贵阳征地补偿标准是怎样的？

贵阳征地补偿标准是怎样的？

征地现象自古有之，但是在我国古代，征地之后，被征地者是不能得到补偿的，也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定，各地政府为了公共利益的需要可以征收土地，但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际，制定了贵阳征地补偿标准。

2017年贵阳土地补偿新标准：

第一条为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保护被征收人的合法权益，鼓励被征收人在规定期限内签约并搬迁，保障房屋征收与补偿工作顺利开展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，结合本市实际制定本办法。

第二条本市城区范围内，在房屋征收决定公告规定的签约期限内签订征收补偿协议，并按约定搬迁完毕，征收人根据本办法规定，给予被征收人补助和奖励。

第三条选择货币补偿的补助：

一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋

(一)在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助，上浮比例不得高于30%。

(二)被征收房屋建筑面积小于45平方米的，原房建筑面积部分按照上述第(一)条给予补助，原房建筑面积与45平方米相差部分，按照被征收房屋评估单价的40%给予补助。

(三)根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区(一环以内)被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方米给予安置补贴。

二、房屋所有权证载明用途为商业(或营业)、办公或其他(含车库、仓库、地下室等)的，在被征收房屋评估单价的基础上适当上浮，上浮比例不得高于30%。

2017年贵阳土地补偿费办法：

第四条选择房屋产权调换的补助：

一、房屋所有权证载明用途为住宅的房屋

(一)为保障产权调换房屋套内建筑面积不低于被征收房屋套内建筑面积，按被征收房屋套内建筑面积×(1 产权调换房屋分摊系数)计算出应安置房屋建筑面积。

(二)被征收房屋评估单价低于或等于安置房屋评估单价的，应安置建筑面积不补差价;被征收房屋评估单价高于安置房屋评估单价的，应安置建筑面积内结清差价。

(三)超出应安置建筑面积的，各区根据实际情况可在超出0—20平方米内制定优惠补差标准。超出20平方米以上部分，被征收人按安置房屋评估单价予以补差。

(四)应安置建筑面积小于45 平方米的，不足45平方米部分，按产权调换房屋评估单价50%补差。产权调换房屋超出45平方米部分按上述第(三)条补差。

(五)根据本市“疏老城、建新城”规划要求，对本市云岩、南明老城区(一环以内)被征收的房屋，选择一环以外进行产权调换的，在上述应安置房屋建筑面积基础上上浮 20%。

二、房屋所有权证载明用途为商业(或营业)、办公或其他的，按被征收房屋建筑面积上浮5%补助后实行产权调换。

第五条签约奖励：在规定的签约期限内签约的给予被征收人签约奖励，签约奖励不得高于2万元。

第六条搬迁奖励：签约后按照合同约定期限搬迁完毕的给予被征收人搬迁奖励，搬迁奖励不得高于3万元。

第七条对无证自建房屋使用人，在规定期限内签约并搬迁，按照不高于下列标准给予工料补助和奖励，具体标准由各区自行在方案中制定。

工料补助：砖混结构为700元/平方米;砖木结构为550元/平方米;木结构为400元/平方米;其他结构240元/平方米。

奖励：不超过工料补助的1倍。

第八条对完全居住于无证自建房屋，房屋使用人户籍位于该无证自建房，且在本市无其他住房的，房屋征收部门应安置公房，保障其居住。

第九条市级房屋征收部门应当加强监督管理，各区房屋征收部门在制定征收补偿方案时，按照上述规定，结合实际情况拟定具体的补助和奖励标准，并将征收补偿方案报市级征收部门备案。

第十条清镇市、修文县、息烽县、开阳县国有土地上房屋征收奖励和补助办法由市、县人民政府根据本行政区域的实际情况自行制定，报市级管理部门备案。

第十一条本办法自公布之日起执行。本办法公布之日起已下达房屋征收决定公告的不适用本办法;本办法公布之日尚未下达房屋征收决定公告的适用本办法。

是为了方便征地工作的镜像，防止出现征地事件的发生。政府征地，必须按照既定的流程进行，在征地前，需要根据实际情况，制定征地补偿方案，继而在该方案通过后，需要以适当的方式进行公告。

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