夫妻离婚房产抵押变更如何处理？

夫妻感情不和需要办理离婚，解除双方的婚姻关系。离婚时会对夫妻双方的共同财产进行分割，房产是其中重要的一项。分割可以签署协议，协议未果可以上法院进行诉讼，由法院给双方一个公正的结果。那么，夫妻离婚房产抵押变更如何处理?下面就让我们为您整理一下相关的知识。

一、夫妻离婚房产抵押变更如何处理?

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、关于房屋分割的规定

(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)以父母名义买房，离婚房产如何分割

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。但应当分两种情况区别对待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零八十九条??离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。希望上文可以给您提供到了帮助。

综上所述，离婚房产的性质有很多种，有婚前抵押贷款购买，也有婚后抵押贷款购买的，也有婚前或者婚后全款甚至是父母的房子，双方可以进行协商分割或者依据法律分割。夫妻离婚房产抵押变更如何处理？以上就是我们对问题的回答，您会有一个具体的了解。

相关内容：

·婚后给孩子买房是共同财产吗？
婚后给孩子买房是共同财产吗除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，...

·买房子贷款利率多少?
买房子贷款利率多少?2019年买房子贷款的利率从4.35%到4.9%不等，：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。2017年开始各...

·新婚姻法对于房产的解释内容有哪些?
夫妻双方闹离婚的时候，如果涉及到房产，必须就房产分割做出约定，而现实中，双方围绕房产分割引发的纠纷还是比较多的。婚姻法是我国的一部重要法律文件，之后又历经多次修订，对于离婚财产分割做出了详细规定。那么，新婚姻法对于房产的解释内容有哪些?下面我们通过本文了解下。一、新婚姻法对于房产的解释内容有哪些?1、《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后...

·将房产质押给个人可以么？有什么程序？
将房产质押给个人可以么？有什么程序？在日常生活中，人们难免遇到资金周转难的问题，现在向银行申请贷款也不太容易，所以很多人会和他人借钱。当然，借钱就得有担保物，有些人提出将名下的房产质押给个人，来获得资金的支持。那么这种方式行得通么？又有哪些程序呢？我们就这个您关切的话题在下文进行了阐述。一、房产质押给个人可以么？个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。房产抵押是指产权所有...

·二手房收房的步骤是怎样的
随着二手房市场的逐渐升温，二手房买卖纠纷也逐渐增多，尤其是在收房时出现各种各样的纠纷。为了避免纠纷出现，购房者最好先了解下二手房收房的步骤有哪些以及二手房收房应注意什么，接下来，我们就为你详细介绍一下这方面的内容。一、二手房收房的步骤是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。 2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。 3、付尾款。此外二手房物业交割也是收房的...

·未还清贷款的房子能否买卖
若是按揭买房的话，此时需要每个月按时、足额的向银行还贷，而即使办理了房产证的，也是会抵押在银行的。那对于未还清贷款的房子，所有人是否能够再次进行出卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、未还清贷款的房子能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易...

·父母遗产房屋子女继承顺序是什么？
父母遗产房屋子女继承顺序是什么？一、父母遗产房屋子女继承顺序是什么? 父母遗产房屋子女继承顺序是根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）的规定：第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐...

·购房者可以退房的情形包括了哪些
购房者可以退房的情形包括了哪些 (一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;(二) 一房两卖;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8...

·房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？
房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算？一、房屋拆迁补偿按面积还是人头进行计算各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 ...

·在我国离婚房贷没还完能过户吗?
在我国离婚房贷没还完能过户吗? 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚...