明智的选择，此时不仅顺利避税的可能性比较小，即使能够避税此时当事人所要承担的法律风险也是比较大的。而现实中在产生阴阳合同方面的纠纷时，当事人也不知道该怎么处理，由此导致自身利益受到更多的损害。

相关内容：

·赠与是实践合同吗
赠与是实践合同吗一、实践合同实践合同又称要物合同，是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物方能成立的合同。二、赠与是实践合同吗？赠与合同是诺成合同还是实践合同，专家学者们争议很大。我们认为赠与合同原则上为实践合同，诺成合同为例外。合同法并没有单独将赠与合同定位于实践合同或者诺成合同，而是根据现实的需要，分两种情况作出了规定。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与...

·一、签合同辞职随时离职有区别吗?
一、签合同辞职随时离职有区别吗? 有区别的，劳动者随时辞职就是不辞而别，不履行法律规定的离职手续，是一种违法行为，其与用人单位的劳动关系实际上处于一种效力待定的状态。按照《劳动合同法》的规定，劳动者解除劳动合同，应当按照法律规定，提前30天以书面形式提出。而辞职是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。辞职一般有三种情形：一是依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强...

·签订转让合同买方毁约怎么办？
一、签订转让合同买方毁约怎么办? 支付违约金，承担相应赔偿责任。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照...

·合同违约赔偿协议书范本
合同违约赔偿协议书范本合同违约赔偿协议书范本甲方(出卖人)：_____都城物业发展有限公司乙方(买受人）_____劲松路甲1号松华园小区单元房业主鉴于：1、_____年月日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号： )，乙方购买_____劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿)，乙方已向甲方支付购房款人民币元。2、甲方应于_____年10月31日前向乙方交付商品房。3、松...

·法律规定中口头合同是否生效？
法律规定中口头合同是否生效？一、口头合同是否生效合同有两种主要形式：口头合同和书面合同，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。但口头合同的缺点也很明显：因没有文字为据，一是...

·无权处分赠与合同的效力是怎样的
无权处分赠与合同的效力是怎样的？赠与行为错综复杂，有一种情况是赠与人并无权处理赠与的物品，如遇到这种情况，赠与合同是否有效呢？这就是法律中关于无权处分赠与合同的效力的问题，下文是为读者整理的有关无权处分赠与合同的效力的解释，请阅读理解。无权处分合同有效《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第一百七十一条??行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被...

·未生效合同违约责任如何承担
未生效合同违约责任如何承担一般情况下未生效合同不需要承担违约责任，除非一方当事人故意阻碍所付生效条件成就。在附生效条件的合同中，条件成就之前合同就已经成立，但须待条件成就时才能生效，在条件成就之前，合同效力处于停止状态。在此期间之内，虽然法律行为尚未确定生效，但已经成立的附条件合同对于当事人具有的法律拘束力，具体表现为:1、当事人不得单方声明撤回或者撤销。如果在合同成立后，条件成就前，一方当事人单...

·租赁合同到期不续签继续租赁的
租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租...

·抵押合同质押合同担保合同是怎样的
抵押合同质押合同担保合同是怎样的抵押和质押以及担保是经济活动中的三种常见的活动，抵押和质押更是常见的两种担保方式，但是在司法实践中，三者经常会被弄混，不同的方式其法律后果是不一致的，下面我们就为您总结一下抵押合同质押合同担保合同三种合同的区别。一、抵押合同质押合同担保合同的概念抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(...

·效力待定合同有哪些效力待定合同如何才能生效
合同并不是一经签订就是有效的，有些合同在签订后其效力也是不确定的，也就是所谓了效力待定的合同。根据我国法律的有关规定，效力待定合同有哪些呢?效力待定合同效力是不确定的，也就意味着某些情况下效力待定合同可以生效，那么效力待定合同如何才能生效?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。一、效力待定合同有哪些效力待定的合同是指合同签订后有效或无效处于不确定的状态，效力是否发生尚未确定，有待于其他行为使其...

·特许经营合同备案的效力，合同怎么写？
特许经营合同备案的效力，合同怎么写？一、特许经营合同备案效力的认定《商业特许经营管理条例》第八条第一款规定：“特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内，依照本条例的规定向商务主管部门备案。”对于未依法履行备案手续的特许经营合同，如何认定其合同效力，或者说如何认定备案手续对特许经营合同效力的影响，司法实践中仍存在分歧。有的观点认为，合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效...

·合同生效应当同时具备的条件包括哪些？
合同生效应当同时具备的条件包括哪些？一、合同生效概念是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得擅自合同生效。变更和解除合同;一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护;合同生效后，对合同当事人之外的第三人也具有法律约束力，第三人(包括单位、个人)均不得对合...