所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现

所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房屋能够买卖吗?我们一起通过下文进行了解吧。
一、小产权房屋能够买卖吗?

(一)小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。
(二)小产权房能够买卖吗
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、已经购买了小产权房如何维权?

(一)购买小产权房的风险
1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
(二)已经购买了小产权房如何维权
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施来维护自己的合法权益呢1、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。总的来说，对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。但是协商退房很难达成，所以必要时可以咨询专业法律人士，采取起诉的方式来维护自己的合法权益。



相关内容：

·一、房屋买卖合同解除情形？
    一、房屋买卖合同解除情形有哪些商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或...

·房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？
    房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？您对于房屋的重视程度是越来越高了，因为似乎房屋已经成为了人们生活中的必需品，可能很多人都知道商品房但是却不知道房改房是什么，那么房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、房改房通过过户后是商业房吗 从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是...

·动迁房产律师费用是多少？
    动迁房产律师费用是多少?1000000元以下部分 4% 40000元1000001元至500万元部分 2% 80000元5000001元至1000万元部分 1% 50000元10000001元至5000万元部分 0.5% 20万元50000001元至10000万元部分 0.4% 20万元100000001元至2亿元部分 0.2% 20万元2亿元以上的部分 0.1%，对交费有困难的经委托人书面申请，...

·男女离婚房子怎么办理过户？
    婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么， 男女离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、离婚房产如何办理过户 离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常...

·买房子贷款办不下来该怎么办
    买房子贷款办不下来该怎么办 此类情形，开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。如购房者想退房，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 二、买房子贷款办不下来算违约吗 通常情况下，如...

·房屋继承公证过户的流程是怎样的？
    现代社会经济贸易发达，房屋买卖继承事件屡见不鲜，当子女或是配偶继承房产时，继承人需要提供相关资料及证据，那么关于房屋继承公证过户的流程是怎样的呢？具体又需要提供哪些资料呢？如果您不是很清楚，的我们我很乐意为您解答。 办理房屋继承过户手续要向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资...

·一、房产没分割法院可以判离婚吗?
    一、房产没分割法院可以判离婚吗?可以，在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系，而不要求对财产进行分割是法院是会受理的。但是并不是所有的起诉到法院的离婚案件法院都会判决离婚。法院判决离婚的依据是夫妻感情确已破裂，无和好可能性，法定的离婚事由包括：(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的。(五)其他...

·在我国离婚房产分割需要多久
    在生活当中，如果夫妻双方想要离婚，是通过协议离婚的方式来进行的话，那么通常协议离婚的时间会比诉讼离婚的时间要短一点。但是在大多数情况下，如果夫妻针对房产的问题没有办法通过协议来进行解决，就只好通过法院来对房产的问题进行分割。下面我们为您介绍的是在我国离婚房产分割需要多久? 一、在我国离婚房产分割需要多久? 民事诉讼法规定第一审民事案件自立案之日起6个月内审结，但司法实践中普通离婚诉讼的审限要短。 ...

·在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为
    在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后，房东和房客可以在第一时间进行调解，如果调解不成的话，当事人可以到有关部门进行投诉。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁管理部门在哪里? 一、房屋租赁管理部门在哪里? 根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理...

·其实大家对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。大家奋斗一辈
    其实您对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。您奋斗一辈子的心血购买一套房子，肯定对于房屋各方面的要求都是比较高的，因此要求房屋在设计建筑之初，就要对一些基本常识有所注意。这样设计好了以后才可以具体的进行修建和使用。下面我们就为您介绍一下，房屋设计规范具体要求是什么? 房屋设计规范具体要求是什么? 房屋设计，即是指对居住空间的规划和设计。随着生活水平的提高，人们对居住环境越来越重视和关注，要求满足...

·法律规定房产他项权证由谁发？
     我们都知道购买一套房子如果要按揭的话，肯定就要向银行贷款，那么银行肯定会问房主要他项权证作为抵押的手续，那么房产他项权证由谁发？他项权证是由房管部门核发的，然后再把他项权证交到银行里面，这样银行就会放贷，那下面就来听听我们的看法。 他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。指在他项权利登记后,由...

·离婚时夫妻都想要房子法院怎么判 ?
    离婚时夫妻都想要房子法院怎么判 ?一、离婚时夫妻都想要房子法院怎么判 《婚姻法》司法解释二： 第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍...