开发商延期交房如何赔偿
现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、开发商延期交房如何赔偿
此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、延期交房如何处理
1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
5、提起诉讼应应该注意这几点
第一,在思想上应客观理性。
第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。
第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。
第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。
第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。
第六,选择恰当的诉讼时机。
第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。
第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。
买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。
相关内容：
·投标保证金必须交吗
投标保证金必须交吗?
在招投标的过程中，出于担保双方的交易诚信以及招标过程的顺利进行，招标人在招标开始前往往会要求投标人缴纳一定的保证金。但是，不少初次投标的企业由于对投标保证金必须交吗这个问题不太熟悉，而错失了宝贵的竞标机会。所以接下来，就和我们一起来了解一下吧。
一、投标保证金必须交么
1、法律规定
根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定：
“第三十七条 招标人可以在招标文件中要...
·交通肇事罪与交通事故的区别有哪些
在一些人的眼里，只要发生了交通事故，并且造成了严重的损害结果，那么此时就构成了交通肇事罪。但其实这样的说法太绝对了。就交通肇事罪与交通事故来看，也是存在较多的区别，那么到底这二者之间有哪些不同?下文中本站我们为你做详细解答。交通肇事的定义：车辆在行驶中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等造成人员或牲畜伤亡、车辆损毁、建筑物倒塌等均称为交通肇事。“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外...
·走私车上路被查怎么处罚
一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万元的，应当认定为“偷逃应缴税额巨大”（3—10年）；偷逃应缴税额在二百五十万元以上的，应当认定为“偷知逃应缴税额特别巨大...
·未成年骑摩托车飙车怎么处罚
根据实际情况承担相应的责任。1、未成年未满十六周岁的，不需要承担相应的刑事责任。如因飙车导致损失的，由监护人予以赔偿。2、未成年已满十六周岁的，飙车属犯罪行为，可能构成危险驾驶罪，需要承担相应的刑事责任。如罚金、拘役等刑罚。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者...
·自己个人交社保怎么交？
现在不少人都做电商，自己在网上卖东西，这种灵活创业人员基本没有社保。可是很多城市对落户的要求是缴纳一年社保，这样，自己在没有单位挂靠的情况下，就得个人缴纳社保，承担这笔社保费用。那么，自己个人交社保怎么交?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、自己个人交社保怎么交?个人缴纳社保和单位缴纳社保是社保缴纳的两种方式，通常情况下以个人名义缴纳社保时只能是社保中的养老金和医疗保险两部分，而通过单位缴纳社会时...
·在我国交通事故人受伤医院医疗费保险公司全部赔吗？
在我国交通事故人受伤医院医疗费保险公司全部赔吗
一是，只投保的了交强险，那么保险公司只能赔偿医药费1万元，财产损失2000元，其他误工费、护理费、交通费、伤残赔偿金等加在一起最高赔偿11万。超出上述部分的费用都是你自己承担。
二是，在投保交强险的同时还投保了商业险，像三者，不计免赔，车损等，那么超出交强险赔偿范围的还是保险公司用你的商业险赔偿，但最高赔偿不能超过你的保险额度，例如你投保的三者是...
·在我国关于划痕险算车险吗
买过车的小伙伴们肯定对于汽车划痕险非常熟悉了，只不过当初可能出于各种的原因没有听从工作人员的推荐，但是当时在工作人员的介绍之下对于车辆划痕险也算是有了一个大概的了解了。但是车辆交易市场每天都会有大量的新手前来购车，这当中的有部分人员对于划痕险算车险吗的这个问题就搞不清楚了。
一、在我国关于划痕险算车险吗?
划痕险即车辆划痕险，它属于附加险中的一项，主要是作为车损险的补充，能够为意外原因造成的车身划...
·交通事故顶包要承担怎样的法律责任
有的人在造成了交通事故后，惧怕承担法律责任，就会选择高价请人来代替自己顶包，当然这样的行为一般都是会被查出来的。此时不管是对于实际的肇事者还是顶包者来讲都是需要承担一定能够的法律责任的，那到底交通事故顶包要承担怎样的法律责任呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解吧。
一、交通事故顶包要承担怎样的法律责任
交通肇事者是出于直接故意，明知自己犯法但为逃避法律追究仍积极实施妨害作证行为。...
·小车与摩托车交通事故怎么处理？
虽然现在很多城市都禁止摩托车上路，但是在一些小县城还是有大量摩托车行驶在路面上，这带来了很多安全隐患。司机驾驶小轿车稍有大意，就可能会和摩托车发生碰撞，引发交通事故。那么小车与摩托车交通事故怎么处理？我们通过下文带您了解下相关交通法律知识。
一、小车与摩托车发生交通事故怎么处理？
1、发生小车与摩托车碰撞的交通事故，当事人应当填写包含交通事故的时间、地点、当事人姓名、驾驶证号、联系方式、机动车...
·怎样划分交通事故等级
交通事故的等级是根据事故造成的损害后果进行划分的，包括轻微事故、一般事故、重大事故以及特别重大事故。不同的事故等级，意味着不一样的划分标准。下面，我们告诉您怎样划分交通事故等级。
一、怎样划分交通事故等级
轻微事故，是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故
一般事故，是指一次造成重伤1至2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故...
·交通事故是我国每年导致人口受伤或是死亡较多的一种案件
交通事故是我国每年导致人口受伤或是死亡较多的一种案件。如果在交通事故中导致受伤的，那该如何处理呢?有人受伤的交通事故处理流程是什么？今天小编就来跟大家讲一讲交通事故受伤处理的流程。
有人受伤的交通事故处理流程是什么?
1、下车主动关心伤者。不要有任何责备。但不要移动或者触碰倒地不起的伤者。
2、现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置 车辆位置 分道线标志参照。如无条件取全景可分2张拍摄。伤...
·随着社会经济的发展，轿车已经进入家家户户，交通事故也越发常见
随着社会经济的发展，轿车已经进入家家户户，交通事故也越发常见。您在关心交通事故的同时是否了解过关于交通事故保险理赔的知识呢?下面，将对交通事故行政复议失败对保险理赔的影响这个问题进行分析。
一、行政复议
1、行政复议，是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合...
