租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久

租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久在租房关系建立之后，不管是出租人还是承租人，在享受一定权利的同时，也是需要履行相应义务的。当然此时双方的身份不同，自然需要履行的义务就不一样。那具体来说租房的出租人有哪些义务呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、租房的出租人有哪些义务
1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。6、法律规定的其他义务。
二、房屋租赁最长租期多少年
根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、出租房如何避免法律纠纷
1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。作为租房的出租人自然可以要求承租人按照约定支付相应的租金，同时也可以要求承租人爱护出租房内的设施。当然，出租人此时也是需要履行相应义务的，其中比较重要的就是保证该出租房屋能够正常的居住使用，否则的话租赁该房屋的目的就会落空。



相关内容：

·一、无房产证的房屋租赁合同有效吗?
    一、无房产证的房屋租赁合同有效吗? 无房产证的房屋租赁合同是否有效要根据具体情况分析，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。在很多案例中，房屋出租方没有产权证，具体的原因很多，相当一部分是土地出让金已经交纳，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发，但是房屋的产权清晰，没有争议。这种情况下签的房屋...

·关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？
    关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？ 我们都能听说过他项权证的一些相关规定以及含义，对于购买房产来说，也不例外，那么关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？根据相关的说法，规定我们能够知道，就是他项权证的，应该持有效证件到相关部门进行补办，详情请看下文。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国...

·二手房过户流程及费用怎么规定的？
    由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，我们针对“二手房过户流程及费用”为您做了以下解析。 一、二手房过户费 作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要您重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人...

·房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于
    房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于您的意义更是无需多说。正因为如此，在现实生活中，因为争夺房子的产权而引发的一些家庭矛盾也越来越常见。您再对房产进行起诉的的时候，就需要出具一份报告书。所以，我们今天就为您介绍关于房产纠纷报告怎么写的问题。 关于房产纠纷报告怎么写? 当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系电话等等。当事人是法人或...

·房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期
    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、出租人解除合同的条件有哪些 1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的...

·一、离婚对农村房产的分割是怎样的？
    一、离婚对农村房产的分割是怎样的？ 离婚对农村房产的分割也是根据均等的原则进行分割，按照房产的价值平均分之后再根据双方实际的经济情况和抚养孩子的责任分配再判断偏向于哪一方。具体如下： 1、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 2、婚前男...

·怎么解决一房二卖纠纷
    1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出...

·借名购房的法律关系
     根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权...

·保障房的意思是什么
    保障房通俗来讲就是政府为一些低保人群设立的一些安置房，而此类房源申请手续较为复杂，需要提供一些相关证明才能够享受保障房所带来的一些生活福利等。对于保障房来说，价格低廉，地理位置佳，对于生活来说，此类住房是足以保证一般人群的基本生活需求，并能够跟随当地政策，对于学龄前儿童的入学情况以及义务教育、医疗设施等，能够拥有非常好的保障。申请保障房需要根据房屋所在地的当地标准，目标人群限定，价格限定以及政策性...

·一、没有房产证遗嘱公证是否有效?
    一、没有房产证遗嘱公证是否有效?没有房产证遗嘱公证是无效的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公证处自然不会公证，财产权属存疑的遗嘱。公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：1、申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证...

·一、买房合同霸王条款有哪些?
    一、买房合同霸王条款有哪些? 买房合同霸王条款有：开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。 二、买房合同中霸王条款有怎样的效力 (一)哪些条款属于霸王条款 所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定...

·房屋买卖合同无效情形包括哪些？
    正确签署房屋买卖合同是双方进行房屋买卖的前提条件，但是因为种种原因，有时候会发生房屋买卖合同被认定为无效的事情。那么房屋买卖合同无效情形包括哪些？我们就此整理了相关法律文件，下面我们通过这篇文章来做个大致了解。 一、房屋与土地分开转让的，合同无效 1、法律规定 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法...