企业改制土地资产处置有哪些

企业改制土地资产处置有哪些方式国有集体企业改制也是事关民生和国家经济发展的一项重大改革，在国有企业改制的过程当中，针对国有土地资源，国家也绝对不允许出现浪费或者国有土地资源流失的这种情况。因此在集体企业改制以后，国家也相继推出了关于企业改制土地资产处置的一些方法，有效的利用了我国的土地资源。企业改制土地资产处置有哪些方式一、国家以出资方式处置《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置。国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、以出让或租赁方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是：国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司;国有企业在改制中组建企业集团;国有企业改组为股份合作制;国有企业采用租赁经营方式;非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。三、以保留原划拨方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是：(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(2)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。其中第(2)、(3)、(4)项保留划拨用地方式的期限不超过五年。因为现在按照公司法的相关规定，土地使用权出资也可以作为一种新兴的出资方式。另外国家也有可能允许土地使用权对外出让，或者按照租赁的方式出租给有需要的人。而且现如今国家的有一些，重点扶持的水利、交通等项目，所使用的土地都可以是集体企业改制以后的土地，通过划拨的方式取得。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·未提供两证征地怎么补偿
未提供两证征地怎么补偿一、未提供两证征地怎么补偿未提供征收土地相关批文是不能征收土地的，如果未批准土地征收批文强行征收土地的，是属于违法的行为。 1、国家征收土地的，应该依照相应的法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果征收土地时，没有提供征收土地相关批文，那么是不能征收土地的，如果强行征收土地的，是属于违法的行为。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内...

·房地产开发资质要什么资料
随着房地产市场的快速发展，不少企业涉足房地产开发领域。但是要想进行房地产的开发，就需要拥有房地产开发的资质。积极申请取得房地产开发的资质是进行房地产开发势在必行的事。那么申请房地产开发资质需要提供哪些材料呢?接下来，我们就和您一起讨论下取得房地产开发资质要什么资料。一、房地产开发资质要什么资料 1、申办单位或个人向市房产局开发办提交申请报告; 2、填写房地产开发企业资质申报表(两份); ...

·上海股权转让土地增值税是否缴纳
上海股权转让土地增值税是否缴纳一、什么是股权转让股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动...

·有土地使用证的房子能过户吗
有土地使用证的房子能过户吗在买房的过程中，您最关心的就是购买的房屋是否有土地证和房产证，现如今大多数的房产基本都是双证齐全的，即同时拥有房产证和土地证。购买拥有双证的房子一般都不会有产权纠纷。但是，对于没有房产证有土地使用权证的房子，您购买的时候会担心不能办理过户。那么，有土地使用证的房子能过户吗?下面，我们将为您详细解答。一、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗只有土地证没有房产证的...

·国家现在还批土地使用证吗?
在依法获得土地之后，按照常识，都会申请得到土地使用权证，申请必须向有权受理的机构提出，若国家机构依旧在受理请求，且公民确实是依法得到的土地，那么一般申请时会审核通过的，那么，国家现在还批土地使用证吗? 一、国家现在还批土地使用证吗? 由于土地使用证是房屋物权的一部分，故而我国现在依旧在批。二、什么是房产证? 首先，房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次，房屋权属...

·征地拆迁考核管理办法具体是什么
征地拆迁考核管理办法具体是什么征地拆迁考核管理办法一、考核范围和对象为加快--征地拆迁工作，提高干部及工作人员的工作积极性，争优创先、攻坚破难，征迁工作实行领导牵头，分工负责，分层落实的机制，确保按时完成征迁工作任务。经研究，特制定本考核办法。参加征地拆迁安置等工作的干部、工作人员、村(居)两委干部。二、征地考核内容与要求 1、对红线内征地召开村两委会议达成书面意向，再向村民代...

·法律规定土地出让金谁负担
土地出让金谁负担1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30...

·我国土地性质有哪几种？
我国土地性质有哪几种？两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权...

·农村宅基地使用权继承吗
宅基地是属于农村农民的修建住房的土地，我国国家规定其不能转让、抵押。但是现在农村经济的变化，农村宅基地使用权继承可以吗?当然这个是不可以的。因为宅基地是属于集体财产的。那么下面我们来看下关于农村宅基地使用权继承吗的信息。一、宅基地使用权是不能继承依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。那么我们就来看下，关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定。贵隆高速贵港段征地补偿的规定：农村土地征收赔...

·三亚龙江征地补偿标准是什么？
三亚龙江征地补偿标准是什么？最近一段时间，征收土地补偿标准是一个热门话题，很多人都在关注征地补偿标准，在现实生活中，也因为补偿款的问题发生了一些争议，其实，我国关于征地补偿问题有着明确的规定。那么，三亚龙江征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下三亚龙江征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的事项。一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因...

·农村宅基地土地使用权证是指什么
宅基地虽然因为它特殊的权利属性为集体所有权，所以农村农户对它只有使用权，也需要办理农村宅基地土地使用权证即宅基地证。那么农村宅基地土地使用权证的办理程序是什么呢？接下来请看我们为您搜集的资料。一、农村宅基地土地使用权证宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办...